РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 октября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19363/22 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТЕСТ СТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что 16.01.2022 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ТЕСТ СТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №011. Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение: квартиру общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: адрес. с находящимся в нем имуществом, перечень которого отражен в Приложении № 1 к настоящему договору. Согласно п. 1.6. Договора, Арендодатель предоставляет квартиру Арендатору сроком с 16.01.2022 по 15.12.2022 включительно. Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата за жилое помещение составляет сумма в месяц. Согласно п. 4.2. ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 25 числа. 16.01.2022 ООО «ТЕСТ СТРОЙ» в качестве арендной платы перечислило ФИО1 на счет денежные средства в сумме сумма До настоящего времени Договор не расторгнут, арендная плата за период с 16.02.2022 по настоящее время Арендатором не внесена. 26.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия с предложением о расторжении договора и требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме сумма (за период с 16.02.2022 по 16.04.2022), которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 16.01.2022 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ТЕСТ СТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №011.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение: квартиру общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: адрес. с находящимся в нем имуществом, перечень которого отражен в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 1.6. Договора, Арендодатель предоставляет квартиру Арендатору сроком с 16.01.2022 по 15.12.2022 включительно.

Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата за жилое помещение составляет сумма в месяц.

Согласно п. 4.2. ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 25 числа.

16.01.2022 ООО «ТЕСТ СТРОЙ» в качестве арендной платы перечислило ФИО1 на счет денежные средства в сумме сумма

Как указала истец в иске, до настоящего времени Договор не расторгнут, арендная плата за период с 16.02.2022 по настоящее время Арендатором не внесена.

Согласно п. 6.1. Договора, изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления сторон за 30 дней.

26.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия с предложением о расторжении договора и требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме сумма (за период с 16.02.2022 по 16.04.2022), которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТЕСТ СТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 011 от 16.01.2022, заключенный между ФИО1 и ООО «ТЕСТ СТРОЙ».

Взыскать с ООО «ТЕСТ СТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья