Дело №2-489/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 07.07.2023
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о сохранении нежилого здания в построенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес> на данном земельном участке стоял гараж, но он был уничтожен пожаром. После пожара истец восстановил здание в пределах его основных границ, но изменил планировку внутреннего устройства, без наличия проектной документации.
Согласно техническому заключению АНО «КОЛСЭ», все конструктивные решения по планировке здания выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Поскольку гараж истцом был построен без получения необходимых разрешительных документов, он обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, истец просит суд с учетом уточнения исковых требований: сохранить в построенном виде здание, площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>; признать право собственности на здание, площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в сове отсутствие, возражений против уточненных исковых требований истца не высказал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно уточненных исковых требований ФИО1 не выразил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 639+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевксий муниципальный округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО1, на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> года постройки, имеет инвентарный №, площадь 138,6 кв.м.
Согласно техническому плану, нежилое здание, 2018 года постройки, площадью 138,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округа, <адрес>.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций не жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, изготовленного АНО «КОЛСЭ», соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для нежилого сооружения, действующих на территории РФ, оно не нарушает законные права и интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, так как построенный гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительство дома произведено в пределах земельного участка, который находится вне охранной зоны, и принадлежит на праве собственности истцу.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о сохранении нежилого здания в построенном виде, удовлетворить.
Сохранить в построенном виде здание, площадью 138,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 138,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Метелица