УИД 77RS0029-02-2025-005812-53
Дело № 02-4800/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4800/2025 по иску МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дианик-Эстейт» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах неопределенного круга потребителей, обратилось в суд с иском к ООО «Дианик-Эстейт» и просит признать противоправными действия ответчика по исполнению договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, выразившихся в оказании услуг ненадлежащего качества, не выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту лифтовых холлов, коридоров, лестниц и переходных лоджий. Требования мотивированы тем, что в МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» обратились жильцы дома с жалобами на ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО «Дианик-Эстейт» обязательств по содержанию имущества общего пользования и подземной автостоянкой в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец обратился в АНО экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК ЭКСПЕРТ», поставил вопрос о том, соответствует ли установленным законодательством Российской Федерации нормам и правилам, а также договору управления многоквартирным домом (МКД) качество содержания и ремонта мест общего пользования (МОП) и общего имущества МКД, находящегося по адресу: адрес. Согласно заключению эксперта зафиксированы недостатки, которые несут угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а так же нарушают Постановление правительства РФ № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя России № 170), Постановление Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Работы по содержанию общедомового имущества ООО «Дианик-Эстейт» выполнялись не в полном объеме и ненадлежащего качества, не выполнены требования п. 3.3 договора на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту доли Заказчика в общем имуществе дома (п.п.2.3. Договора), и обеспечивать заказчика коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормам потребления. Общим собранием собственников помещений, проведенным в очно-заочной форме, от 24.04.2024 года отчеты управляющей компании о проделанной работе не утверждены. Также экспертным заключением установлено, что н не выполнялись требования постановления Правительства РФ № 491 к содержанию общего имущества, требования постановления Госстроя России № 170 об организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержании помещений и придомовой территории, техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций, техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, не выполнялись требования постановления Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (с изменениями на 29 мая 2023 года) в полном объеме», не выполнялись требования постановления Правительства РФ № 354 о правах и обязанностях исполнителя, требования постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к содержанию общего имущества. Не исполнение управляющей организацией возложенных на нее федеральным законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и проведению текущего ремонта, препятствует качественному и бесперебойному предоставлению гражданам жилищно-коммунальных услуг, нередко создавая угрозу для их жизни и здоровья, причинению иного имущественного ущерба. 22.07.2024 года представитель истца, обратился в Химкинскую городскую прокуратуру адрес с жалобой (вх. № ВО-3848-24-20460046) на бездействие управляющей компании, на которую 03.09.2024 года получен ответ от 20.08.2024 №2086ж-2024/20460046/Он3904-24, в соответствии с которым доводы, изложенные в жалобе нашли свое объективное подтверждение в ходе проведенной проверки, в связи с чем городской прокуратурой 20.08.2024 года генеральному директору ООО «Дианик-Эстейт» внесено представление об их устранении.
Учитывая изложенное, истец просит признать противоправным бездействие ответчика, выразившееся в невыполнении следующих работ по содержанию и ремонту лифтовых холлов, коридоров, лестниц и переходных лоджий:
№
Наименование работ
Объем
1 подъезд (1-12 этажи)
1
Замена плит потолка «Амстронг»
3 шт.
2
Установка крышек коробов (лотков) пластиковых шириной 50 мм.
69 м.п.
3
Замена короба (лотка) пластикового (демонтаж-монтаж) шириной 50 мм
6 м.п.
4
Зачистка стен коридоров от протечек
4,6 м2
5
Антисептическая обработка стен коридоров
4,6 м2
6
Грунтовка стен коридоров в 2 слоя
4,6 м2
7
Окраска стен коридоров в 2 слоя
101 м2
8
Зачистка парапетов переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи
24,9 м2
9
Антисептическая обработка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи
24,9 м2
10
Шпатлевка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
24,9 м2
11
Грунтовка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
24,9 м2
12
Окраска парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
77 м2
12
Расшивка трещин в стенах коридоров и лоджиях
5,4 м.п.
14
Заделка трещин в стенах коридоров и лоджиях
5,4 м.п.
15
Зачистка стен переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи
7,3 м2
16
Антисептическая обработка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
7,3 м2
17
Шпатлевка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
7,3 м2
18
Грунтовка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
7,3 м2
19
Окраска стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя с подбором цвета
204,6 м2
20
Демонтаж керамической плитки полов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
6,7 м2 (74 шт.) 30х30 см.
21
Укладка керамической плитки на полы переходных лоджий с 12 по 2 этажи на клей новой
6,7 м2
22
Демонтаж керамической плитки ступеней лестницы
0,54 м2
23
Укладка керамической плитки ступеней лестницы на клей
0,54 м2
24
Демонтаж плинтуса из керамической плитки 7х30 см.
1,1 м2 (15,6 м.п.)
25
Зачистка металлических ограждений переходных лоджий от коррозии
6,3 м2
26
Окраска металлических ограждений переходных лоджий
6,3 м2
27
Демонтаж доводчиков на дверях
4 шт.
28
Установка старых доводчиков на двери
4 шт.
29
Ремонт доводчика
1 шт.
30
Установка доводчиков новых
1 шт.
31
Замена дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
32
Ремонт (регулировка) дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
33
Демонтаж простых стекол в дверях 40х60 см.
3 шт.
34
Демонтаж армированных стекол в дверях 40х60 см.
2 шт.
35
Установка армированных стекол в двери 40х60 см.
5 шт.
36
Шпатлевка потолка переходных лоджий
1 м2
37
Зачистка шпатлевки стены лифтового холла 6 этажа
1,5 м2
38
Грунтовка шпатлевки в 2 слоя
1,5 м2
39
Окраска стены с подбором цвета
11 м2
40
Чистка полов переходных лоджий от краски и загрязнений
37,8 м2
41
Установка смотровых люков в коробах в лифтовых холлах 40х40 см.
1 шт.
42
Демонтаж тротуарных плиток на крыльце подъезда 30х30 см. 6 шт.
0,54 м2
43
Укладка тротуарных плиток на крыльце подъезда на клей.
0,54 м2
2 подъезд (1-12 этажи)
44
Замена плит потолка «Амстронг»
5 шт.
45
Зачистка парапетов переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
21 м2
46
Антисептическая обработка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
21 м2
47
Шпатлевка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
21 м2
48
Грунтовка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
21 м2
49
Окраска парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
77 м2
50
Расшивка трещин в стенах коридоров и лоджиях
2 м.п.
51
Заделка трещин в стенах коридоров и лоджиях
2 м.п.
52
Зачистка стен переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
53
Антисептическая обработка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
54
Шпатлевка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
55
Грунтовка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
5,7 м2
56
Окраска стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя с подбором цвета
204,6 м2
57
Демонтаж керамической плитки полов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
4,2 м2
58
Укладка керамической плитки на полы переходных лоджий с 12 по 2 этажи на клей новой
4,2 м2
59
Демонтаж плинтуса из керамической плитки 7х30 см.
1,4м2
(19,8 м.п.)
60
Зачистка металлических ограждений переходных лоджий от коррозии
5,4 м2
61
Окраска металлических ограждений переходных лоджий
5,4 м2
62
Демонтаж доводчиков на дверях
3 шт.
63
Установка старых доводчиков на двери
3 шт.
64
Установка доводчиков новых
2 шт.
65
Замена дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
66
Ремонт (регулировка) дверей переходных тамбуров 2,4 м2
1 шт
67
Демонтаж простых стекол в дверях 40х60 см. 40х40 см
1 шт.
1 шт.
68
Демонтаж армированных стекол в дверях 40х60 см.
1 шт.
69
Установка армированных стекол в двери 40х60 см. 40х40 см.
3 шт. 1 шт.
70
Зачистка шпатлеванных потолков переходных лоджий
3,2 м2
71
Грунтовка потолков переходных лоджий в 2 слоя
3,2 м2
72
Окраска потолков переходных лоджий в 2 слоя
25 м2
73
Чистка полов переходных лоджий от краски и загрязнений
63 м2
74
Установка смотровых люков в коробах в лифтовых холлах 40х40 см.
1 шт.
75
Демонтаж тротуарных плиток на крыльце подъезда 30х30 см. 6 шт.
1 м2
76
Укладка тротуарных плиток на крыльце подъезда на клей.
1 м2
77
Чистка мягкой кровли крыльца от зелени
0,2 м2
по надлежащему содержанию и ремонту фасада здания, консолей паркинга, мягкой кровли дома, в соответствии с перечнем:
№
Наименование работ
Объем
1
Демонтаж керамических плит навесного фасада здания
2,8 м2
2
Демонтаж отливов металлических
4,6 м.п. (0,7 м2)
3
Установка отливов металлических новых
4,6 м.п. (0,7 м2)
4
Установка керамических плит навесного фасада здания новых
2,8 м2
5
Зачистка отливов металлических от коррозии
1,2 м2
6
Покраска отливов металлических
1,2 м2
7
Чистка люка смотрового металлического 30х30 см. от коррозии
1 шт.
8
Окраска люка смотрового металлического 30х30 см. от коррозии
1 шт.
9
Удаление зелени между отмосткой и фундаментом, на отмостке, на дороге вокруг дома
240 м.п (~ 48 м2)
10
Демонтаж керамических плит навесного фасада парковки здания
18 м2
11
Сушка утеплителя фасада парковки
18 м2
12
Установка керамических плит навесного фасада парковки здания старых
18 м2
13
Демонтаж подвесного потолка металлического на выносных консолях паркинга
26 м2
14
Устройство каркаса под подвесной потолок консолей
4 м2
15
Устройство подвесного потолка металлического нового на выносных консолях паркинга (высотные работы)
36 м2
16
Окраска подвесного потолка металлического консолей паркинга
91 м2
17
Ремонт мягкой кровли дома над коридорами 12 этажа (укладка дополнительных слоев)
91,8 м2
по надлежащему содержанию и ремонту подземного паркинга, в соответствии со следующим перечнем:
№
Наименование работ
Объем
1
Вскрытие асфальтового покрытия дороги до плиты перекрытия паркинга
37,8 м2 (3,78 м3)
2
Выемка грунта в ручную
15,1 м3
4
Гидроизоляция плиты перекрытия паркинга проникающей гидроизоляцией типа Кальматрон
37,8 м2
5
Обратная засыпка грунта вручную
15,1 м3
6
Укладка асфальта
37,8 м2 (3,78 м3)
7
Зачистка стен паркинга 1 и 2 этаж от следов протечек и загрязнений
106,6 м2
8
Обработка мест протечек проникающей гидроизоляцией типа Кальматрон
87,6 м2
9
Окраска стен паркинга
106,6 м2
10
Ремонт (замена) труб ливневой канализации
2,2 м2
11
Зачистка металлических труб от коррозии
4,2 м2
12
Окраска металлических труб
4,2 м2
13
Очистка металлических панелей и конструкций от коррозии
5 м2
14
Окраска металлических панелей и конструкций
5 м2
15
Разработка исполнительной документации системы водоотведения, изготовленной кустарным способом.
1 компл.
Также истец просит обязать ООО «Дианик-Эстейт» прекратить противоправные действия по ненадлежащему исполнению договора управления многоквартирным домом и договора управления подземной автостоянкой, заключенных в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес и выразившихся в оказании услуг ненадлежащего качества.
Представитель истца МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам искового заявления и пояснил, что недостатки не устранены в полном объеме, представил соответствующий акт.
Представитель ответчика ООО «Дианик-Эстейт» на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений и пояснила, что они проводят работы по текущему ремонту, недостатки проявляются вновь ввиду отсутствия гидроизоляции, необходим капитальный ремонт, который может быть проведен только по решению собственников.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от 07.02 1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» граждане вправе объединяться на добровольной основе в общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), которые осуществляют свою деятельность в соответствии с уставами указанных объединений (их ассоциаций, союзов) и законодательством Российской Федерации.
Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе: осуществлять контроль за соблюдением прав потребителей и направлять в орган государственного надзора и органы местного самоуправления информацию о фактах нарушений прав потребителей для проверки этих фактов и принятия в случае их подтверждения мер по пресечению нарушений прав потребителей в пределах полномочий указанных органов, участвовать в проведении экспертиз по фактам нарушений прав потребителей в связи с обращениями потребителей.
В соответствии со ст. 46 Закона «О защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.
Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей) (абзац 9 пункта 2 статьи 45 Закона о защите прав потребителей).
Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии со статьями 45 и 46 ГПК РФ, статьями 44, 45 и 46 Закона о защите прав потребителей суду общей юрисдикции подведомственны дела по искам прокуроров, уполномоченных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), имеющих статус юридического лица, к изготовителю (продавцу, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), поданным в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей.
В защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей указанными лицами могут быть заявлены лишь требования, целью которых является признание действий ответчика противоправными или прекращение противоправных действий ответчика (статья 1065 ГК РФ, статья 46 Закона).
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с
Постановление Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 2025 г. N 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами"; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрены следующие работы:
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведение текущего ремонта многоквартирного дома относится к обязанностям организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. Данные Правила подлежат исполнению всеми организациями, деятельность которых непосредственно связана с вопросами обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, на которых в силу закона и договора возложена обязанность управления многоквартирными домами.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно приказу Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены следующие работы по ремонту фундамента многоквартирного дома: вертикальная и/или горизонтальная гидроизоляция фундамента, демонтаж, монтаж, восстановление отмостки, антисептирование конструктивных элементов фундамента, усиление, восстановление фундамента, заделка и расшивка, инъектирование стыков, швов, трещин элементов фундамента, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментом здания, установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.
Ремонт фасада: демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен, включая штукатурные работы, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен, инъектирование трещин, замена оконных перемычек, демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки, помывка наружных стен фасада из кирпича и облицованных керамической плиткой, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада, окраска стен фасада, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами, демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений), демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов, замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), окраска оконных рам, оконных откосов, замена оконных отливов отливов балконных плит, замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) или устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения, демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, устройство уклонообразующей цементно-песчаной стяжки плит открытых балконов, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми с учетом требования подпункта "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", демонтаж, монтаж, восстановление отмостки, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка, замена окон в местах общего пользования, демонтаж, монтаж, восстановление, установка домового знака, демонтаж, монтаж, восстановление, установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения, демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарных лестниц, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство системы наружного водостока, демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы, демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен лифтовых шахт, установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.
.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: демонтаж, монтаж, восстановление, устройство бетонных дорожек в подвальном помещении, замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа, утепление перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений, демонтаж, монтаж, восстановление, усиление и гидроизоляция железобетонных, деревянных конструкций подвала, антисептирование конструктивных элементов подвала, восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство дренажной системы, утепление стен спуска в подвал, установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.
Ремонт крыши: демонтаж, монтаж, восстановление, замена, усиление стропильной системы, обрешетки (контробрешетки), огне-биозащита деревянных конструкций крыши, работы по нормализации температурно-влажностного режима (устройство карнизных, вытяжных щелей, коробов и т.д.), демонтаж, монтаж, восстановление, замена, усиление деревянных и железобетонных конструкций чердачного перекрытия, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка слуховых окон, лестниц подъема (спуска) на чердак и кровлю, демонтаж, монтаж, восстановление элементов безопасности (кровельные лестницы, ходовые мостики, страховочные тросы, крюки), замена покрытия кровли, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство стяжки, утепление чердачного перекрытия, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство гидро-пароизоляции чердачного перекрытия, демонтаж, монтаж, восстановление, утепление плит покрытия, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство наружных и внутренних систем водоотведения кровли, демонтаж, монтаж, восстановление помещений выходов на кровлю с заменой окон, дверей, люков, демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек, демонтаж, монтаж, восстановление парапетных, карнизных плит, демонтаж, монтаж, восстановление, замена парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления, устройство подшивки карниза, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство ограждения кровли, демонтаж, монтаж, восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов, замена дефлекторов мусоропроводов, установка защитной сетки на продухи воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов (от птиц), замена, установка зонтов на оголовках воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов, демонтаж, монтаж, восстановление или замена конструктивных элементов (в том числе гермошвов) лифтовых шахт, расположенных на крыше, демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей, бетонных покрытий воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов, демонтаж, монтаж, восстановление, замена фановых труб вытяжной части канализационного стояка с утеплением и выведением за пределы кровельного покрытия, утепление инженерных коммуникаций неотапливаемого чердака, устройство снегозадержателей, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство боровов в чердачном помещении, установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения, установка кровельного аэратора, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка металлических пожарных лестниц и последующая их покраска, демонтаж, монтаж, восстановление или замена поддонов вытяжных коньковых коробов, установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома
Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения: замена канализационных выпусков, демонтаж, монтаж, восстановление, замена сборного отводного (горизонтального) трубопровода и стояков, установка обратных клапанов на канализационных выпусках, демонтаж, монтаж, восстановление, замена фановых труб с утеплением, замена трапов и душевых поддонов в местах общего пользования, устройство гидроизоляции пола и стен в душевых в местах общего пользования, демонтаж и монтаж санитарно-технических приборов в местах общего пользования, замена сантехприборов (унитазов, моек, раковин, ванн) - в местах общего пользования, замена или ремонт элементов внутреннего водостока, разборка и восстановление полов с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа, разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций, герметизация выпусков и мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания, монтаж системы дополнительного уравнивания потенциалов, в том числе заземление ванн в квартирах, демонтаж, монтаж, восстановление, устройство железобетонных колодцев, септиков, гидравлические испытания, установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.
Как установлено в ходе разбирательства и следует из материалов дела, ООО «Дианик-Эстейт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ввиду потепления в МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» жалоб об жильцов указанного многоквартирного дома на качество услуг по содержанию имущества общего пользования и для проверки ненадлежащего исполнения ООО «Дианик-Эстейт» обязательств, МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилась в АНО экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК ЭКСПЕРТ», поставив вопрос о соответствии установленным законодательством Российской Федерации нормам и правилам, а также договору управления многоквартирным домом качества содержания и ремонта мест общего пользования и общего имущества МКД, находящегося по адресу: адрес.
Из заключения следует, что установлены были зафиксированы недостатки, которые несут угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, нарушают требования постановления Правительства РФ № 491, постановление Госстроя России № 170, постановление Правительства РФ № 290, постановления Правительства РФ № 354.
Также в ответ на обращение истца Химкинская городская прокуратура адрес в письме от 20.08.2024 года № 2086ж-2024/20460046/Он3904-24.
Согласно представлению Химкинской городской прокуратуры от 20.08.2024 года установлено, что имеются нарушения в виде захламления, размещения строительных и бытовых вещей, частичное разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен МКД и на лестничных клетках, частичное разрушение цоколя, неисправное состояние запирающих устройств, имеет место нарушения п.п. 2, 7, 19, 22, 23 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 390 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Постановлением от 28.08.2025 года № 7/2221/869ЛК/адрес по содержанию территорий и государственному надзору адрес ООО «Дианик-Эстейт» привлечено к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ ввиду нарушения п. 2, 4, 11, 20, 22, 23 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 390 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.07.2025 года не было принято решение о проведении капитального общего имущества ремонта многоквартирного дома, для оформления и утверждения проекта по установке системы водоотведения на переходных лоджиях, кровли силобатной части МКД, кровли 12 этажа, за счет средств, находящихся на специальном счете, об установлении предельной стоимости работ, перечня работ, сроков работ, определении источника средств, порядка подписания актов (вопросы № 8-24). Также решение о капитальном ремонте не было принято собственниками 03.06.2024 года (протокол № 1/2024), 05.07.2021 года (протокол № 1/2022).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания обязана по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту доли заказчика в общем имуществе дома и обеспечивать заказчика коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем условиям договора (п. 3.3). Согласно п.п. 4.3.19, 4.3.20 договора управления заказчик обязался оплатить необходимые работы по гидроизоляции кровли дома, ремонта вентилируемого фасада (выставление по вертикали, керамической плитки, ремонт узлов крепления плитки, выполнение утепления, установка отливов) и гидроизоляции подвальных помещений по сетам на производства указанных работ, утвержденных общим собранием собственников помещений дома, до выполнения работ не предъявлять претензии управляющей компании по протечкам воды через кровлю, вентиляционный фасад в помещения заказчика, промерзания стен в помещениях заказчика, а также по протечкам воды в технические помещения и помещения общего пользования дома.
Истец просит признать действия ответчика по содержанию общего имущества противоправными и обязать противоправные действия в соответствии с перечнем, приведенным в просительной части иска в отношении лифтовых холлов, коридоров, лестниц и переходных лоджий фасада, паркинга, мягкой кровли, подземного паркинга.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что осуществляет текущий ремонт, однако не обязан проводить работы по капитальному ремонту, недостатки возникают повторно из-за неправильно произведенной гидроизоляции при строительстве дома.
В ходе разбирательства сторонами производились осмотры помещений, в ходе которых установлено, что недостатки имеют место быть, однако они частично устранены.
Так, истцом не отрицалось и усматривается из актов, видеозаписей, осмотренных в ходе разбирательства видеозаписей усматривается, что осуществлены замена плит потолка «Амстронг», короба (лотка) пластикового (демонтаж-монтаж) шириной 50 мм, демонтаж керамической плитки ступеней лестницы, укладка керамической плитки ступеней лестницы на клей, демонтаж, установка новых и ремонт старых доводчиков на дверях, демонтаж простых стекол в дверях 40х60 см, установка смотровых люков в коробах в лифтовых холлах 40х40 см, демонтаж тротуарных плиток на крыльце подъезда 30х30 см. 6 шт., укладка тротуарных плиток на крыльце подъезда на клей.
Частично выполнены работы по установке крышек коробов (лотков) пластиковых шириной 50 мм, демонтажу керамической плитки полов переходных лоджий с 12 по 2 этажи, укладке керамической плитки на полы переходных лоджий с 12 по 2 этажи на клей новой, замене плит потолка «Амстронг» установке смотровых люков в коробах в лифтовых холлах 40х40 см, демонтажу тротуарных плиток на крыльце подъезда 30х30 см. 6 шт., укладке тротуарных плиток на крыльце подъезда на клей, чистке мягкой кровли крыльца от зелени.
Учитывая изложенное, требования не подержат удовлетворению в той части, в которой работы были выполнены.
