Дело № 2-2070/2023 (2-12075/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-013464-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

с участием: представителя истцов – ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3; представителя ответчика – ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019 срока передачи объекта долевого участия дольщику в размере 258 728 рубля 21коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 45 000 рублей, почтовых расходов в размере 221 рубля 40коп., расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 130 рублей.

В обоснование указывая, 16.04.2020г. между ООО «Аврора Рус» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019, заключенному между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус». В соответствии с п. 1.2. договора уступки прав Цессионарий получает право (требования) к Застройщику на предоставление в совместную собственность объекта долевого строительства: 1-комнатной <адрес> на 3 этаже во 2-м подъезде, проектной площадью квартир учетом балконов и лоджий-37,06 кв.м., в «Жилом комплексе «Поколение», расположенного адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0428016:87, литер 2. Согласно п. 2.1. договора уступки прав за уступаемое право (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 1 630 640,00 руб. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве ввод многоквартирного дома в эксплуатацию -3 квартал 2021 г. Согласно п.5.2. договора Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021г. В соответствии с п.п.9.1.7. договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Дом в эксплуатацию был введен ООО СЗ «ССК» 10.03. 2022. Предложения о подписании Дополнительного соглашения к договору о продлении срока передачи квартиры и Уведомления о готовности квартиры к передаче ФИО1, ФИО2 не поступало. Только 25.08.2022 ООО СЗ «СпецСтройКубань» была передана ФИО1, ФИО2 по Акту приема-передачи от 25.08.2022: 1-комнатная квартира (строительный условный номер) на 3 этаже во 2-м подъезде, общей площадью 38,7 кв. (с учетом балкона и лоджии -40,35 кв.м.), в «Жилом комплексе «Поколение», расположенного адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также ключи от указанной квартиры. Таким образом, срок просрочки по передаче ООО СЗ «ССК» квартиры составляет 269 дней (с 30.11.2021г. по 25.08.2022). Истцами была направлена Ответчику 05.11.2022. Претензия от 02.11.2022 об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом в строительстве и компенсации морального вреда. Данная претензия была ответчиком получена, но оставлена без ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. В материалах имеется заявление, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В приобщенном в материалы возражении на исковое заявление представитель по доверенности ФИО4 просит: снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 60 000 руб., применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда снизить до 2 000 руб., сумму судебных расходов на оплату услуг представителя до 5 000 руб., отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, о чем указать в результативной части решения суда.

Исходя из возражения, ООО СЗ «СпецСтройКубань» как добросовестный застройщик, осуществляющий свою деятельность в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцами. Истцами неверно произведен расчет неустойки, а именно - определен период просрочки, неверно применена ставка рефинансирования. Истцом производится расчет по ставке рефинансирования Центрального Банка, действовавшей на момент фактического исполнения обязательства, тогда как расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее 30.11.2021. По состоянию на 01.12.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составлял 7,5% годовых. Таким образом, максимальный размер неустойкиза период с 01.12.2021 по 28.03.2022 составляет 96 207,76 рублей. (1 630 640,00 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5%). Неустойка, заявленная Истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Заявленная истцом ко взысканию сумма компенсации морального вреда является полностью необоснованной. Истцами заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические и нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Истцами заявлено требование об оплате судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. Из обзора расценок на юридические услуги в Краснодарском крае, представление интересов участников долевого строительства в суде при взыскании неустойки по договору, составляет не более 3 000 руб. Категория дел, которая является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует. Истцы просят взыскать с Ответчика расходы на изготовление нотариальной доверенности в 2 130 рублей. В обоснование своих требований истцом приложена копия Доверенности, однако перечень документов, перечисленный в приложение, в адрес ответчика не направлен, в связи с чем, отсутствует возможность дать оценку представленному документу. В связи с отсутствием возможности изучения доверенности, Ответчик не может сделать вывод, что данная доверенность выдана для представления интересов истцов во всех судах, входящих в систему федеральных судов общей юрисдикции, всех инстанций, в судах входящих в систему федеральных арбитражных судов, в том числе мировых судей, третейском суде, службах судебных приставов, МФЦ с правом подачи заявления о внесении сведений в ЕРГН т.п. или только исключительно по делу № 2-12075/2022 рассматриваемому судом.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, 16.04.2020 между ООО «Аврора Рус» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019г., заключенному между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус».

В соответствии с п. 1.2. договора уступки прав Цессионарий получает право (требования) к Застройщику на предоставление в совместную собственность объекта долевого строительства: 1-комнатной <адрес> на 3 этаже во 2-м подъезде, проектной площадью квартир учетом балконов и лоджий-37,06 кв.м., в «Жилом комплексе «Поколение», расположенного адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0428016:87, литер 2.

Цена Объекта долевого строительства (Квартиры) составляет 1 630 640 рублей.

Исполнение договорного обязательства истцом со стороны ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве ввод многоквартирного дома в эксплуатацию -3 квартал 2021.

Согласно п.5.2. договора Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Подписанный сторонами Акт приема-передачи датирован 25.08.2022.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, положение Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале исчисления неустойки, а именно с 01.12.2021 по 28.03.2022 исходя из ставки, равной 7,5%, что составляет 96 207 рублей 76 коп. (1 630 640,00 х 118 х 2 х 1/300 х 7,5%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать сумму в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей, т.е. по 1 500 рублей в пользу каждого из истцов.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вопреки ссылке стороны ответчика, доказательства, подтверждающие чрезмерность неустойки, которая установлена законом, не представлены, а потому ввиду периода неисполнения договорного обязательства, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 96 207 рубля 76 коп., следовательно, штраф 48 103 рубля 88 коп.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.01.2015 № 7-О, недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Одновременно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенное, количество заседаний, сложность спора, количество заседаний, объем выполненной (оказанной) услуги, то подтвержденные расходы за оказанные юридически услуг, суд считает возможным определить к возмещению 15 000 руб.

Также истцами понесены подтвержденные почтовые расходы в размере 221 рубля 40коп., подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.

Разрешая требование истцов о возмещении расходов по нотариальному оформлению доверенности, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Приведенным разъяснениям копия доверенности не соответствует, ввиду чего возмещению за ее изготовление и удостоверение не подлежат.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 386 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 96 207 рублей 76коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 48 103 рубля 88коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 221 рубля 40коп., а всего 162 532 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 84коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 3 386 (три тысячи триста восемьдесят шесть) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 10 апреля 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук