РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея <Дата обезличена>
Зейский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,
при секретаре Подсосовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился с иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1995 года является владельцем недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, которое приобрел без надлежащего оформления документов, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что в 1995 году ФИО2 по устной договоренности приобрел у ФИО3 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанного времени он в нем зарегистрирован и постоянно в нем проживает с семьей, несет бремя его содержания, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит в доме текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает потребленную электроэнергию и вывоз ТКО, земельный участок предоставлен ФИО3 на праве собственности на основании постановления администрации Юбилейненского сельсовета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, прав на дом и земельный участок никто, в том числе ФИО3 и муниципальное образование Зейский муниципальный округ, не предъявляет, просит признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в настоящее время это имущество никому не принадлежит.
Представитель ответчика администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица МКУ «Юбилейненская администрация Зейского муниципального округа» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ). Как отмечает Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом.
С учетом изложенного не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года 5-КГ18-3, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).
Судом установлено, что с 1995 года ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию и вывоз ТКО, обрабатывает прилегающий земельный участок, прав на дом и земельный участок никто, в том числе ФИО3 и муниципальное образование Зейский муниципальный округ, не предъявляет, интереса к ним не проявляет, участия в их содержании не принимает.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, данными в судебном заседании, из которых следует, что он знаком с ФИО2 с детства, проживал с ним по соседству по адресу: <адрес>, в настоящее время там проживает его мама, поэтому ему известно, что семья ФИО2 ранее проживала по адресу: <адрес>, семья ФИО3 - по адресу: <адрес>, после смерти супруга ФИО3 переехала на постоянное место жительства к детям в <адрес>, где проживает до настоящего времени, ФИО2 в 1995 году приобрел у нее жилой дом и земельный участок по указанному адресу, с этого времени постоянно проживает в указанном доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает приусадебный участок, он (свидетель) общается с детьми ФИО3, которые приезжают в <адрес>, знает, что ФИО3, а также администрация муниципального образования интереса к указанному недвижимому имуществу не проявляют, о своих правах на него не заявляют, расходы по его содержанию не несут.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они согласуются с пояснениями представителя истца, его заинтересованности в исходе дела не установлено.
Из технического плана на жилой дом от <Дата обезличена> видно, что помещение – жилой дом площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, отвечает характеристикам жилого помещения – жилого дома.
Согласно сведениям, представленным МКУ «Юбилейненская администрация Зейского муниципального округа» Амурской области и администрацией Зейского муниципального округа Амурской области, жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципального имущества не числятся, в составе муниципальной казны не состоит, договор найма на проживание в указанном жилом помещении не заключался.
Из уведомления от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует, согласно сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в архиве технической документации, находящемся на хранении в указанном учреждении, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.
Согласно данным выписки по лицевому счету, открытому в ПАО «ДЭК» на имя ФИО2, представленной истцом, потребителем услуг электроснабжения и вывоза ТКО по адресу: <адрес> является ФИО2, по состоянию на февраль 2025 года задолженность по оплате указанных услуг отсутствует.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, его правообладателем на основании постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> является ФИО3
Таким образом, с 1995 года как ФИО3, так и муниципальное образование в течение длительного времени от владения и пользования недвижимым имуществом – жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес> устранились, какого-либо интереса к нему не проявляли, обязанностей по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии не исполняли, при этом право собственности на указанное недвижимое имущество ответчиками не зарегистрировано, требований о признании права собственности на него они не заявили, то есть фактически не имеют интереса в этих объектах недвижимости, публичное образование как субъект права собственности на землю, переданную гражданам во владение, фактически передало им осуществление своих правомочий, которые осуществляются истцом, полностью несущим бремя содержания этого имущества, при этом нарушение чьих бы то ни было прав при получении как земельного участка во владение и во время владения им, так и жилого помещения отсутствует.
Доказательств обратного ответчиками не представлено. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО2 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившемся <Дата обезличена> в с. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Шевчук
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>
Судья Н.Н. Шевчук