Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Гавловского В.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца ФИО11,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и , департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и , департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности, в котором просит признать истца ФИО1 фактически принявшей после смерти своей матери ФИО4 и двоюродного дяди ФИО2 наследство в виде по 1/3 доли от каждого в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205068:131, расположенный по адресу: г. Краснодар, .
В обоснование требований истец указала, что в соответствии со справкой из ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, значатся: ФИО1 – 2/9 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 4/9 доли.
После смерти ФИО3 право собственности на 1/3 доли в спорном домовладении перешло в порядке наследования к истцу, а 1/3 доли к ФИО4 (матери ФИО1).
07.10.1996г. ФИО4 умерла, наследственное дело не открывалось, ввиду чего ФИО1 фактически приняла наследство своей матери в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, , несла бремя содержания данного имущества, оплачивала налоги и платежи в отношении спорного домовладения, фактически стала владеть комнатой ФИО4, проживая в ней и имея постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу Углегорского нотариального округа ФИО8 (по последнему месту жительства ФИО4) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как фактически его принявшей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как супруг умершей - ФИО9 и ее дочь ФИО10 также могут считаться фактически принявшими наследство в виде недвижимого имущества. Однако нотариусом не учтен факт смерти обоих предполагаемых наследников.
При этом, истец также обращает внимание, что ФИО2, являвшемуся двоюродным дядей ФИО1, и умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/3 доли права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, .
После его смерти истцом также фактически принято наследство в виде 1/3 доли на спорное домовладение, понесено бремя содержания имуществом.
В этой связи ФИО1 полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного имущества, а именно 1/3 доли в праве собственности, принадлежавшей ФИО2, и 1/3 доли в праве собственности, принадлежавшей ФИО4, в том числе и в силу приобретательской давности.
Учитывая изложенные обстоятельства, с целью признания долей в праве собственности на жилой дом ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что требования предъявлены по жилому дому общей площадью 31,1 кв.м., при том как фактически площадь домовладения составляет более 60 кв.м. с входящими в нее самовольными постройками, возведенными без разрешения органа местного самоуправления.
Представители ответчиков межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и , а также департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не направляли.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, в силу ст. 12 ГК РФ должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Частью 1 ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является день смерти наследодателя.
В силу части 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11.3 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 234 ГК РФ в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205068:131 находится по адресу: <...> года постройки, имеет общую площадь 43 кв.м., жилую площадь 31,10 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № , первоначально собственниками домовладения по адресу: г. Краснодар, являлись ФИО3 – ? доля на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО12 – ? доля на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее домовладение имело адрес: г. Краснодар, , №. Первичных землеотводных документов в материалах инвентарного дела нет. По данным первичной инвентаризации на 1945 год площадь земельного участка составила 602 кв.м. ФИО3 выдано на ? долю домовладения регистрационное удостоверение УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО12 право собственности на ? долю домовладения перешло к ФИО3
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передала в дар 1/3 долю домовладения ФИО2 Согласно свидетельству о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3 право собственности на 2/9 доли домовладения перешло к ФИО1 По данным из материалов инвентарного дела правообладателями домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значились: ФИО1 – 2/9 доли в праве собственности; ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности; ФИО3 – 4/9 доли в праве собственности.
Согласно копии наследственного дела №Ян/1977, открытого в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принадлежащее ей право собственности на 4/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205068:131 перешло по 1/3 доли к ФИО1 и ФИО4 (матери ФИО1).
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ФС №.
Постановлением нотариуса Углегорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что совершение такого нотариального действия противоречит закону.
Однако суд отмечает, что данное постановление является несоответствующим фактическим обстоятельствам, возникшим на момент принятия решения нотариусом, так как не установлен факт смерти ФИО9, ФИО10, что в частности подтверждается свидетельством о смерти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-АН №.
Из материалов дела также усматривается, что собственник оставшейся 1/3 доли в праве собственности спорного недвижимого имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии VI-АГ №.
Доказательств, подтверждающих открытие наследственного дела, а также наличия у ФИО2 живых наследников, в материалах дела не имеется.
Согласно показаниям свидетеля ФИО13, предупрежденной об ответственности за отказ от дачи показаний, а также дачу заведомо ложных показаний, после смерти ФИО14 и ФИО4 истец ФИО1 непрерывно и единолично пользовалась их жилплощадью, земельным участком, вещами. Как возможный наследник данного имущества ФИО13 от его принятия отказалась, проживает и имеет имущество в .
Указанные показания свидетеля не содержат противоречий, согласуются с содержанием материалами дела, доказательства, которые могли бы поставить под сомнения показания свидетеля, не представлены. В связи с этим оснований для критической оценки показаний свидетеля не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, , подтверждается следующими доказательствами: кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта на домовладение, выпиской из похозяйственной книги, платежной документацией, подтверждающей факт несения истцом бремени содержания спорного имущества (оплаты коммунальных и иных платежей; налогов и сборов).
Статьей 225 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из письма заместителя директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар отсутствуют сведения об объектах учета, расположенных по адресу: г. Краснодар, (то есть не является выморочным имуществом).
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 непрерывно владела спорным жилым домом на протяжении более 15 лет, при этом это владение являлось добросовестным и открытым, несла бремя содержания имуществом, зарегистрирована по данному адресу и фактически там проживает.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и , департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать ФИО1 фактически принявшей после смерти матери ФИО4 и дяди ФИО2 наследство в виде 1/3 доли от каждого в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205068:131, расположенный по адресу: г. Краснодар, , общей жилой площадью 31,10 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0205068:131, расположенный по адресу: г. Краснодар, , общей жилой площадью 31,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного
суда г. Краснодара В.А. Гавловский