Гражданское дело № (2-5523/2022)

54RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 января 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи Авазовой В.Б.,

при помощнике судьи Бруеве Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании неустойки,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, в обосновании которого указал, что между ФИО3 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером 54:35:101520:103, общей площадью 111,3 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 10 650 000 рублей, которые были оплачены истцом.

Переход права собственности от ФИО5 ФИО3 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю квартиру, свободную от личного имущества продавца или третьих лиц с тремя комплектами ключей от квартиры по акту приема-передачи квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчиком нарушен п. 3.5 договора, согласно которому на момент подписания договора на основании предоставленных документов в квартире на регистрационном учете никто не состоит, задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей отсутствует, однако, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО6

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 возложена обязанность передать ФИО3 три комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписать акт приема-передачи на квартиру.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры, предусмотренного п. 3.7 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по подписанию акта приема-передачи квартиры и трех комплектов ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своих представителей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что при подписании договора, истец был уверен, что квартира свободна от третьих лиц. Ключи по договору купли-продажи были переданы в результате исполнительных действий. В квартире проживает ФИО6, в настоящее время получен исполнительный лист на его выселение указанного лица. Возражал против применения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки определен договором, является разумный. Просил суд учесть, что истец не мог пользоваться квартирой, в связи с чем фактически квартира не была передана.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения аналогичные письменному отзыву.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 возложена обязанность передать ФИО3 три комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписать акт приема-передачи на вышеуказанную квартиру.

Данным судебным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик взял на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ передать три комплекта ключей от <адрес>. 42 по <адрес> в <адрес> истцу и подписать передаточный документ на объект недвижимости, что не было исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании данного судебного постановления выдан исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 10 650 000 рублей.

Денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и распиской (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.7. договора продавец обязан передать покупателю квартиру, свободную от личного имущества продавца или третьих лиц с тремя комплектами ключей от квартиры по акту приема-передачи квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 4.3. договора установлено, что за нарушение продавцом срока передачи квартиры, предусмотренного п. 3.7. договора, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, условиями договора (п. 3.7) предусмотрена обязанность продавца передать квартиру покупателю до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности покупателя на предмет договора зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, условиями договора предусмотрена обязанность продавца по его передаче покупателю в день подачи в регистрирующий орган документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по его оплате исполнены покупателем в полном объеме.

При этом, из материалов дела следует, что сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ подписан не был, ключи не были переданы.

Согласно положений п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленным договором размера неустойка за указанный период составляет 5 814 900 ( 10 650 000 * 0,1 % * 546 дней) рублей.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд полагает, что заявленные ко взысканию штрафные санкции несоразмерны последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика по исполнению условий договора.

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О),

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Согласно абз. 3 п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, размера установленных процентов договора, оплата ответчиком юридических услуг по представлению интересов истца в деле о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения, оплата услуг по замене замка в указанной квартире, передача денежных средств в счет неустойки в добровольном порядке в размере 20 000 рублей, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 100 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серия 0101 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 223-001) о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 М. неустойку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова