Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Бастаевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
установил:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена> выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 30.8% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, снт. Росинка, 53, площадь: 613 +/-21.66 кв.м., кадастровый <№>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образованиягпросроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчиков составляет 577 349,45 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 332,06 руб., просроченный основной долг - 498 734,25 руб., неустойка за просроченный основной долг - 34,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 248,21 руб.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. требование до настоящего момента не выполнено.
В связи с чем истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№>, просило суд расторгнуть кредитный договор <№> от 13.01.2025г. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения <№> солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (включительно) в размере 577 349,45 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 332,06 руб., просроченный основной долг - 498 734,25 руб., неустойка за просроченный основной долг - 34,93 руб., неустойка за просроченные проценты- 3 248,21 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 546,99 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Астрахань, р-н Ленинский, снт Росинка, 53., площадь: 613 +/- 21.66 кв.м., кадастровый <№>. Определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 220 800,00 руб., равной 80% от рыночной стоимости суммы отчета оценщика <№> от 28.08.2025г.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения <№> не явился, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчики, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Как установлено в судебном заседании, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <№> от <дата обезличена> выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 30.8% годовых.
Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, снт. Росинка, 53, площадь: 613 +/-21.66 кв.м., кадастровый <№>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образованиягпросроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчиков составляет 577 349,45 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 332,06 руб., просроченный основной долг - 498 734,25 руб., неустойка за просроченный основной долг - 34,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 248,21 руб.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. требование до настоящего момента не выполнено.
Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Расчеты истца произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> задолженности по кредитному договору <№> от <дата обезличена>. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно в размере 5777349 руб. 45 коп., в том числе: основной долг в сумме 498734,25 руб., просроченные проценты в сумме 75332,06 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 34,93 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 3248,21 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий договора займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> о расторжении кредитного договора <№> от <дата обезличена>.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора от <дата обезличена> в обеспечение кредита в залог передан приобретаемый ответчиками земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, снт. Росинка, 53, площадь: 613 +/-21.66 кв.м., кадастровый <№>.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от <дата обезличена> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика (экспертного заключения о рыночной стоимости).
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется результатами судебной экспертизы. При этом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд применяет положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной экспертным заключением.
Согласно отчету оценщика <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость земельного участка составляет 220800 руб.
Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как 220800 руб.
В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд считает подлежащими взысканию в солидарном порядке с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> расходы по оплате государственной пошлины в размере 36546,99руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена>. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно в размере 5777349 руб. 45 коп., в том числе: основной долг в сумме 498734,25 руб., просроченные проценты в сумме 75332,06 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 34,93 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 3248,21 руб.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору <№> от <дата обезличена> – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снт Росинка, 53, площадью 613+/- 21,66 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов.
Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 220800 руб.
Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения <№> расходы по оплате государственной пошлины в размере 36546,99руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Г.А. Асламбекова
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.