50RS0026-01-2024-022853-44 Дело № 2-1827/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы, Московская область 06 февраля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 Мамадаёзовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просят взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере 519803,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5%, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате почтовых услуг в размере 75,50 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2700,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» у участником долевого строительства заключен договором участия в долевом строительстве в соответствии с которым учатник покупает и принимает в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, мкрн. ФИО3 Самолет, <адрес>. 26.12.2023 года между ООО «Абсолют Недвижимость» и покупателями был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 31.12.2023 года ООО «Абсолют Недвижимость» и истцами подписан акт приема-передачи от 31.12.2023 года. Истцами была проведена досудебная экспертиза, согласно которой, стоимость устранения строительных недостатков составила 917552,06 руб. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, однако в добровольном порядке требование не удовлетворено.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, в случае удовлетворения требований отказать в удовлетворении требований в части суммы, превышающей 3% от цены договора, просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2023 года между ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО1, ФИО2 Фирузом Мамадаёзовичем заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Люб/66-644, в соответствие с которым истцам была передана в собственность 2-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, мкр. ФИО3 Самолёт, <адрес>.

Застройщиком является ООО «СЗ «Самолет Девелопмент».

31.12.2023 года <адрес>, передана ответчиком истцам по акту приема-передачи квартиры.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, по инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно заключению ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» в квартире истца имеются строительные недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 917552,06 руб.

08.10.2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков и компенсации морального вреда.

В ходе рассмотрения дела 12.12.2024 года судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО «ИНБАС».

Из заключения эксперта ООО «ИНБАС» № ЛЮБ/2-17865/2024 от 20.01.2025 года следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет 519803,72 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 519803,72 руб.

При этом доводы ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора основаны на неправильном понимании норм права, поскольку положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 20000,00 руб., по 10000,00 руб. каждому истцу, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Учитывая, что претензия ответчику была направлена истцами 08.10.2024 года, т.е. в период моратория, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки с 01.07.2025 года, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку, по мнению суда, такое взыскание будет преждевременно, так как период начисления неустойки еще не наступил, а истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что его право будет нарушено на будущее время. Более того, в случае нарушения сроков выплаты возмещения истец не лишен возможности после отмены ограничений обратиться за судебной защитой.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 75,50 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2700,00 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 15396,00 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 года (включительно).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 Мамадаёзовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворены частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) ФИО2 Мамадаёзовича (паспорт серии № №) в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 519803,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 75,50 руб., расходы по оплате нотариальных услуг за составление доверенности в размере 2700,00 руб.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, штрафа и в большем размере, – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в доход в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 15396,00 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 года (включительно).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 21.02.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко