К делу № 2-2003/23

УИД 23RS0040-01-2023-000753-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н.

при секретаре Тавшавадзе М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (уточненному) молодежного жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

В суд поступило исковое заявление молодежного жилищно-строительного кооператива «Авангард» (МЖСК «Авангард») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении молодежного жилищно-строительного кооператива «Авангард». Собственник <адрес> указанном доме – ФИО1 А.Ш.И. длительное время не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 238 951,92 рублей, а также пени – 121 490,08 рублей. 03.08.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере 405 858 рублей 76 копеек, пени в размере 91 138 рублей 32 копейки, начисленной на сумму основного долга. 10.08.2021г. между ответчиком и МЖСК «Авангард» было заключено соглашение об урегулировании спора в досудебном порядке, согласно которому ФИО1 была признана образовавшая с 2016 года задолженность в размере 405 858 рублей 76 копеек, а также пени в размере 91 138 рублей 32 копейки, начисленные на сумму основного долга. Ответчик обязался вносить ежемесячно сумму в размере 81 172 рубля в счет погашения задолженности, а также вносить текущие оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома. После этого, ответчик периодически вносил оплату в счет погашения задолженности (163 172 рубля - 18.08.2021г.; 82 000 рублей - 29.09.2021г.; 24 521, 22 рубль - 28.09.2022г.; 22 276.19 рублей - 04.10.2022г). Количество и размер произведенных ответчиком платежей свидетельствуют о ненадлежащем исполнении им как условий соглашения от 10.08.2021г., так и обязанностей по внесению текущей оплаты на содержание и ремонт многоквартирного дома. Истец повторно направил в адрес ответчика претензию, которая в добровольном порядке исполнена не была, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском, в котором МЖСК «Авангард» просит суд взыскать с ФИО1 А.Ш.И. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, управленческие и коммунальные услуги в размере 238 951,92 рублей, пени в размере 121 490,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 804 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 А.Ш.И. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, управленческие и коммунальные услуги в размере за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) 407 485,60 рублей, пени за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 139 510,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 804 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 А.Ш.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте, и времени слушания был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или заявлений не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет молодежный жилищно-строительный кооператив «Авангард».

ФИО1 А.Ш.И. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается ордером на жилое помещение № 015489 серия 7Г-ПЕ от 30.08.1990г., выданным исполнительным комитетом Первомайского совета народных депутатов г. Краснодара.

Карточка прописки по форме №16 свидетельствует о том, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положением статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Судом установлено, что молодежный жилищно-строительный кооператив «Авангард» фактически оказывает услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Фактическое потребление предоставленных молодежным жилищно-строительным кооперативом «Авангард» жилищных услуг свидетельствует о необходимости собственнику жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 А.Ш.И. по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, управленческие и коммунальные услуги за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) составляет 407 485,60 рублей, пени за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 139 510,10 рублей.

10.08.2021г. между ответчиком и МЖСК «Авангард» было заключено соглашение об урегулировании спора в досудебном порядке, согласно которому ФИО1 была признана образовавшая с 2016 года задолженность в размере 405 858 рублей 76 копеек, а также пени в размере 91 138 рублей 32 копейки, начисленные на сумму основного долга. Ответчик обязался вносить ежемесячно сумму в размере 81 172 рубля в счет погашения задолженности, а также вносить текущие оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома.

После подписания соглашения, ответчиком в счет погашения задолженности произведены платежи: 163 172 рубля - 18.08.2021г.; 82 000 рублей - 29.09.2021г.; 24 521, 22 рубль - 28.09.2022г.; 22 276.19 рублей - 04.10.2022г.

Однако, задолженность в полном объеме ФИО1 А.Ш.И. не погашена.

02.11.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся задолженность. Однако, ответа на нее до настоящего времени не поступило.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт погашения задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности в судебном заседании не оспорен, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возложить на ответчика бремя судебных расходов в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере 6 804 рубля, которые подтверждаются платежным поручением №124 от 16.11.2022г.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу молодежного жилищно-строительного кооператива «Авангард» задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, управленческие и коммунальные услуги за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 407 485,60 рублей, пени за период с октября 2013 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 139 510,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 804 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья С.Н. Мордовина

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023г.