УИД №77RS0005-02-2024-006533-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» об обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с требованиями к ООО «Акватория», в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд обязать ООО «Акватория» устранить недостатки ограждающей конструкции (наружной стены) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес; взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 год в размере сумма; взыскать расходы на составление заключения о проведении тепловизионного обследования жилого помещения в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Акватория» и ФИО1 и фио заключен договор участия в долевом строительстве от 15.02.2021 Nº AQT-02/2021-0604-B1/4, в соответствии с которым застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом, входящий в состав многофункционального комплекса, расположенного по строительному адресу адрес. 23.04.2022 застройщик передал по передаточному акту участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру Nº4 с выполненными отделочными работами. 07.12.2022 участниками долевого строительства выявлены недостатки объекта долевого строительства, а именно: поступление холодного воздуха из розеток в кухне-гостиной, в связи с чем истцом в адрес ООО «Акватория» направлено требование об установлении причин и безвозмездном устранении недостатков. 15.12.2022 участниками долевого строительства и застройщиком подписана дефектная ведомость, согласно которой 15.12.2022 в 12:06 участники долевого строительства и представитель застройщика фио произвели осмотр квартиры и выявили следующие существенные дефекты, возникшие по причине отступления застройщика от требований к качеству строительства и не связанные с нормальным износом: поступление холодного воздуха из розеток справа от окна на кухне, продувание слева от окна в районе плинтуса. Застройщик обязался устранить выявленные существенные дефекты в срок, не превышающий 90 календарных дней, но не устранил. 08.02.2024 фио уведомила ООО «Акватория» и ООО «Управляю компания ПрофМ» о проведении 11.02.2024 в 11:00 тепловизионного обследования объекта долевого строительства. Согласно заключению специалиста от 26.03.2024 Nº 4424-02/24 по результатам проведения телевизионной съемки выявлено неоднородное распределение температуры поля в конструкции внешней стены помещения, обнаружены аномалии теплового и наружной ограждающей конструкции. Неоднородность выражена снижением температуры на участке сопряжения плоскостей стен и пола (разница температур превышает 4°С). Выявленные дефекты являются следствием некачественных строительно- монтажных работ. Стоимость выполнения работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составила сумма.

Истец фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Представители третьего лица ООО «АльфаСтрой» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 2 ст. 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока; предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора , сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В силу требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В части 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 15 февраля 2021 года между ООО «Акватория» и ФИО1, фио заключен договор участия в долевом строительстве №AQT-02/2021-0604-В1/4.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс, в том числе Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Состав Объекта долевого строительства и его проектные технические характеристики согласованы сторонами в Приложение №1, являющемся неотъемлемой частью Договора (п.3.2 Договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме - квартира, условный номер: 4, этаж: 1, количество комнат: 2, проектная общая площадь: 59,54 кв.м. (приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2021г).

Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 июня 2022 года (п.5.1 Договора).

Согласно разделу 7 Договора гарантийный период на Объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования и внутренних отделочных работ в соответствии с Приложением Nº2) составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта с Участниками долевого строительства. Гарантийный период на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта с одним из Участников долевого строительства Многоквартирного жилого дома. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя. Гарантийный период на внутренние отделочные работы, включая установку встроенной мебели, составляет 12 (двенадцать) календарных месяцев с даты подписания Передаточного акта. Гарантийный период на оборудование (не являющееся инженерным и технологическим) соответствует гарантийному сроку изготовителя. Застройщик несет ответственность перед Участниками долевого строительства за качество строительства Объекта долевого строительства, а также за качество технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. В случае выявления в течение Гарантийного периода Существенных дефектов возникших по причине отступления Застройщика от требований к качеству строительства Объекта долевого строительства и не связанных с нормальным износом, Участники долевого строительства вправе потребовать от Застройщика устранения таких Существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания Сторонами дефектной ведомости, если иное не установлено Законодательством.

Цена договора составила сумма (пункт 8.1 Договора).

К материалам дела приложено приложение №2 к Договору участия в долевом строительстве от 15.02.2021г., где указано описание отделки объекта долевого строительства, согласованное сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон.

10 января 2022 года ООО «Акватория» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-147000-010582-2022.

23 апреля 2022 года между ООО «Акватория» и ФИО1, фио подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве AQT-02/2021-0604-В1/4 от 15.02.2021 года.

ООО «УК ПрофМ» выбрано в качестве управляющей компании на основании протокола №1 общего собрания собственников посещения в МКД, расположенном по адресу: адрес от 01.06.2022 года.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты в квартире, в подтверждении чего составлена дефектная ведомость от 15.12.2022 года, в которой указано, что в спорном помещении поступает холодный воздух из розеток справа от окна на кухне, происходит продувание слева от окна в районе плинтуса.

06 января 2023 года комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «УК ПРОФМ» при участии собственников квартиры – ФИО1 и фио было проведено обследование квартиры, по результатам которого установлено: образование наледи на стеклопакетах, оконных откосах и подоконниках в кухне-гостиной и лоджии, образование наледи на внутренней поверхности наружной стены в лоджии; поступление холодного воздуха из розеток в кухне-гостиной; поступление холодного воздуха в месте примыкания наружной стены с полом в кухне-гостиной.

Истцом в адрес ответчика неоднократно, а именно: 07 декабря 2022 года, 17 мая 2023 года, 23 ноября 2023 года, 20 января 2023 года было направлены требования об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства и выплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения.

08 февраля 2024 года истец известил ответчика о проведении обследования объекта долевого участия для установления причин обнаруженных недостатков (дефектов) квартиры, обследование состоялось 11.02.2024 года в 11:00.

Согласно заключению специалиста №4424-02/2024 от 26.03.2024 года в квартире, по адресу: адрес обнаружены аномалии теплового поля наружной ограждающей конструкции: температурный перепад превысил нормируемый показатель для наружных стен. При зафиксированных параметрах, в случае температурных перепадов возможна конденсация влаги на внутренней поверхности наружных стен. При длительном влажностном воздействии на конструкции, в условиях существующего микроклимата помещения, возможно возникновение биологических повреждений на участках стены. Выявленные нарушения являются производственными недостатками, возникшими при некачественном выполнении строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в исследуемой квартире недостатков составляет сумма

24 июня 2024 года в суд поступило ходатайство представителя ответчика ООО «Акватория» - фио о привлечении к участию в деле ООО «АльфаСтрой», которые являлись генеральными подрядчиками и выполняли работы по строительстве спорного многоквартирного дома. В качестве доказательств приложен договор подряда №AQT-04/2020-ГПО от 15 апреля 2020 года.

К Договору подряда приложено техническое задание (приложение №1) в котором указан перечень финишных отделочных материалов, оконечных устройств и оборудования, а также смета и график работ.

В ходе судебного заседания от 29 июля 2024 года фио привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, ему было разъяснено право подать исковое заявление с самостоятельными требованиями.

Представителем ответчика и представителем третьего лица ООО «АльфаСтрой» заявлено ходатайство о назначении судебной строительно- технической экспертизы и в материалы дела представлена проектная документация по спорному многоквартирному дому.

На основании определения Головинского районного суда адрес от 03 февраля 2025 года по настоящему гражданскому делу №2-140/2025 по иску ФИО1 к ООО «Акватория» об обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1» №371-СТЭ в квартире Nº 4, расположенной по адресу: адрес, имеются нарушения требований технических регламентов, а также иных требований предъявляемых к качеству ограждающих конструкции. Нарушений проектной документации и требований градостроительных норм объекта не установлено. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет сумма

Суд доверяет заключению судебной экспертизы. Экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация экспертов сомнений не вызывает, эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности, а потому суд принимает заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1» как надлежащее доказательство, которое может быть положено в основу судебного решения.

При этом суд учитывает, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные строительные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа, либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности.

Недобросовестных действий со стороны истца в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве судом не установлено.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «АльфаСтрой» с выводами заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1» не согласились, в материалы дела представили рецензию на заключение эксперта №371-СТЭ из которой следует, что исследование, результаты которого изложены в Экспертном заключении Nº 371-СТЭ от 10.03.2025 г., не является полным, всесторонним и объективным, что противоречит действующим требованиям о том, что заключение должно быть объективным, обоснованным и полным (то есть содержать исчерпывающие ответы на поставленные вопросы), всесторонним, тщательным, проводиться в пределах специальности эксперта, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники. Ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы экспертов не обоснованы и вызывают сомнение в их правильности.

Представленную представителем третьего лица ООО «АльфаСтрой» рецензию от 12.05.2025 г. на заключение экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1» суд не принимает, поскольку данное доказательство получено без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства и не может быть признано надлежащим доказательством, по существу рецензия является субъективным частным мнением лица, не являющегося участником судебного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о необходимости назначения по делу дополнительной экспертизы принадлежит суду.

Отклоняя ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы и вызова в судебное заседание эксперта, суд исходил из отсутствия предусмотренных законом оснований для назначения дополнительной экспертизы, признав заключение судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 371-СТЭ от 10.03.2025 г. достаточным для разрешения спора по существу.

Поскольку наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, объективно не оспорено, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязать устранить недостатки ограждающей конструкции (наружной стены) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз№1» в разделе исследования по определению стоимости устранения выявленных недостатков в ведомости объемов работ содержится перечень работ, необходимых для устранения недостатков, в числе которых ремонт монтажных швов в нижней части примыкания окна и стенового проема, замена уплотнителя оконного блока, восстановление слоя фасадного утепления вновь организованных монтажных швов ( том 2 л.д.233), а потому суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению данных работ в счет удовлетворения исковых требований об обязании устранить недостатки. Указанные в ведомости такие виды работ как демонтаж и монтаж стеклопакетов, демонтаж и монтаж облицовки, аренда автовышки и уборка после ремонта собственно устранением недостатков не являются, представляют собой вспомогательные работы, которые самостоятельным предметом спора не являются, а потому их выполнение не может быть возложено на ответчика в судебном порядке. При этом суд принимает во внимание, что ответчик как исполнитель вправе определить способ устранения недостатков самостоятельно.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (ч.3).

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности на устранение недостатков за период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 год.

Как следует из выводов эксперта, содержащихся в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 371-СТЭ от 10.03.2025 г., стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет сумма Таким образом, размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года составит сумму сумма

Поскольку размер неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в данном случае размер неустойки должен быть ограничен и подлежит взысканию с ответчика в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере сумма, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку судом установлено, что ответчик, нарушив обязательства, нарушил права истца - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма) * 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцом уплачены судебные расходов на оплату экспертных услуг в размере сумма, что подтверждается договором№3033/24 об оказании услуг по проведению выезда специалиста с письменной консультацией от 07.02.2024 года, чеком от 08.02.2024 года, дополнительным соглашением к договору №3033/24 от 13.02.2024 года, чеком от 14.02.2024 года.

Требования иска удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму расходов на оплату экспертных услуг в размере сумма, которые признаются судебными расходами как необходимые для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Акватория» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки устройства теплоизоляции наружных стен квартиры, расположенной по адресу: адрес, Лен6инградское <...>, путем осуществления ремонта монтажных швов в нижней части примыкания окна и стенового проема, замены уплотнителя оконного блока, восстановления слоя фасадного утепления вновь организованных монтажных швов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025г.