Решение по делу № 2-376/2025 от 04.03.2025

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS(номер обезличен)50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловлой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

21.04.2020 г. между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2, ФИО4 заключен Кредитный договор (номер обезличен)/ИКР-20РБ (Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения квартиры в общую долевую собственность кредит в размере 1 300 000 руб. сроком на 240 календарных месяца под 9,5% годовых с последующим изменением согласно п.4 кредитного договора.

Согласно п. 7.1. кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 12152 руб.

По условиям кредитного договора заемщики обязались:

- возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно кредитному договору (номер обезличен)/ИКР-20РБ от 21.04.2020г. обеспечение исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки жилого помещения (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), согласно договору купли-продажи (номер обезличен) от 21.04.2020г.

Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), которая по состоянию на (дата обезличена) составила 663 317,64 руб.

Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является залог предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

На основании кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена), составленным оценщиком ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», составляет в размере 3 119 000 рублей РФ.

В своем исковом заявлении просит суд: взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору (номер обезличен)/ИКР-20РБ от (дата обезличена) в размере 663 317,64 руб., в том числе: 630170,27 руб. – основной долг, 31942,27 руб. – проценты, 1205,10 руб. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 15 833,18 руб., проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2 % годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ответчикам предмет залога в виде (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), установив начальную продажную цену в размере 2 495 200 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленной позиции, указывает на то, что кредитор вправе отказать в заключении мирового соглашения и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (т.2 л.д.85).

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (т.2 л.д.116-118, 124-127).

От представителя ответчика ФИО2 - ФИО5, действующего на основании Доверенности от (дата обезличена) (т.1 л.д.253), в материалах дела имеется ходатайство об отложении судебного заседания (т.2 л.д.133). При этом доказательств в подтверждение своих доводов представителем ответчика не представлено.

Суд, оценив доводы ходатайства, приходит к выводу о том, что сама по себе невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав. Занятость представителя ответчика не является уважительной причиной для отложения судебного разбирательства по настоящему делу. Доводов, свидетельствующих о невозможности рассмотрения гражданского дела по имеющимся в деле доказательствам, с учетом ранее реализованного представителем ответчика права дать пояснения по заявленным требованиям, представить письменные доказательства, не приведено.

Суд расценивает действия представителя ответчика по заявлению ходатайств об отложении судебного разбирательства как злоупотребление своими процессуальными правами, направленное на необоснованное затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела по существу.

Учитывая изложенное, исходя из отсутствия препятствий для рассмотрения дела по существу и неуважительности причин неявки в судебное заседание ответчиков, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица: МРИ ФНС № 6 по Нижегородской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», МРИ ФНС № 15 по Нижегородской области, УФНС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились извещались своевременно и надлежащим образом (т.2 л.д.128-132).

Суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.322 Гражданского Кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.323 Гражданского Кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 21.04.2020 г. между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2, ФИО4 заключен Кредитный договор (номер обезличен)/ИКР-20РБ (Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения квартиры в общую долевую собственность кредит в размере 1 300 000 руб. сроком на 240 календарных месяца под 9,5% годовых с последующим изменением согласно п.4 кредитного договора.

Согласно п. 7.1. кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 12152 руб.

По условиям кредитного договора заемщики обязались:

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки предусмотренные кредитным договором.

Согласно кредитному договору (номер обезличен) от 21.04.2020г. обеспечение исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки жилого помещения (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), согласно договора купли-продажи (номер обезличен) от 21.04.2020г.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитным договором кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено. В соответствии с п.13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку: - в виде пеней в размере 1/366 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от 21.04.2020 г., которая по состоянию на 27.02.2024 г. составила 663 317,64 руб. В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст.51 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с ч.1,2 ст.54 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1,5 ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.56 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке (номер обезличен) от 05.03.2020 г., составленным оценщиком ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» составляет в размере 3 119 000 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2495 200 руб.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается росписью в договоре.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих указанный расчет, какого либо обоснованного контррасчета не представлено.

Поскольку со стороны ответчиков нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования истца о расторжении договора, взыскании суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 663317,64 руб., проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2 % годовых, начиная с 28.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущее заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит установить начальную продажную цену равной в сумме 2 495 200 рублей.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч.2 ст.348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется:

- сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Таким образом, следует обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в собственности ответчика, установив начальную продажную цену равной в сумме 2 495 200 рублей.

путем продажи с публичных торгов.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина от цены иска в размере 15 833,18 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 833.18 руб., по 7 916,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО12, (дата обезличена) г.р., место рождения: г. Н.Новгород, паспорт: (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) 24.12.2003г., ФИО3, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), паспорт: (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, 11.11.2017г. в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 663 317,64 руб., в том числе: 630170,27 руб. – основной долг, 31942,27 руб. – проценты, 1205,10 руб. – неустойка, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 15 833,18 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13, (дата обезличена) г.р., место рождения: г. Н.Новгород, паспорт: (номер обезличен) (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) г. Н.Новгорода 24.12.2003г., ФИО3, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), паспорт: (номер обезличен), выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, 11.11.2017г. в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2 % годовых, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога в виде права собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), принадлежащую ФИО1 ФИО14, (дата обезличена) г.р., установив начальную продажную цену равной в сумме 2 495 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Н.А.Кузнецова