Дело № 2-461/2025
УИД 04RS0020-01-2025-000400-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «поселок Новый Уоян», ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГП «поселок Новый Уоян», мотивируя заявленные требования тем, что на основании технического паспорта МУП БТИ, договора о передачи жилья в собственность от 28.05.1997 г. ФИО2 принадлежала квартира по адресу: <адрес>
27.11.1997 г. истец купил у ФИО2 данную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 27.11.1997 г., согласно которой ответчик получил два миллиона рублей за квартиру, а также доверенностью, выданной им с правом переоформить документы.
С целью получения документов для перерегистрации права собственность на истца, он пытался установить местонахождение ФИО2, но стало известно, что последний умер.
На протяжении всего времени истец несет бремя содержания и расходов на данную квартиру, оплачивает коммунальные услуг, производит текущий ремонт квартиры.
Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Определением суда от 24.04.2025 г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что в ноябре 1992 г. переехал на постоянное место жительства в п. Новый Уоян, Северо-Байкальского района Республики Бурятия. Первое время проживали у знакомых, затем для временного проживания предоставили помещение детского сада, где проживали с 1993 г. по 1997 г. В этот период искали квартиру для приобретения в собственность. Знакомые посоветовали купить квартиру у ФИО2 по адресу: <адрес> Данную квартиру он купил за два миллиона рублей. При продаже квартиры ФИО2 дал расписку, передал технический паспорт. После этого ФИО2 осудили, направили в места лишения свободы. В 2001 г. после освобождения ФИО2 собственноручно написал доверенность на переоформление квартиры, но переоформить право собственности на спорное жилье не успели, так как его снова осудили, он отбывал наказание в местах лишения свободы. С этого времени ФИО2 он- истец не видел, в п. Новый Уоян он не приезжал. С указанного времени истец владеет спорной квартирой открыто, добросовестно, несет бремя содержания жилья. Просил суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель истца по ордеру адвокат Орлов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что с 1997 года истец открыто, добросовестно владеет спорной квартирой, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 заинтересованности в спорной квартире не проявлял, не исполнял обязанности собственника по содержанию квартиры. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, 117-118 ГПК РФ, суд считает его извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 28.05.1997 г., что подтверждается информацией ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», представленной на основании технического паспорта по состоянию на 02.06.1997 г.
Согласно представленной в материалы дела расписке от 27.11.1997 г. ФИО2 получил два миллиона рублей от ФИО1 за приобретенную квартиру по адресу: <адрес> Расписка дана в присутствии свидетелей Т.Ш.
С указанного времени в данной квартире проживал ФИО1 совместно с членами своей семьи.
27.11.2001 г. ФИО2 написал собственноручно доверенность, в соответствии с которой уполномочивает ФИО1 распоряжаться квартирой по адресу: <адрес> производить действия, связанные с поручения продать, переоформить документы.
Из представленных квитанций следует, что с 1999 г. ФИО1 оплачивал налог на имущество – за спорную квартиру, производил оплату коммунальных услуг.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. суду показала, что знает ФИО1 с 1992 г., приехали в п. Новый Уоян в одно время в связи со строительством БАМа. ФИО2 проживал по соседству с ней. Ей стало известно, что ФИО2 продает квартиру по адресу: <адрес>, о чем она сказала ФИО1, поскольку последний искал квартиру для покупки. Она лично присутствовала при передаче денежных средств ФИО1 ФИО2 за покупку спорной квартиры. При ней последний написал расписку о получении денежных средств. ФИО1 вместе с членами семьи переехали в спорную квартиру в 1997 г., живут там по настоящее время. Истец делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 в п. Новый Уоян после продажи квартиры не возвращался, она его не видела. Споров относительно права пользования данной квартирой не имеется.
Аналогичные показания суду дали свидетели П.Ш. показавшие, что истец ФИО1 и члены его семьи проживают в квартире по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время. Квартиру ФИО1 приобрел у ФИО3 После приобретения квартиры истец за свой счет производил ремонт квартиры, несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они согласуются друг с другом, не противоречат материалам дела.
Вопреки доводам, приведенным истцом в исковом заявлении, факт смерти ФИО2 сведениями органа ЗАГС не подтвержден. Однако в течение более 27 лет с 1997 г. по настоящее время ответчик обязанности собственника жилого помещения не исполнял, не принимал меры к содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
По сведениям ИЦ МВД ФИО2 21.04.2005 г. был условно-досрочно освобожден из мест лишения свободы на основании постановления Тайшетского городского суда Иркутской области от 14.04.2005 г. Сведения об осуждении последнего в более поздний период, нахождении его в местах лишения свободы в настоящее время отсутствуют.
Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что с момента, когда ему стало известно о споре относительно права собственности на квартиру им приняты какие-либо меры к надлежащему исполнению обязательств собственника недвижимого имущества, понесены расходы по его содержанию путем перечисления денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций либо ФИО1 в счет внесенных им платежей.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В данном случае суд установил, что с 1997 г. ФИО1 открыто владеет квартирой по адресу: <адрес> Не скрывал своего владения.
ФИО2 не только не принимал мер по реализации своих прав собственника, но и не исполнял обязанности собственника имущества, в частности по содержанию имущества, оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу том, что истец непрерывно с 1997 г. по настоящее время, то есть в течение более 27 лет, включая срок исковой давности, открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, не скрывал своего владения. С учетом установленных по делу фактических обстоятельств исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «поселок Новый Уоян», ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 09 июня 2025 года.