Дело № 2-1711 /2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 11 ноября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдурахманова М.М., при секретаре судебного заседания Даурбековой И.Я., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и снятии ограничения в виде запрета регистрационных действий,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании добросовестным приобретателем и снятии ограничения в виде запрета регистрационных действий.

Требования Истцом мотивированы тем, что 16 мая 2013 года истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по вышеуказанному адресу приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли продажи и акта приема передачи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 принял указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора, так как, на данный земельный участок в момент приобретения каких-либо ограничений не имелись, но не успел зарегистрировать на себя в связи с тем, что находился за пределами Республики Дагестан.

21 февраля 2024 г. ФИО4 через МФЦ Хасавюртовского района РД обратился с заявлением в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка.

28 февраля 2024 года ФИО4 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на данный земельный участок наложен арест ОСП по г. Хасавюрту и Хасавюртовскому району УФССП России по РД и Новолакским РОСП.

ФИО4 в тот же день обратился к ФИО5, о том, что в отношении него судебным приставов возбуждены неоднократные постановления по задолженностям, и на данный земельный участок наложен арест. Тем самым, ФИО1 ответил ФИО2, что он не знает какие там задолженности в отношении него, могут быть. В итоге вопрос по задолженностям не закрыл.

В производстве Хасавюртовского МОСП УФССП России по <адрес> РД и Новолакского РОСП, находится на исполнении исполнительное производство №-ИГ1 от «08» августа 2023 г., возбужденное на основании исполнительных документов: №, №, №, №, № Должником по данному исполнительному производству является ФИО5, который продал земельный участок ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ОСП по г. Хасавюрту и Хасавюртовскому району УФССП России по Республике Дагестан и Новолакский РОСП от 08 августа 2023 Г. судебный пристав-исполнитель ФИО6 в рамках указанного исполнительного производства должника, вынес акт о наложении ареста на недвижимое имущество, то есть запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, наложен арест на данный земельный участок.

10 июня 2023 г. представитель истца ФИО4- ФИО3 обратилась в Межрайонный отдел судебных приставов РД с заявлением об освобождении имущества от ареста с представлением всех соответствующих документов о подтверждении приобретения данного земельного участка ФИО4

25 июня 2024 года судебный пристав- исполнитель ОСП по г. Хасавюрту и Хасавюртовскому району УФССП России по Республике Дагестан ФИО6 вынес постановление об отказе в удовлетворении заявления об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на то, что им необходимо судебное решение, для устранения данного вопроса.

Просит признать добросовестным приобретателем ФИО4 в отношении земельного участка площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с кадастровым номером № приобретенного на основании договора купли - продажи и акта приема передачи земельного участка от «16» мая 2013 года расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) и освободить от ареста в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с кадастровым номером № приобретенного на основании договора купли - продажи и акта приема передачи земельного участка от 16 мая мая 2013 года расположенного по адресу: <адрес> по договору купли продажи заключенному между ФИО4 и ФИО7, в отношении которого судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> и Новолакского РОСП составлены акты о наложении ареста на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО3, которая исковое заявление своего доверителя поддержала и просила уждовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО4 признает, просит удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица- представители Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД в Хасавюртовском районе, Новолакского отдела судебных приставов РОСП УФССП России по Республике Дагестан и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предоставляет право судебному приставу- исполнителю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежность имущества, на которое обращено взыскание рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста( исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Атуеву ДагируАбдулмажитовичу принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное - это недвижимое имущество, право собственности в этом случае подлежит государственной регистрации.

Транспортное средство относится к движимому имуществу, государственная регистрация прав на них не распространяется.

Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета. Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

Таким образом, право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику на основании договора купли- продажи при подписании акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как установлено судом и следует из материалов дела, Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, земельный участок был оценен в 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Земельный участок правами других лиц не обременен.

Таким образом, ФИО4 приобрел право собственности на данное транспортное средство на основании действительной сделки.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Входя в обсуждение вопроса о том, является ли ФИО4 добросовестным покупателем, суд приходит к следующему.

Из толкования ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Данная статья не проводит различия между недвижимым и движимым имуществом.

Если Приобретатель не отвечает этим требованиям, или формально эти требования исполнил, но при заключении сделки не проявил обычной степени осмотрительности, то он является недобросовестным приобретателем.

Приобретатель может быть признан недобросовестным, если не проявил обычной степени осмотрительности при сомнительных обстоятельствах.

Таковыми обстоятельствами могут быть признаны несоответствие цены реальной стоимости объекта недвижимости, частая смена собственников за короткий период времени.

Проявлением обычной осмотрительности при заключении сделки является осмотр приобретаемого имущества, ознакомление с документами на него, выяснение обстоятельств возникновения прав у продавца на имущество.

Сведений о каких-либо ограничениях на земельный участок на момент его приобретения не имелось, право собственности Ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке и подтверждалось соответствующими регистрационными документами, следовательно, основания усомниться в праве продавца на отчуждение имущества у Истца не имелось, стоимость транспортного средства также не должна была вызвать разумные сомнения у приобретателя.

Таким образом, суд признает Истца проявившим должной меры осмотрительности и заботливости при покупке транспортного средства, а, значит добросовестным.

При этом, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок возникло у Истца и прекращено у Ответчика с момента совершения сделки.

ОСП по г. Хасавюрту и Хасавюртовскому району УФССП России по Республике Дагестан и Новолакский РОСП от 08 августа 2023г. судебный пристав-исполнитель ФИО6 в рамках указанного исполнительного производства должника, вынес акт о наложении ареста на недвижимое имущество, то есть запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, наложен арест на данный земельный участок, тогда когда собственником автомобиля уже являлся ФИО4.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами, правом на его отчуждение Ответчик располагал, арест на земельный участок наложен, когда Ответчик уже не являлся собственником данного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что арест, наложенный на указанный земельный участок подлежит снятию.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные Истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения своих доводов и потому требования ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, Ответчик ФИО5 требования ФИО4 признал полностью.

В соответствие с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком ФИО5 заявленных Истцом требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ни чьих интересов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с кадастровым номером № приобретенного на основании договора купли - продажи и акта приема передачи земельного участка от 16 мая 2013 года расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) на недвижимое имущество от 08 августа 2023 г., составленного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> и Новолакского РОСП и освободить от ареста в виде запрета на проведение регистрационных действий земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Хасавюртовский районный суд РД.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Председательствующий М.М.Абдурахманов