Дело № 2-6658/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-004063-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 11 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 1804/01 от 29.08.2025 года),

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 (доверенность 23АВ6551562 от 26.06.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3, ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенных объектов капитального строительства: объект № 2 (мойка автомобильная), объект № 3 (общественное питание), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчиков необходимых расходов; а также взыскании с ФИО3, ФИО2 неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 40 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что в ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 416 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации летнего кафе» по адресу: <адрес> расположены: одноэтажное нежилое здание (летнее кафе 2002 года возведения) с кадастровым номером № (объект № 1), объект № 4 (навес), а также объект № 2 (мойка автомобилей), объект № 3 (общественное питание), возведенные без разрешительной документации на строительство, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов. Наличие указанных фактов подтверждается: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 25.11.2024 № 1335-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия от 15.11.2024 № 1336-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия от 04.12.2024 № 486-МЗК; протоколом осмотра от 15.11.2024; техническим заключением № 1938 от 18.11.2024. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2025 № КУВИ-001/2025-84694850 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации летнего кафе» по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 рации от 05.10.2016 № 23-23/001-23/001/857/2016-3432/2). Согласно протоколу осмотра от 15.11.2024 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414018:2 расположены объекты, используемые в коммерческих целях (шиномонтаж, мойка автомобилей, общественное питание, навес). Таким образом, спорные объекты возведены с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании доводы иска не признала, пояснив, что исковое требования в части сноса спорного объекта исполнены ответчиками в добровольном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиками на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были возведены объекты капитального строительства: объект № 2 (мойка автомобильная), объект № 3 (общественное питание).

В ходе проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации летнего кафе» по адресу: <адрес> расположены: одноэтажное нежилое здание (летнее кафе 2002 года возведения) с кадастровым номером № (объект № 1), объект № 4 (навес), а также объект № 2 (мойка автомобилей), объект № 3 (общественное питание), возведенные без разрешительной документации на строительство, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов.

Наличие указанных фактов подтверждается: актом проведения внепланового надзорного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемыми лицами, управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 25.11.2024 № 1335-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия от 15.11.2024 № 1336-РГСН; актом проведения внепланового надзорного мероприятия от 04.12.2024 № 486-МЗК; протоколом осмотра от 15.11.2024; техническим заключением № 1938 от 18.11.2024.

Отказывая администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ответчики устранили нарушения требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Данный факт подтверждается актом № 329 визуальной фиксации использования земельного участка от 08.10.2025 года, согласно которому зафиксировано, что одноэтажные капитальные объекты коммерческого назначения (автомобильная мойка, общественное питание «Vip мангал») по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, являющиеся предметом судебного спора, снесены.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар.

Определением суда от 24.04.2025 года при принятии искового заявления к производству были приняты обеспечительные меры, которые в силу ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежал отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3, ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать.

Принятые определением Советского районного суда г. Краснодара от 24.04.2025 года обеспечительные меры – отменить.

Снять запрет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на осуществление регистрационных действий с объектами капитального строительства: объектом № 2 (мойка автомобильная), объектом № 3 (общественное питание), расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять запрет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на осуществление регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять запрет с ФИО3, ФИО2 и других лиц на производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кроме работ, связанных со сносом спорных объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир