дело №2-6866/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» о защите прав потребителей, указывая следующие обстоятельства.

По Договору уступки прав требований на квартиру по договору № <адрес> от 04 октября 2018 г. участия в долевом строительстве 1 очередь, 2 очередь, со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> от 10 марта 2021 г., Акту приема-передачи <адрес> от 12 августа 2022 г. ООО СЗ Стройинвест передало в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 35.9 кв. м. в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость приобретенной квартиры составила 2 911 200 руб.

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру

Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет (ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214).

Согласно выводам эксперта, в квартире имеются строительные недостатки, сметная стоимость устранения которых составляет 266 999 руб.

Таким образом, Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия включенного договора в отношении качества жилого помещения.

16.09.2022 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием установления факта наличия -строительных недостатков и возмещения расходов на их устранение в установленный законом 10- дневный срок с момента получения претензии.

19.09.2022 г. согласно информации сайта «Почта России» Ответчик принял претензию.

С учетом того, что претензия Истца получена Ответчиком 19.09.2022 г., период неустойки составил 257 дней (с 30.09.2022 г. по 13.06.2023 г.).

Сумма неустойки образовалась по следующей формуле:

266 999 х 257 х 1% = 266 999 руб.

Строительно-техническое исследование проведено в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы.

Выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, учитывая принцип разумности и справедливости, полагаем соразмерной сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с ООО СЗ «Стройинвест» в пользу ФИО1:

денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 266 999 руб.

неустойку в размере 1% в день на сумму 266 999 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения;

неустойку в размере 1% в день на сумму 266 999 руб. начиная со дня вынесения решения и до дня фактического исполнения;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы;

почтовые расходы в размере согласно приложенным чекам.

В судебное заседание истец ФИО1 представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» не явились. О месте и времени рассмотрения дела судом надлежаще извещались. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214 - ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 указанной статьи).

Пунктом б указанной статьи предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу п.9 ст. 4 ФЗ №214 - ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.б ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.5 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. М 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. А также жилое помещение должно соответствовать действующим нормам СП, ГОСТи СНиП.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что по договору уступки прав требований на квартиру по договору № <адрес> от 04 октября 2018 г. участия в долевом строительстве 1 очередь, 2 очередь, со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, заключенному от 10 марта 2021 года между ООО «БашПродАрсенал» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), акту приема-передачи <адрес> от 12 августа 2022 года было передано в собственность истцу ФИО1 жилое помещение - квартира общей площадью 35.9 кв. м. в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость приобретенной квартиры составила 2 911 200 рублей .

Ранее на указанное жилое помещение был заключен договор №№ <адрес> от 04 октября 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между цедентом и застройщиком объекта - ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест».

Как указывает истец, обязательства по заключенному договору им были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру он обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет (ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214).

Согласно выводам эксперта, в квартире имеются строительные недостатки, сметная стоимость устранения которых составляет 266 999 рублей.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста ФИО2 № от 09 января 2023 года «По определению недостатков выполненных строительно-монтажных работ и суммы из устранения в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес>.

Указанное заключение содержит дефектную ведомость работ по устранению недостатков, расчет стоимости работ, выводы по заключению и фотоиллюстрацию к заключению специалиста, локальный сметный расчет, сведения о специалисте, сведения о поверке и колибровке специальных инструментов.

Согласно выводам указанного специалиста установлено следующее:

В ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены дефекты. Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 266 999 рублей.

Указанные выводы специалиста в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены. Также им вы материалы не представлены доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы.

Кроме того ответчиком в ходе судебного разбирательства не было заявлено ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая изложенное и проанализировав содержание вышеуказанного технического заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям положений законодательства об оценочной деятельности и поэтому данное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение их выводы, не представлено.

Руководствуясь выводами указанного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 266 999 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению качества передаваемого объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 2, 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действующей на дату принятия судом решения) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно ; в этот же период не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину.

В соответствии с абз. 6 п. 1 этого же Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно

Из материалов дела следует, что претензия о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ была направлена в адрес ответчика 16.09.2022 года, которая была получена ответчиком 19.09.2022 года, с настоящим иском истец обратился в суд 11.07.2023 года, то есть указанные действия были совершены после введения в действие моратория постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку в размере 1% в день на сумму 266 999 рублей, начиная с 01 июля 2023 года по день вынесения решения суда в размере 237 629,11 (из расчета 266 999 рублей х1%:100% х 87 дней).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начиная со дня вынесения решения суда и до дня фактического исполнения.

У суда не имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в силу вышеприведенных норм закона.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в связи с рассмотрением данного спора в размере 204 рубля, что подтверждается квитанциями об оплате почтовых услуг

Из изложенного следует, что указанные почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу приведенной нормы закона подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 8 546 рублей в доход городского бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 266 999 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 266 999 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения в размере 237 629,11, неустойку в размере 1% в день на сумму 266 999 рублей, начиная со дня вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 204 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 5468 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месячного срока через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Калининского районного суда

города Уфы Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.