Дело № 2-4502/2025
УИД 03RS0002-01-2025-006098-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 г. город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,
при секретаре Толченниковой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности,
установил:
ФИО6 обратилось в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью 424,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>. Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, магазины товаров первой необходимости, универсамы, по адресу: <адрес>, переулок Друзей, з/у 16. Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 была произведена реконструкция здания с кадастровым номером 02:55:040571:1742, в результате которой площадь здания изменилась с 424,8 кв.м, до 770,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 770,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: керамзитоблочные, обл. сайдингом, фундамент: блоки ФБС, перекрытия: железобетонные, крыша: плоская рулонная, водопровод центральный, канализация местная, отопление электрическое, электроснабжение от городской сети. Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь здания после реконструкции составляет 770,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040571:1974 расположен в территориальной зоне Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки, где размещение таких объектов капитального строительства допускается. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но ответ до настоящего момента не получен.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить здание назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде, признать за ФИО6 право собственности на здание назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью 424,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>.
Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, магазины товаров первой необходимости, универсамы, по адресу: <адрес>, переулок Друзей, з/у 16.
Земельный участок также принадлежит ФИО6 на праве собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 была произведена реконструкция здания с кадастровым номером №, в результате которой площадь здания изменилась с 424,8 кв.м, до 770,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 770,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: керамзитоблочные, обл. сайдингом, фундамент: блоки ФБС, перекрытия: железобетонные, крыша: плоская рулонная, водопровод центральный, канализация местная, отопление электрическое, электроснабжение от городской сети.
Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь здания после реконструкции составляет 770,5 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040571:1974 расположен в территориальной зоне Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки, где размещение таких объектов капитального строительства допускается.
Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, ответ не получен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ РБ «Бюро технической инвентаризации РБ».
Согласно заключению экспертов ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № в результате исследований экспертом были выявлены следующие конструктивные решения отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания с подвалом: фундамент - фундаментные блоки ФБС; стены - керамзитобетонные блоки, утеплитель, наружная штукатурка и покраска, т=45см; перекрытия - железобетонные сборные плиты; крыша - плоская, рулонная; полы - бетонные, частичное покрытие из линолеума и плитки; оконные проемы - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические, филенчатые, пластиковые; отделка - штукатурка стен на 1-м этаже и частично в подвале; отопление - местное от индивидуального газового котла типа «BUGATTI»; водопровод - местный, от скважины; канализация - местная, индивидуальное шамбо; горячее водоснабжение - от местных нагревателей; электроснабжение – централизованное. Согласно карте градостроительного зонирования исследуемый объект находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1). В данной зоне допускается строительство объектов капитального строительства ( магазины ) предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 5000 кв.м. В результате исследования, выявлено, что исследуемый объект - нежилое здание не превышает допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. В помещениях присутствует приточно-вытяжная вентиляция, естественное и искусственное освещение. В санузеле установлены раковина для умывания и унитаз. Сбор твердых отходов производится в контейнеры, с последующим централизованным вывозом. Помещение котельной отделена от торгового зала. По факту подъезд для пожарной техники к объекту исследования обеспечен с 4-х сторон, требования СП 4.13130.2013 соблюдаются. Противопожарные расстояния соответствуют требованиям. С учетом результатов визуально-инструментального обследования и учитывая отсутствие каких-либо существенных дефектов и повреждений снижающих несущую способность основных строительных конструкций и решений нежилого здания, эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект - нежилое здание общей площадью 770,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. <адрес> нежилого здания согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана в соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №, и составляет 770,5 кв. м. <адрес> нежилого здания согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подсчитанная для целей государственного кадастрового учёта согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 818,9 кв.м.
Поскольку в исследовательской части настоящего заключения нарушений требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил в отношении объекта исследования - нежилое здание с кадастровым номером №, не установлено, то объект исследования целесообразно отнести соответствующему к нормативному техническому состоянию. То есть необходимо констатировать, что исследуемый объект- нежилое здание общей площадью 770,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде, не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, при правильном эксплуатации здания отсутствует. Данных о нарушении прав охраняемых законом интересах других лиц, в том числе пользователей и смежных собственников у эксперта нет.
Измерения на местности произведены спутниковым геодезическим приборам GNSS EFT Ml (Заводской номер SN 11660144). В результате геодезических и камеральных работ экспертом установлено, что исследуемый объект - нежилое здание общей площадью 770,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта.
Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.
У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Согласно ч. 3. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На день обращения истца в суд объект недвижимости соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.
В связи с изложенным, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 (паспорт № №) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО6 право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО6 на здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Друзей, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий: Ю.З. Галиева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.