Дело № 2-2184/2025
УИД: 56RS0027-01-2025-001834-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №
Истец за счет собственных средств и сил произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры №, увеличив общую площадь до <данные изъяты> кв.м.
В результате реконструкции, помещение сохранило характеристики жилого дома.
Изменения в помещении не нарушают прав других жителей двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истец просит суд признать право собственности на квартиру <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация МО Подгороде-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с абз.1 п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что она за счет собственных денежных средств, произвела реконструкцию принадлежащей ему квартиры, увеличив ее общую площадь до <данные изъяты> кв.м.
Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим планом квартира № расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Собственником квартиры № <данные изъяты> в указанном жилом доме является ФИО2
Из ходатайства ФИО2 следует, что он просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, против признания права собственности истца на реконструированную квартиру № <данные изъяты> не возражает.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям, квартира №<данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодна для круглогодичного проживания людей.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
Согласно заключению <данные изъяты> реконструированная квартира, находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выступов за границы не имеется.
Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольное строение, по настоящему делу соблюдены. Объект выстроен в границах земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования, с соблюдением санитарных, противопожарных правил, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого помещения (квартиры) - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года
Судья Г.М. Родионова