УИН 77RS0015-02-2022-013605-66

№ 02-0427/2023

решение

именем российской федерации

адрес01 марта 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0427/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о признании договора социального найма недействительным, выселении, обязании освободить жилое помещение и встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора социального найма недействительным, выселении и обязании освободить жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что адрес на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес, которую на основании договора социального найма от 14.08.2008 № 541040574 занимала семья фио, паспортные данные (она, муж фио паспортные данные). 22.02.2022 фио снят с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения по смерти. 01.03.2022 фио выдана доверенность на имя ФИО2 по вопросу представления своих интересов на заключение договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. 13.03.2022 фио умерла, следовательно доверенность, прекратила свое действие в силу закона, однако 14.03.2022 ФИО2, действующей по доверенности от имени фио, было подано заявление о переоформлении договора социального найма жилого помещения в связи со смертью фио и вселением ФИО2 в вышеуказанное жилое помещение. 10.04.2022 ФИО2, действующей по доверенности от имени фио, был подписан договор социального найма жилого помещения, на состав семьи из двух человек (фио, внучка - ФИО2). 11.06.2022 ФИО2 подан запрос на перезаключение договора социального найма жилого помещения в связи со смертью нанимателя фио Регистрация ФИО2 в жилое помещение по адресу: 2-й квартал Капотня, д. 15, кв. 20, адрес произведена через 29 календарных дней после даты смерти фио

Кроме того, ФИО2 по состоянию на дату заключения договора социального найма 10.04.2022, обладала самостоятельным правом пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, в связи с чем не приобрела право пользования спорным жилым помещением и не подлежала включению в договор социального найма от 10.04.2022.

Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 10.04.2022 № 541040574.1, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио, ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес со снятием с регистрационного учета, обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

ФИО2 обратилась со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являясь внучкой фио и фио, проживающих по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес, в качестве члена семьи с января 2022 г. была вселена последними в данное жилое помещение и вела с ними совместное хозяйство, производила уход и оказывала помощь своим престарелым родственникам, в том числе по дому. После смерти фио в феврале 2022 г. фио с целью передачи квартиры ФИО2 после ее смерти, выдала на имя внучки заверенные нотариусом заявление о согласии на её регистрацию в квартире по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес, согласие на приватизацию указанной квартиры на имя внучки и соответствующую доверенность. 01.03.2022 ФИО2, обратилась в адрес Капотня с заявлением о перезаключении договора социального найма и регистрации ее по месту жительства в спорной квартире, однако ввиду ненадлежащей консультации сотрудника МФЦ, было принято только заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства умершего фио О результатах рассмотрения данного обращения ФИО2 стало известно 14.03.2022, уже после смерти фио, о которой, обращаясь в МФЦ 14.03.2022, истец ещё не знала, поскольку та умерла в больнице в воскресенье 13.03.2022 поздним вечером, и из больницы сообщили об этом родственникам лишь на следующий день, то есть 14.03.2022.

фио при жизни, в полном соответствии с законом совершенно бесспорно выразила волю на прописку в нанимаемой ею квартире ФИО2, на заключение с нею договора социального найма и последующей приватизации на её имя данной квартиры, при этом у наймодателя в данном случае не было оснований для запрета вселения ФИО2 в квартиру, поскольку метраж жилой площади это позволял.

Основываясь на изложенном, истец просит признать право пользования ФИО2 квартирой по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес на основании договора социального найма жилого помещения, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма квартиры по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержала; против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении поддержал.

Прокурор полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания договора социального найма жилого помещения от 10.04.2022 недействительным, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, УВМ ГУ МВД России по адрес о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что адрес на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес.

По договору социального найма от 14.08.2008 № 541040574 квартира предоставлена фио, паспортные данные на семью совместно с фио, паспортные данные

22.02.2022 фио снят с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения по смерти.

01.03.2022 фио выдана доверенность на имя ФИО2 по вопросу представления своих интересов на заключение договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

13.03.2022 фио умерла.

10.04.2022 ФИО2, действующей по доверенности от имени фио, подписан договор социального найма жилого помещения, на состав семьи из двух человек: фио – наниматель, внучка - ФИО2

Поскольку ввиду смерти фио, выданная на имя ФИО2 доверенность прекратила свое действие 13.03.2022 в силу закона, договор социального найма от 10.04.2022 подписан ФИО2 как лицом неуполномоченным, в связи с чем, как не соответствующий требованиям ст. 153, 160 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ ничтожен.

В данном случае дата обращения в МФЦ за предоставлением соответствующей услуги вопреки позиции представителя ответчика правового значения не имеет, поскольку договор социального найма, считается заключенным и вступившим в силу с даты его подписания сторонами или их уполномоченными представителями и скрепления печатью наймодателя.

При таких обстоятельствах требования Департамент городского имущества адрес о признании договора социального найма от 10.04.2022 № 541040574.1, заключенного между Департаментом городского имущества адрес и фио как нанимателем, подписанным от ее имени ФИО2, недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Между тем, ФИО2 являясь внучкой фио и фио, проживающих по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес, была вселена последними в данное жилое помещение в качестве члена семьи с января 2022 г. и вела с ними совместное хозяйство, производила уход и оказывала помощь своим престарелым родственникам, в том числе по дому.

Указанное, подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей фио и фио – соседей К-ных по дому, каждая из которых в отдельности показали, что с зимы 2022 г. ФИО2 на постоянной основе проживала вместе с фио и фио в их квартире, помогала им по хозяйству и осуществляла должный уход за своими бабушкой и дедушкой.

Оснований не доверять данным показаниям у судьи не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, их показания последовательны, логичны, непротиворечивы и согласуются с иными, имеющимися в деле доказательствами; какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

01.12.2021 от имени ФИО2 заключен договор подряда на ремонт квартиры по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес; 01.01.2022 – договор на уборку и дезинфекцию.

01.03.2022 фио выдано нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры ФИО2, в котором указано и на отказ фио от участия в приватизации.

Также 01.03.2022 фио выдана доверенность на имя ФИО2 для целей заключения на условиях по своему усмотрению договора социального найма жилого помещения по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес и приватизации данной квартиры.

Из совокупности вышеприведенных доказательств объективно следует, что ФИО2 была вселена в жилое помещение по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес и проживала в нем в качестве члена семьи нанимателя по воле такового и всех членов семьи, с которыми вела совместное хозяйство, а потому независимо от факта неоформленной ко времени смерти нанимателя регистрации в указанном жилом помещении, приобрела на него право пользования на законных основаниях.

Наличие у ФИО2 по состоянию на 10.04.2022 регистрации в ином жилом помещении, основанием исключающим возможность ее вселения в спорное жилое помещение не являлось, как не препятствовало и включению ее в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, поскольку регистрация по месту жительства в силу закона производна от наличия у лица права пользования соответствующим жилым помещением, в данном случае предоставленного согласно ст. 70 ЖК РФ нанимателем и всеми членами его семьи, тогда как регистрация в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, производится по предъявлению в регистрирующий орган соответствующего договора.

Кроме того, в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку ФИО2 на дату смерти нанимателя жилого помещения была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, то есть приобрела право пользования данным жилым помещением, то в силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, при отсутствии иных членов семьи проживающих в данном жилом помещении, праве требовать заключения с ней договора социального найма вместо первоначального нанимателя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес в части выселения ФИО2 и обязании ее освободить жилое помещение, не имеется, тогда как встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.

Признать договор социального найма жилого помещения от 10.04.2022 № 541040574.1, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио и ФИО2 недействительным.

В удовлетворении остальной части иска Департамента городского имущества адрес отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес на основании договора социального найма.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: Капотня 2-й <...>, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 09 марта 2023 г.

Судья