Гражданское дело: № 2-3767/25

УИД: 77RS0002-02-2025-004680-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Графовой Г.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ......... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ...у И.Б. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес, с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере сумма Определить, что вступившее в законную силу решение суда по делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи: №...-...ипотека). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ...фио на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Установить следующие условия возмещения:

1) Правообладатель ... И.Б. обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

2) В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5-ти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

3) Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская»;

4) Правообладатель обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.12.2023 №2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес» адрес Москвы издано распоряжение от 03.04.2024 №... «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в том числе нежилого помещения по адресу: адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности. ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская», осуществляющее деятельность по реализации проекта комплексного развития территории нежилой застройки адрес по вышеназванному адресу, направило в адрес ответчика ...фио для подписания в установленном порядке проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорного нежилого помещения, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанный правообладателем проект соглашения не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд, руководствуясь ст. 151 ГПК РФ, определением от 10.04.2025 года выделил из гражданского дела №2-3767/25 в отдельное производство исковые требования ДГИ адрес к ...у И.Б. об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 43, п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ протокольным определением суда от 03.06.2025 года к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Сбербанк», которое является залогодержателем изымаемого недвижимого имущества в силу заключенного между ним и ...ым И.Б. кредитного договора №64864603 от 21.06.2023 года.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности от 27.12.2024 №204-Д-662/24 фио – в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ... И.Б. и его представитель по доверенности от 11.04.2025 – фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении на иск от 03.05.2025 года. Не согласившись с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество, возражали против выделения в отдельное производство требований об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, полагая, что нельзя рассматривать требования об изъятии недвижимого имущества без определения предварительного равноценного возмещения. Также полагали, что ДГИ адрес и застройщик нарушили досудебную процедуру, так как в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ответчика проекта соглашения и отчета.

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности от 16.07.2024 №4-47-1600/24 – фио в судебное заседание явился, полагал заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по доверенности от 21.05.2025 №426Д/2025 – фио в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» по доверенности от ..., выданной в порядке передоверия вице-президентом Банка – председателем Московского банка ПАО «Сбербанк» фио, - фио в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований о погашении обременения по регистрационной записи в ЕГРН 23.06.2023 за номером № 7....

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон адрес по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДГИ адрес издано распоряжение от 03.04.2024 №... «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в том числе нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, находящегося по адресу: адрес.

Указанное нежилое помещение с 23.06.2023 года принадлежит ответчику ...у И.Б. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2024 ..., а также договором купли-продажи от 21.06.2023 года, заключенным между фио и ...ым И.Б.

Деятельность по реализации проекта комплексного развития территории нежилой застройки адрес по вышеназванному адресу по результатам торгов осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Решение об изъятии спорного нежилого помещения направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Рассматривая доводы ответчика ...фио о ненаправлении в его адрес проекта соглашения, а также отчета об оценке, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Из материалов дела следует, что сопроводительным письмом исх. ... от 07.10.2024 ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» направлено ответчику ...у И.Б. соглашение об изъятии спорного недвижимого имущества по адресу, содержащемуся в ЕГРН: адрес.

Отчет и выписка из ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также направлены ответчику указанным сопроводительным письмом.

Указанные документы направлены ответчику заказным письмом с уведомлением, что подтверждается кассовым чеком адрес от 08.10.2024 на сумму сумма, а также описью вложения (РПО 80514101826965).

Согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России 09.11.2024 года почтовое отправление с почтовым идентификатором 80514101826965 было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ обязанность по направлению правообладателю проекта соглашения, а также отчета выполнена 09.11.2024 года.

В установленный земельным законодательством срок подписанный проект соглашения в адрес ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» до настоящего времени не поступил.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ).

При этом приложение истцом ДГИ адрес к настоящему иску неподписанного проекта соглашения не свидетельствует о том, что проект соглашения, направленный ответчику в РПО 80514101826965, не был подписан.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле. Следовательно, доводы ответчика ...фио о том, что денежное возмещение нарушит его права и законные интересы, в настоящее время несостоятельны.

По своей сути и содержанию возражений ответчика относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемого помещения.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объекта недвижимости.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за спорный объект недвижимости, подлежащий изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования в отдельное гражданское дело №2-3947/2025, на основании отчета от 27.09.2024 года № 240161-ОН/3/16.

В силу п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений) в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, а также в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

При этом доводы представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» фио об отказе истцу в удовлетворении требований о погашении обременения по регистрационной записи в ЕГРН 23.06.2023 за номером №7..., являются несостоятельными, так как это прямо предусмотрено законодательством в отношении изымаемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения ...у ... за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 27.09.2024г. № 240161-ОН/3/16, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в размере сумма

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости 1 изымаемого имущества.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса.

По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи № ...-7.... (ипотека).

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ...а Игоря Борисовича на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025 г.

Судья Г.А. Графова