23RS0059-01-2024-009306-35
2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю
К делу № 2-443/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 13 мая 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 16 мая 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано на следующее.
По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 747 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> 101. Стоимость земельного участка составила 1 000 000 рублей.
Денежные средства выплачены ФИО4 3.А. в полном объеме. Однако обратиться в регистрирующий орган стороны сделки не успели, так как ФИО4 3.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ФИО2 был хорошо знаком с сыном ФИО4 3.А. - ФИО5, то истец совместно с ним решили, что после принятия ФИО5 наследства, уже он передаст истцу ФИО2 права на указанный выше земельный участок, а денежные средства переданные истцом ФИО4 3.А. будут зачтены ФИО5 в счет отчуждения земельного участка.
При этом ФИО5 выдал нотариальную доверенность.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также скончался, не успев при этом оформить наследственные права.
На основании изложенного истец просит суд.
1. Признать состоявшимся (заключенным) между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 747 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>
2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадь: 747 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>
3. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 747 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>
В судебное заседание сторона истца не явилась, будучи уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО1 настаивала на рассмотрении дела по существу, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО2 в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в суд не явилась, представила суду в письменном виде правовую позицию по делу – просила в удовлетворении иска отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, ввиду наличия большого объема работ в сфере государственной регистрации права.
Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Выслушав представителя ответчика по доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Как установлено судом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8-9, 12), передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 747 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 1 000 000 рублей.
Как следует из п. 2.4 указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ФИО2 переданы ФИО3 в полном размере – 1 000 000 рублей – при подписании договора (л.д. 8).
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Как указывает истец ФИО2, он был хорошо знаком с сыном ФИО4 3.А. - ФИО5
Ввиду указанного, истец совместно с ФИО5 решили, что после принятия ФИО5 наследства, уже он передаст истцу ФИО2 права на указанный выше земельный участок, а денежные средства переданные истцом ФИО4 3.А. будут зачтены ФИО5 в счет отчуждения земельного участка.
При этом ФИО5 выдал нотариальную доверенность.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также скончался, не успев при этом оформить наследственные права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По положениям п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Поскольку истцом суду не предоставлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно препятствующих осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного с его собственником ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ до момента её смерти – ДД.ММ.ГГГГ (более, чем в течение одного года), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц