УИД 23RUS0051-01-2022-001613-32
к делу №2-1254/2022
Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г.Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Зелюка П.А.
при секретаре Мироненко К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит, земельный участок площадью 388 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311003:27, и расположенные на нем жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:226, и нежилое помещение, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:220, находящиеся по адресу: . Помещения приобретены на основании договора об определении долей супругов в общем имуществе и его разделе, заключенного . В результате раздела имущества супругов, в её собственность были переданы помещения: прихожая , ванная , сан.узел , коридор , коридор , при их государственной регистрации, данные помещения поименованы как нежилые, кроме того истцу были переданы жилая комната и жилая комната , после проведения государственной регистрации данные помещения поименованы как жилые, хотя фактически все помещения являются квартирой . В досудебном порядке она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением об изменении наименования принадлежащих ей на праве собственности помещений из нежилых в жилые. , она получила уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое по причине, отсутствия регламента по проведению данной услуги. Кроме того, ею произведена реконструкция квартиры, путем строительства пристройки «а2», с получением разрешительной документации из администрации Тимашевского городского поселения , однако после проведения реконструкции, истец не обращалась за вводом реконструированного объекта в эксплуатацию, что в настоящее время так же препятствует во внесудебном решении возникшей ситуации. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на (образованную в результате реконструкции) общей площадью 63,00 кв.м., расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: , исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежащих ей на праве собственности объектах недвижимости, а также исключить регистрационные записи о них.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что истцу, на праве собственности принадлежит, земельный участок площадью 388 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0311003:27, и расположенные на нем жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:226, и нежилое помещение, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:220, находящиеся по адресу: , что подтверждается: выписками из ЕГРН от и от .
Помещения приобретены на основании договора об определении долей супругов в общем имуществе и его разделе заключенного .
В досудебном порядке истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением об изменении наименования принадлежащих ей на праве собственности помещений из нежилых в жилые.
, 1 получила уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, по причине отсутствия регламента по проведению данной услуги.
Кроме того, истцом получено заключение кадастрового инженера, в котором так же указано, что в ходе выполнения работ было выявлено, что указанные помещения по факту являются квартирой, с назначением жилое.
На основании предоставленных истцом документов, выполнить кадастровые работы, по постановке на кадастровый учет квартиры образованной в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: 23:31:0311003:226, 23:31:0311003:220, находящейся по адресу: Россия, . не представляется возможным.
Так же, с учетом того, что ФИО1 произведена реконструкция квартиры, путем строительства пристройки «а2», с получением разрешительной документации из администрации Тимашевского городского поселения , однако после проведения реконструкции, истец не обращалась за вводом реконструированного объекта в эксплуатацию.
В целях легализации произведенной реконструкции истцом 30.11 2004 года получено согласие сособственников жилого дома по адресу: на строительство ФИО1, пристройки.
01.12.2004 года истцом получен паспорт проекта строительства нежилой пристройки к по адресу: , составленный администрацией МУ «Управление архитектуры и градостроительства».
19.01.2005 года за администрацией Тимашевского городского округа принято постановление «О разрешении строительства нежилой пристройки к , ФИО1».
04 февраля 2005 года ответчиком по делу администрацией Тимашевского городского округа, выдано застройщику ФИО1, разрешение на строительство нежилой пристройки к .
Согласно пункта 6, выданного разрешения на строительство срок его действия 2- года.
26 декабря 2005 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по составлен технический паспорт жилого помещения , согласно экспликации которого истцом создана пристройка литер «а2» площадью 10.3 кв.м., целевое назначение кухня.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статья 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО4, от согласно которого эксперт приходит к выводу, о том, что многоквартирном жилом доме по адресу: после проведения реконструкции, соответствует требованиям строительных норм в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на , образованную в результате реконструкции, жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 - право собственности на: , образованную в результате реконструкции, жилого помещения, общей площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:226, и нежилого помещения, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:220, находящиеся по адресу: . Образованная квартира общей площадью 63,00 кв.м., расположена на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: .
Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости: жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:226, и нежилое помещение, общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером: 23:31:0311003:220, находящиеся по адресу:
Исключить из единого государственного кадастра недвижимости запись регистрации .05-24.2003-016 от о регистрации нежилого помещения и запись регистрации .05-24.2003-16 от о регистрации жилого помещения за ФИО1.
Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости квартиры, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий -