Дело № 2-3-16/2025

УИД 40RS0020-03-2024-000346-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 15 января 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре судебного заседания Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР«Мещовский район» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.

Утверждает, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении произведены работы по демонтажу перегородок и устройству новых перегородок, которые не являются несущими, выполнены работы по установке сантехнического оборудования иные работы, направленные на удобство проживания и пользования квартирой. Строительные работы выполнены самостоятельно, при этом перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, может быть сохранена.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных в суд, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном в суд, глава администрации ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о причинах неявки и не заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд вправе принять признание иска ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Конституционное право граждан иметь имущество в частной собственности относится к основным правам человека ( ст. 35 ).

В силу статьи 17 Конституции в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГК РФ ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ЖК РФ ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, учитывая, что переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, а также при получения им согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на переустройство и (или) перепланировку помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году в жилом помещении-квартире ФИО1 по подготовленному <данные изъяты> проекту в отсутствие законных оснований осуществлены работы по его перепланировке и переустройству демонтажем перегородок и устройством новых перегородок, установкой сантехнического оборудования, в результате которых произошло изменение площади и конфигурации кухни и прихожей за счет образования санузла площадью 2,2 кв.м., демонтажа и установки перегородок. В следствие чего площадь кухни составляет – 6 кв.м., прихожей 3,6 кв.м. Также выполнены устройство/прокладка в санузле гидроизоляции, устройство вытяжки в существующий вентканал, предназначенный для санузлов; устройство вытяжки из ПВХ коробов в существующий вентканал, предназначенный для кухни; установка душевой кабины и унитаза в санузле, мойки на кухне со стоком в местную канализацию

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию МР «Мещовский район» с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Мещовский район» на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в согласовании.

По результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследованного объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> по проспекту Революции, <адрес> после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических ( профилактических) мероприятий».

По ходатайству истца, заявленному в ходе рассмотрения дела, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенные работы признаны соответствующими строительным нормам и правилам и требованиям технической ( механической ) безопасности. Работоспособное техническое состояние несущих строительных конструкций исследуемого объекта, после выполнения работ по перепланировке и переустройству, обеспечивает его дальнейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с выводами судебной экспертизы эксплуатация жилого помещения является безопасной, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на переустройство и (или) перепланировку помещения истца.

Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении, произведены с целью улучшения комфортности условий проживания, соответствует требованиям строительных и санитарных правил и норм, требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

На основании изложенного, суд полагает требования подлежащими удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно в составе следующих помещений: жилая 12,6 кв.м., жилая 12,5 кв.м., кухня 6,0 кв.м., прихожая 3,6 кв.м., санузел 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Судья