УИД: 50RS0<номер>-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей на праве собственности истцам квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключении из ЕГРН записи регистрации от <дата> <номер> о наличии ограничения (обременения) права собственности на данную квартиру в виде залога в силу закона в пользу ФИО1.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцами в совместную собственность у ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Вследствие того, что по условиям договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств, выделенных ФИО2 в качестве субсидии на приобретение жилья, с использованием банковского счета государственного жилищного сертификата, обязательство было исполнено уже после регистрации перехода права собственности. В связи с этим возникло ограничение (обременение) права собственности на квартиру в виде залога в силу закона, залогодержателем по которому является ФИО4, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН, которая содержится как действительная и не исключена из реестра. После того как была осуществлена государственная регистрация перехода права, обязательство по договору купли-продажи в размере 750 960 руб. было исполнено истцами в полном объеме. После смерти ФИО4 единственным наследником по завещанию является ФИО2 Обязательства истцов по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением. Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество. Для того, чтобы снять указанное обременение, истцы обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, где было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры на основании отсутствия необходимых согласно законодательству документов для снятия ограничения во внесудебном порядке, а именно: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо личного заявления залогодержателя. Однако, представление таких документов является невозможным, ввиду того, что ФИО4 умерла <дата>. Таким образом, вследствие смерти ФИО4 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. Кроме того, после смерти ФИО4 правопреемником ее прав и обязанностей является истец ФИО7, которому завещано все имущество ФИО4 На основании изложенного, истцы обратились с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности (л.д<...>) ФИО10 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> (л.д.<...>) ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО2 и ФИО3 с <дата> являются сособственниками квартиры с кадастровым номером <номер>, площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.<...>).

Указанное жилое помещение было приобретено истцами в совместную собственность у ФИО4, что подтверждается копией договора купли-продажи от <дата> (л.д.<...>).

Согласно условиям договора купли-продажи, оплата стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств, выделенных ФИО2 в качестве субсидии на приобретение жилья, с использованием банковского счета государственного жилищного сертификата.

Обязательство было исполнено уже после регистрации перехода права собственности, в связи с этим возникло обременение права собственности на квартиру в виде залога в силу закона, залогодержателем по которому является ФИО4, что подтверждается отметкой в выписке из ЕГРН.

В соответствии с договором о банковском счете государственного жилищного сертификата от <дата> обязательство по договору купли-продажи в размере 750 960 рублей было исполнено истцами в полном объеме (л.д. <...>).

Истцы обратились с заявлением в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке. Уведомлением от <дата> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры на основании того, что отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо личное заявление залогодержателя (л.д.19).

ФИО4 умерла <дата> (л.д.<...>), в связи с чем истцы лишены возможности представить документы, указанные Отделом Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, правопреемником ФИО4 является ФИО7, которому завещано все имущество ФИО4 (л.д. <...>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая, что фактические обязательства по договору купли-продажи квартиры истцами исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, а в одностороннем порядке истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, так как продавец умер, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим — удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО3, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН запись регистрации от <дата> <номер> о наличии ограничения (обременения) права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> виде залога в силу закона в пользу ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>