Разрешая требования в части работ по ремонту фасада здания, консолей паркинга, мягкой кровли дома, содержанию и ремонту подземного паркинга, суд исходит из того, что работы по демонтажу керамических плит навесного фасада здания, отливов металлических, установке отливов металлических новых, установке керамических плит навесного фасада здания новых, зачистке отливов металлических от коррозии, покраске отливов металлических, демонтажу керамических плит навесного фасада парковки здания, сушке утеплителя фасада парковки, установка керамических плит навесного фасада парковки здания старых, демонтажу подвесного потолка металлического на выносных консолях паркинга, устройству каркаса под подвесной потолок консолей, устройство подвесного потолка металлического нового на выносных консолях паркинга (высотные работы), окраске подвесного потолка металлического консолей паркинга, ремонт мягкой кровли дома над коридорами 12 этажа (укладка дополнительных слоев), а также вскрытию асфальтового покрытия дороги до плиты перекрытия паркинга, выемки грунта в ручную, зачистке плиты перекрытия паркинга, гидроизоляция плиты перекрытия паркинга проникающей гидроизоляцией типа Кальматрон, обратной засыпке грунта вручную, укладке асфальта, зачистке стен паркинга 1 и 2 этаж от следов протечек и загрязнений, обработке мест протечек проникающей гидроизоляцией типа Кальматрон, ремонт (замена) труб ливневой канализации, разработке исполнительной документации системы водоотведения, изготовленной кустарным способом относятся капитальному, а не текущему ремонту, проведение данных работ не может быть возожжено на управляющую компанию. При этом суд также учитывает, что дом изначально имел недостатки, связанные с гидроизоляцией, о чем прямо указано в договоре управления.
Оснований для отказа в удовлетворении остальной части требований суд не усматривает, поскольку все иные работы отнесены к текущим, доказательства их выполнения ответчиком не представлены.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Ответчиком не представлены доказательства тому, что недостатки возникают повторно именно из-за нарушения гидроизоляции, не опровергнуто составленное по заказу истца заключение, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено. При этом значительная часть указанных истцом недостатков по своему характеру сводятся к текущему ремонту (окраска, шпатлевка, замена плиток, ремонт дверей, очистка и т.п.).
Учитывая приведенное выше, а также принимая во внимание суд Таким образом, работы по содержанию общедомового имущества обслуживающей организацией ООО «Дианик-Эстейт» выполнялись не в полном объеме и в ненадлежащем качестве суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взыскания государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МРОО по ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» к ООО «Дианик-Эстейт» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Признать противоправными действия ООО «Дианик-Эстейт» по исполнению договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, и выразившихся в оказании услуг ненадлежащего качества, в части невыполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту лифтовых холлов, коридоров, лестниц и переходных лоджий, в соответствии со следующим перечнем:
№
Наименование работ
Объем
1 подъезд (1-12 этажи)
1
Установка крышек коробов (лотков) пластиковых шириной 50 мм.
10 м.п.
2
Зачистка стен коридоров от протечек
4,6 м2
3
Антисептическая обработка стен коридоров
4,6 м2
4
Грунтовка стен коридоров в 2 слоя
4,6 м2
5
Окраска стен коридоров в 2 слоя
101 м2
6
Зачистка парапетов переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
24,9 м2
7
Антисептическая обработка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
24,9 м2
8
Шпатлевка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
24,9 м2
9
Грунтовка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
24,9 м2
10
Окраска парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
77 м2
11
Расшивка трещин в стенах коридоров и лоджиях
5,4 м.п.
12
Заделка трещин в стенах коридоров и лоджиях
5,4 м.п.
13
Зачистка стен переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
7,3 м2
14
Антисептическая обработка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
7,3 м2
15
Шпатлевка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
7,3 м2
16
Грунтовка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
7,3 м2
17
Окраска стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя с подбором цвета
204,6 м2
18
Демонтаж керамической плитки полов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
1,3 м2 (14 шт.) 30х30 см.
19
Укладка керамической плитки на полы переходных лоджий с 12 по 2 этажи на клей новой
1,3 м2
20
Демонтаж плинтуса из керамической плитки 7х30 см.
1,1 м2 (15,6 м.п.)
21
Зачистка металлических ограждений переходных лоджий от коррозии
6,3 м2
22
Окраска металлических ограждений переходных лоджий
6,3 м2
23
Замена дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
24
Ремонт (регулировка) дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
25
Демонтаж армированных стекол в дверях 40х60 см.
2 шт.
26
Установка армированных стекол в двери 40х60 см.
5 шт.
