Решение по делу № 2-523/2025 от 14.02.2025 - о снятии земельных участков с кадастрового учета, прекращении права собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-523/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004472-80

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 05 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о снятии земельных участков с кадастрового учета, прекращении права собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО3, ФИО4 в котором просит:

1. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

3. Исключить из государственного кадастрового учета недвижимости земельные участки площадью 530 кв. м и 54 кв. м с кадастровыми номерами: № и № соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

4. Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1 468 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием следующих собственников на данный земельный участок:

ФИО2 - 58/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 38/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 4/100 доли в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.

ФИО2, на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 10 сентября 2013 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 69 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании этого же решения истица является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 468 кв. м, что составляет 864 кв. м, предназначенный для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. Собственниками указанного выше домовладения по 1/2 доле каждый также являются ФИО5 и ФИО4.

Кроме этого, за ними зарегистрировано право собственности на земельные участки по тому же адресу: <адрес>

В регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом истице было отказано, поскольку земельный участок площадь. 1468 кв.м. на кадастровом учете не стоит.

В то же время на кадастровом учете стоят отдельно земельные участки площадью 530 кв. м и 54 кв. м с кадастровыми номерами: № и № соответственно по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, поскольку по факту имеет место быть один земельный участок площадью 1 468 кв. м.

18 декабря 2002 года землеустроителем Макаровской с/а ФИО был составлен акт установления, закрепления и согласования границ землепользования ФИО2, ФИО1 ФИО4, ФИО6 по адресу: <адрес> В результате составления чертежа границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности по адресу: <адрес> площадь земельного участка - 1468 кв. м, в том числе:

находится в собственности у ФИО4 - 38/100 доли земельного участка,

находится в собственности у ФИО6 - 4/100 доли земельного участка,

находится в собственности у ФИО2 - 29/100 доли земельного участка,

находится в собственности у ФИО1 — 29/100 доли земельного участка.

Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, уполномочив на участие в деле представителя ФИО7, действующего на основании ордера адвоката, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку территориальных претензий не имеется. Ранее в судебном заседании 09.01.2025 года в целом не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил письменные отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ), частью 7 статьи 1 которого установлено, что кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

Как следует из материалов дела, решением Рыбинского городского суда от 10.09.2013 года по гражданскому делу № постановлено:

Признать право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 69 кв. м., в том числе жилой площадью 51,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1468 кв. м, что составляет 864 кв. м, предназначенный для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела, собственниками указанного домовладения также являются ответчики: ФИО3 и ФИО4, каждому из которых принадлежит по 1/2 доли домовладения.

При этом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015 года, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ФИО4 – собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Тем самым, следует, что между ответчиками достигнута договоренность об установленном или сложившемся порядке пользования земельным участком в соответствии с указанными долями.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес> площадь 530 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 20.02.2005, координаты границ не установлены, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области были внесены сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 54 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 20.02.2005, координаты границ не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом подпунктом 5 пункта 1 статьи1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 4, 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, представленные суду доказательства и учитывая, что прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к следующему выводу: поскольку жилой дом, находящийся на праве долевой собственности истца и ответчиков не разделен на отдельные объекты недвижимости, поэтому разделение единого земельного участка, расположенного под указанным домом не соответствует требованиям законодательства.

Постановка на кадастровый учет отдельных земельных участков, расположенных под единым домовладением, не разделенным на самостоятельные части, является ошибочной и подлежит исправлению, так как участникам долевой собственности на жилой дом принадлежит право на соответствующие доли единого земельного участка.

С учетом изложенного право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., и право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат прекращению, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № – снятию с государственного кадастрового учета

В соответствии со сложившимся порядок пользования земельным участком и правом собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признанным за каждым сособственником жилого дома, следует определить их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующий образом: долю ФИО4 – в размере 38/100 долей, долю ФИО3 – в размере 4/100 долей.

Соответственно доля ФИО2 должна составлять 58/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Прекратить право собственности ФИО4, паспорт РФ №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право собственности ФИО3, паспорт РФ №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Снять с государственного кадастрового учета:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4. В связи с признанием за ФИО2, паспорт РФ №, права собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1468 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, определить:

долю ФИО2 в размере 58/100 долей,

долю ФИО4 в размере 38/100 долей,

долю ФИО3 в размере 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1468 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская