№ 2-967/2022

УИД 61RS0043-01-2022-001284-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Милютинского района Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым № и квартиру с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи (составленного сторонами в виде расписки). При этом, продавец, являющийся стороной по этому договору М.Л.С., умерла.

23.11.2022 истец уточнила исковые требования и просила суд признать сделку по приобретению ФИО1 у М.Л.С. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и квартиру площадью 29,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской от 30.01.2002 года, заключенной и фактически исполненной сторонами.

Просила признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской РФ, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и квартиру площадью 29,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался судом надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус Милютинского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что Моисей Л.П. принадлежало на праве собственности недвижимое имущество земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и квартира, площадью 29,3 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

30.01.2002 между М.Л.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой земельный участок и квартира расположенные по адресу: <адрес>, были проданы за <данные изъяты> покупателю (л.д.24).

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи со смертью М.Л.С., в <данные изъяты> года.

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что продавец недвижимого имущества – М.Л.С., умерла, что подтверждается ответом за запрос суда, полученным из Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Милютинского района Ростовской области л.д. 40-42).

Таким образом, ответчиком по делу по иску, которое несет в себе признаки выморочного имущества правомерно указано муниципальное образование Милютинского сельского поселения в лице администрации, которое на спорное недвижимое имущество не претендует.

Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, заключен в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и М.Л.С. в 2002 году судом не установлено. Оснований, для признания его ничтожным также не имеется.

Договор купли-продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, земельный участок с расположенной на нем квартирой был передан покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что уточненное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Милютинского района Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку по приобретению ФИО1 у М.Л.С. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и квартиру площадью 29,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской от 30.01.2002 года, заключенной и фактически исполненной сторонами.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, гражданской РФ, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и квартиру площадью 29,3 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2022.

Судья Лазутина П.В