27
Шпатлевка потолка переходных лоджий
1 м2
28
Зачистка шпатлевки стены лифтового холла 6 этажа
1,5 м2
29
Грунтовка шпатлевки в 2 слоя
1,5 м2
30
Окраска стены с подбором цвета
11 м2
31
Чистка полов переходных лоджий от краски и загрязнений
37,8 м2
32
2 подъезд (1-12 этажи)
33
Замена плит потолка «Амстронг»
3 шт.
34
Зачистка парапетов переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
21 м2
35
Антисептическая обработка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
21 м2
36
Шпатлевка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
21 м2
37
Грунтовка парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
21 м2
38
Окраска парапетов переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
77 м2
39
Расшивка трещин в стенах коридоров и лоджиях
2 м.п.
40
Заделка трещин в стенах коридоров и лоджиях
2 м.п.
41
Зачистка стен переходных лоджий от шпатлевки и краски с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
42
Антисептическая обработка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
43
Шпатлевка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
5,7 м2
44
Грунтовка стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя
5,7 м2
45
Окраска стен переходных лоджий с 12 по 2 этажи в 2 слоя с подбором цвета
204,6 м2
46
Демонтаж керамической плитки полов переходных лоджий с 12 по 2 этажи.
4,2 м2
47
Укладка керамической плитки на полы переходных лоджий с 12 по 2 этажи на клей новой
4,2 м2
48
Демонтаж плинтуса из керамической плитки 7х30 см.
1,4м2
(19,8 м.п.)
49
Зачистка металлических ограждений переходных лоджий от коррозии
5,4 м2
50
Окраска металлических ограждений переходных лоджий
5,4 м2
51
Демонтаж доводчиков на дверях
3 шт.
52
Установка старых доводчиков на двери
3 шт.
53
Установка доводчиков новых
2 шт.
54
Замена дверей переходных тамбуров 2,4 м2
2 шт
55
Ремонт (регулировка) дверей переходных тамбуров 2,4 м2
1 шт
56
Демонтаж простых стекол в дверях 40х60 см. 40х40 см
1 шт.
57
1 шт.
58
Демонтаж армированных стекол в дверях 40х60 см.
1 шт.
59
Установка армированных стекол в двери 40х60 см. 40х40 см.
3 шт. 1 шт.
60
Зачистка шпатлеванных потолков переходных лоджий
3,2 м2
61
Грунтовка потолков переходных лоджий в 2 слоя
3,2 м2
62
Окраска потолков переходных лоджий в 2 слоя
25 м2
63
Чистка полов переходных лоджий от краски и загрязнений
63 м2
64
Установка смотровых люков в коробах в лифтовых холлах 40х40 см.
1 шт.
65
Демонтаж тротуарных плиток на крыльце подъезда 30х30 см. 6 шт.
1 м2
66
Укладка тротуарных плиток на крыльце подъезда на клей.
1 м2
67
Чистка мягкой кровли крыльца от зелени
0,2 м2
по надлежащему содержанию и ремонту фасада здания, консолей паркинга, мягкой кровли дома, в соответствии со следующим перечнем:
№
Наименование работ
Объем
1
Чистка люка смотрового металлического 30х30 см. от коррозии
1 шт.
2
Окраска люка смотрового металлического 30х30 см. от коррозии
1 шт.
3
Удаление зелени между отмосткой и фундаментом, на отмостке, на дороге вокруг дома
240 м.п (~ 48 м2)
по надлежащему содержанию и ремонту подземного паркинга, в соответствии со
следующим перечнем:
№
Наименование работ
Объем
1
Окраска стен паркинга
106,6 м2
2
Зачистка металлических труб от коррозии
4,2 м2
3
Окраска металлических труб
4,2 м2
4
Очистка металлических панелей и конструкций от коррозии
5 м2
5
Окраска металлических панелей и конструкций
5 м2
Обязать ООО «Дианик-Эстейт» прекратить противоправные действия по ненадлежащему исполнению договора управления многоквартирным домом, заключенным в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес и выразившихся в оказании услуг ненадлежащего качества.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Дианик-Эстейт» (ИНН<***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.
Судья Е.И. Шибаева