Дело №2-348/2023

УИД: 33RS0012-01-2023-000426-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., с участием истца ФИО8, ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись о переходе права собственности. Земельный участок продан за <данные изъяты> руб., данная сумма уплачена покупателями до подписания договора. Оплата стоимости части жилого дома и земельного участка производилась следующим образом: <данные изъяты> руб. за счет личных средств покупателей до подписания договора; денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. выплачивались после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора и прав общей долевой собственности покупателей на дом и участок за счет средств материнского (семейного) капитала, причитающихся ФИО4 на основании государственного сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, перечисляемых на счет ФИО9 Обязательства перед продавцами были выполнены покупателями в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При заключении договора купли-продажи ФИО4 действовала от своего имени и как законный представитель ФИО8 Оформить права наследства на указанное имущество невозможно, так как зарегистрировано обременение в пользу ФИО10, ФИО9 и умершей ФИО3 Установленные обременения на объект недвижимости нарушают права истца, поскольку она не может воспользоваться своим правом собственности на земельный участок и долю в жилом доме в полном объеме.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, ФИО10 и умершей ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, разъяснены последствия признания иска, которые им понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО8

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 141).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, ФИО3 (продавцы) и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, действующей с согласия матери, и ФИО11 (покупатели), заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у ФИО9 и ФИО10 в 3/16 доле каждый жилой дом и по 3/16 доли каждый земельный участок, у ФИО3 в 1/16 доле каждый земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость долей в праве на жилой дом и земельный участок определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12-14).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами по взаимному соглашению будет произведен таким образом, что земельный участок продан за <данные изъяты> руб., которые уплачены покупателями полностью до подписания договора. Оплата стоимости жилого помещения производиться следующим образом: <данные изъяты> руб. за счет личных средств уплачиваются покупателями до подписания договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. выплачиваются после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ - после государственной регистрации договора и прав общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, причитающихся ФИО4 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, на счет ФИО9 №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО7 (после заключения брака ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 9-11).

Право общей долевой собственности истца, а также ФИО12, ФИО11, ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № и №. В пользу ФИО10, ФИО9, ФИО3 зарегистрирована ипотека в силу закона под № и № (л.д. 15-28, 29-37).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО4 во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за проданную часть жилого дома и земельного участка денежную сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 39).

В соответствии с заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала (сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб. также перечислены ГУ - Отделением Пенсионного фонда РФ по Владимирской области платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО9, открытый в <адрес> (л.д. 38, 144-146).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об отеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемых объектов недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателей, то есть сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателей, то есть продавцов объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, установлено, что покупатель спорных объектов недвижимости ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Наследниками после ее смерти являются дочь ФИО12, дочь ФИО2, сын ФИО1, дочь ФИО8, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д. 140).

Кроме того, продавец спорных объектов недвижимости ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после ее смерти является ФИО9, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 153).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что покупатели части жилого дома и земельного участка свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, в связи с чем обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены, что в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения спорного жилого дома и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО8, в связи исполнением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2023 года.