дело № 2-3560/2022

03RS0007-01-2021-007312-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца АО "БПО "Прогресс" ФИО1, действующей на основании доверенности от < дата >,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Башкирское производственное объединение «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «БПО «Прогресс» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между обществом и ФИО2 заключен договор аренды объектов недвижимого имущества .../аренда/11 от < дата >.

Согласно акту приема-передачи от < дата >, договору аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения №...а, 2а, 3а, 4а, 5а, 107а общей площадью 62 кв.м (в том числе 10 кв.м торговая площадь),с кадастровым номером: 02:55:010226:54 на 1 этаже производственного корпуса ..., литера «Б», расположенные по адресу: РБ ..., принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1 договора 4 размер арендной платы составляет 25 420 рублей в месяц. Кроме постоянного размера арендной платы, арендатор обязан оплачивать и переменную составляющую (начисления за пользование коммунальными услугами).

Ответчик за период пользования помещений платежи осуществлял нерегулярно.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца до первого числа расчетного месяца без выставления счета.

В соответствии с абз. 2 п. 3.2 договора уплата переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть платы.

За период использования помещений ответчик платежи осуществлял нерегулярно.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с < дата > по < дата > составляет 192211,47 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от < дата > ... с требованием о погашении задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды .../аренда/162 от < дата > в размере 192211,47 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 175929,52 рублей, расходы по оплате госпошлины – 6 881 рубль.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что между обществом и ФИО2 заключен договор аренды объектов недвижимого имущества .../аренда/162 от < дата > на 11 месяцев. Ответчиком договорные обязательства исполнялись нерегулярно, допускались нарушения по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Дополнительные соглашения по договору не заключались, о каких-либо улучшениях в помещении по данному договору истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, суду пояснил, что платежи по арендной плате вносились, однако в связи с тем, что было произведено улучшение помещения, был подписан акт приемки передачи выполненных работ. Об улучшениях в помещении уведомлялся директор ООО «Прогресс», в связи, с чем полагали что за счет данных улучшений происходит взаимозачет по арендным платежам.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФГУП БПО «Прогресс» является собственником нежилых помещений №...а, 2а, 3а, 4а, 5а, 107а общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером: 02:55:010226:54 на 1 этаже производственного корпуса ..., литера «Б», расположенного по адресу: РБ ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата >.

< дата > между АО «БПО «Прогресс» и ФИО2 заключен договор аренды объектов недвижимого имущества .../аренда/162, согласно которому наймодатель АО «БПО «Прогресс» передает нанимателю ФИО3 во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №...а, 2а, 3а, 4а, 5а, 107а общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером: 02:55:010226:54 на 1 этаже производственного корпуса ..., литера «Б» расположенного по адресу: РБ ... (пп. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 25 420 рублей в месяц, в том числе НДС 20 % в размере 4263,67 рублей, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и мощность, за водоотведение водоснабжение, фактически потребленных арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков: электроэнергия, мощность, газ, вода на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами. Количество потребленных ресурсов – теплоснабжения – расчетным путем, пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади.

Согласно акту приема-передачи наймодатель передает, а наниматель принимает нежилые помещения №...а, 2а, 3а, 4а, 5а, 107а общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером: 02:55:010226:54 на 1 этаже производственного корпуса ..., литера «Б», расположенного по адресу: РБ ....

< дата > истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества .../аренда/162 от < дата >.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от < дата > ... с требованием о погашении задолженности.

Единственный платеж в размере 25420 руб. ответчиком на счет истца был осуществлен < дата >, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с < дата > по < дата > (л.д. 14).

Расчет, представленный истцом, судом проверен и считается верным.

Допустимых доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик же, не оспаривая сам расчет задолжености ссылается на тот факт, что между сторонами заключено дополнительное соглашение о зачислении стоимости неотделимых улучшений в счет арендной платы на основании Акта взаимозачета ... от 07.06.2021г. и Акты взаимозачета ... от 01.06.2021г. и ... от 01.06.2021г.

Между тем, названные и приобщенные ответчиком к материалам дела документы, к Договору аренды объектов .../аренда/162 от 4.12.2020г., заключенному между обществом и ФИО2 не относятся.

Какого либо дополнительного соглашения касаемо неотделимых улучшений в рамках спорного договора между сторонами не заключалось, в адрес истца со стороны ответчика не направлялось.

Дополнительное соглашение, представленное ответчиком к возражению на исковое заявление нельзя расценивать как дополнение к договору ввиду того, что оно не относится к договору, по которому заявлены исковые требования о взыскании задолженности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 192211,47 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды .../аренда/11 от < дата > предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате возникла с < дата >, следовательно, период просрочки составляет с < дата > по < дата > (дата предъявления иска).

Расчет неустойки имеет следующий вид:

22 960 рублей х 164 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 18827,20 рублей.

25 420 рублей х 106 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 13472,60 рублей.

22 960 рубль х 126 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 14464,80 рублей.

3069,60 рубль х 227 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 3 484 рубля.

114,08 рублей х 227 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 129,48 рублей.

1208,28 рублей х 211 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 1274,74 рубля.

25 420 рублей х 204 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 25928,40 рублей.

3168,68 рублей х 199 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 3152,84 рубля.

513,32 рублей х 199 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 510,75 рублей.

17098,27 рублей х 183 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 15644,92 рубля.

25 420 рублей х 173 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 21988,30 рублей.

3707,34 рублей х 168 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 3114,17 рублей.

2294,88 рубля х 168 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 1927,70 рублей.

4931,04 рубль х 152 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 3747,59 рублей.

25 420 рублей х 143 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 18175,30 рублей.

2167,36 рублей х 138 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 1495,48 рублей.

7325,75 рублей х 138 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 5054,77 рублей.

488,70 рублей х 138 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 337,20 рублей.

25 420 рублей х 112 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 14235,20 рублей.

1654,04 рублей х 107 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 884,91 рубля.

868,59 рублей х 107 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 464,70 рублей.

574,66 рублей х 91 день (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 261,47 рубль.

16 400 рублей х 82 дня (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 6 724 рубля.

627,40 рублей х 77 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 241,55 рублей.

566,94 рублей х 57 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 161,58 рубль.

792,54 рубля х 57 дней (с < дата > по < дата >) х 0,5 % = 225,87 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 175929,52 рублей, ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковое заявление Акционерного общества «Башкирское производственное объединение «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

При этом учитывая, что ранее заочным решением суда от 9.12.2021г. исковые требования Акционерного общества «Башкирское производственное объединение «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды были удовлетворена и заявленная сумма долга по исполнительному листу в рамках исполнительного производства по заочному решению взыскана, что подтверждается бухгалтерскими документами (л.д. 133-134), то настоящее решение принудительному исполнению не подлежит.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 881 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Башкирское производственное объединение «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить,

взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Башкирское производственное объединение «Прогресс» задолженность по договору аренды в размере 192211,47 рублей, пени за период за период с < дата > по < дата > в размере 175929,52 рублей, расходы на оплату государственной пошлины – 6881 рубль.

Решение в части взыскания суммы задолженности и госпошлины не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья: Е.А. Ронжина

Мотивированное решение изготовлено < дата > года