Дело № 2-7618/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-011888-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при секретарях судебного заседания Воробьёвой Д.С., Золотарёвой Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж,-
установил :
Истец ФИО2 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Из искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО3, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ФИО2, на праве собственности принадлежит гараж А-1, шлакоблочный, общей площадью 31.5 кв. м., со смотровой ямой - См, подвалом - Пб, под №7, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, въезд ФИО1. Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Снежнянского городского совета Донецкой <адрес> 15.11.2012г., на основании № от 07.11.2012г., зарегистрированного в БТИ <адрес> 19.11.2012г. под №. Согласно удостоверительной надписи нотариуса в договоре купли-продажи гаража, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, этот договор подлежит регистрации (ст. 210 ГК Украины). Требования удостоверительной надписи договора купли-продажи вышеуказанного гаража, истцом не были выполнены, ФИО2 не была проведена государственная регистрация права собственности на гараж в БТИ <адрес>. Согласно Уведомления об отказе государственной регистрации прав, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, 13.01.2025г. №КУВД -101/2024-2105476/2/, ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав на указанный гараж.
Ответчик по делу, продавец ФИО3, которая являлась собственником гаража, продала его по вышеуказанному договору купли-продажи гаража, который заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, после заключения договора купли-продажи, выехала из <адрес>, где она была зарегистрирована на Украину, в неизвестном направлении, средства связи, место ее фактического проживания, истцу не известны.
Таким образом ФИО2 не имеет возможности легализовать свое право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи <данные изъяты> ФИО1 в <адрес>, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 31.5 кв. м., назначение: гараж, количество этажей 1, в том числе под земных 0, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, город Снежное, <данные изъяты>.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности, ФИО7, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 23 23 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.12).
Согласно копии договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ФИО3 передаёт, а ФИО2 принимает в собственность гараж А-1, шлакоблочный, общей площадью 31.5 кв. м., со смотровой ямой - См, подвалом - Пб, под номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, въезд <адрес> (л.д.14).
Из копии технического паспорта усматривается, что гараж находится по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16-18).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024г., объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, город Снежное, въезд ФИО1, гараж 6б/7, площадью 31.5 кв. м., количество этажей 1, 1980г. строительства, имеет кадастровый № (л.д.19).
Согласно копии уведомления об отказе в государственной регистрации прав, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, 13.01.2025г. №КУВД-101/2024-2105476/2, ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав на указанный гараж (л.д.20).
Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-101/2024-2105476/1, в связи с запросами, государственная регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Согласно копии сообщения ФИО3 от 01.09.2025г. она не возражает против того, что между ними, ФИО2 и ФИО3, 11.12.2012г. был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, въезд ФИО1, 6б/7. В связи с боевыми действиями и дальностью проживания, приехать в <адрес> не может (л.д.22).
Согласно копии сообщения от 29.08.2025г. ФИО2 обращается к ФИО3 с просьбой приехать в <адрес> для подтверждения ранее заключенной сделки – договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданского кодекса Украины.
Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи гаража заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ФИО2, на праве собственности принадлежит гараж А-1, шлакоблочный, общей площадью 31.5 кв. м., со смотровой ямой - См, подвалом - Пб, под номером 6б/7, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, город Снежное, <адрес> Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежал государственной регистрации. Однако указанный договор купли-продажи гаража не прошел государственную регистрацию. При этом, стороны договора купли-продажи гаража все существенные условия указанного договора выполнили.
Из положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) следует, что в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.
Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями), до 1 января 2024 года заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73», Указ № 73 был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Украины, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, кадастровый №, площадью 31.5 кв. м., назначение: гараж, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 26 ноября 2025 года.
На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.