Гражданское дело №2-102/2025

УИД- 49RS0006-01-2025-000193-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сусуман 19 сентября 2025 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Улюмджиеве Ч.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сусуманский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В квартире зарегистрирован помимо истца брат умершей ФИО3 - ФИО2, который весной 2024 года выехал в другое постоянное место жительства, которое истцу не известно. Ответчик вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. На требования истца добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не отреагировал, в настоящее время отношения с ответчиком прекращены. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета невозможно. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться имуществом по своему усмотрению, однако регистрация ответчика существенным образом ограничивает право истца владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом. Ссылаясь на положения статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь положениями части 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд считает его извещенным надлежащим образом.

На основании положений статьи 119, частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в соответствии со сведениями из ЕГРН является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 2025 года, поскольку ФИО1 является наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета и регистрационным сведениям МВД, в указанном жилом помещении с 24 декабря 2014 года зарегистрирован ФИО2, который был вселен в указанное жилое помещение ФИО3 как брат.

Согласно полученным сведениям ФИО2 по другим адресам места жительства не регистрировался, недвижимости на территории Российской Федерации не имеет, уголовное наказание в местах лишения свободы не отбывает.

По сведениям ЗАГС, ФИО2 и ФИО1 членами семьи, не являются.

Согласно акту об установлении фактически проживающих граждан в <адрес>. № по <адрес> в <адрес> от 10 сентября 2025 года, на продолжительный стук дверь квартиры никто не открыл, голосов, звуков шагов не слышно. Подтвердить или опровергнуть факт проживания в обследуемом жилом помещении с предоставлением персональных данных жильцы соседних квартир отказались.

Также из материалов дела усматривается, что наследодатель ФИО3 стала собственником жилого помещения - <адрес>. № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10 июля 2015 года.

Тем самым ФИО2 на дату приватизации был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзаца 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что на дату приватизации ФИО2 являлся совершеннолетним, при этом участие в приватизации спорного жилого помещения не принимал, его отказа от приватизации в Управлении городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 не относится к категории граждан, на которую не распространяются положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у ФИО2 такого права не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – № № в <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия. Установить днем изготовления мотивированного решения суда 29 сентября 2025 года.

Председательствующий В.В. Костенко