УИД №
Гр.дело №2-580/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником 11/26 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Вторым собственником является: ФИО2. Земельный участок площадью 257 кв.м., на котором расположено спорное здание принадлежит истцу. Согласно техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. На основании изложенного истец просит: прекратить право общедолевой собственности ФИО1 в размере 11/26 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать жилой дом общей площадью 32,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать квартиру частью дома блокированной застройки общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явились, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 11/26 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 257 кв.м., на котором расположено спорное строение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, техническому паспорту спорное здание является блоком в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод.
В настоящий время между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.
Согласно справки ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагаем, что по сведениям последней технической инвентаризации объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м..
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых принадлежит сторонам, часть жилого дома истцов представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое здание №, общей площадью - 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС №) право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 32,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29.05.2025.
Судья В.В. Борисова.