УИД 37RS0010-01-2022-000891-44

Дело № 2-1055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2022 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Ершовой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 адвоката Кудиновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком и по самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО12 об определении порядка пользования земельным участком, мотивировав его следующим.

ФИО9 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: . Другими собственниками участка являются: ФИО12, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8. Истец также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения кадастровый №) в доме, расположенном по адресу . Вторым сособственником данных помещений, имеющим ? долю в праве, является ответчик ФИО12 Право собственности ответчика на принадлежащую ему долю в праве на жилые помещения в ЕГРН не зарегистрировано. Границы земельного участка сторон установлены. Истцом было заказано кадастровое заключение о порядке пользования участком, согласно имеющейся в нем схеме в общем пользовании истца и ответчика находится часть участка, ограниченная точками Остальная часть участка находится в пользовании третьих лиц ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8 Спора о пользовании участком с третьими лицами у истца не имеется. В настоящее время имеется спор между истцом и ответчиком о порядке пользования их частью земельного участка; попытки истца урегулировать с ответчиком порядок пользования земельным участком безуспешны; порядок пользования частью участка так и не определен. Со стороны родственников ответчика происходит захламление общей части участка, что препятствует нормальному пользованию им со стороны истца.

На основании изложенного истец просила суд установить порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , находящейся в пользовании истца и ответчика, согласно представленному истцом Заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСтрой» ФИО13

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО4 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) заменен надлежащими ответчиками (его наследниками) ФИО10, ФИО11.

К участию в деле привлечены третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО7, ФИО8, которые в своем исковом заявлении полагали необходимым определить порядок пользования всем земельным участком (включая используемую ими часть участка), о чем не просит истец, намеренный определить порядок пользования только той частью земельного участка, которой пользуются ФИО9 и К-ны, что влечет нарушение прав третьих лиц, а именно просили суд: определить порядок пользования спорным земельным участком между всеми его сособственниками в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка и его частей, отраженных в Межевом плане земельного участка от 14.04.2022, составленном кадастровым инженером ФИО14, и на Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в части координат характерных точек границ части земельного участка, в отношении которой истец просит определить порядок пользования, просил суд установить следующий порядок пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : выделить в общее пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 часть земельного участка со следующими координатами характерных точек границ: выделить в индивидуальное пользование ФИО3 часть земельного участка со следующими координатами характерных точек границ: выделить в общее пользование ФИО10 и ФИО11 часть земельного участка со следующими координатами характерных точек границ:

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались о нем в установленном законом порядке.

Третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Гуртовая Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, направили для участия в деле своего представителя.

Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8 адвокат Кудинова М.Н. в судебном заседании самостоятельные исковые требования изменила: просила суд определить порядок пользования спорным земельным участком следующим образом: выделить в общее пользование ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м, со следующими координатами: определенными в межевом плане от 14.04.2022, составленном кадастровым инженером ФИО14 и определенными в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО13, а также выделить в пользование ФИО9, ФИО10 и ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м, по координатам, определенным в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО13

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 + 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: (далее – спорный земельный участок), принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО9 принадлежит доля спорного земельного участка, ФИО10 и ФИО11, как наследникам ФИО4, принявшим наследство, - доля, ФИО5 – доли, ФИО2 – 32/200 доли, ФИО7 – доли, ФИО8 – доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отзывом Управления Росреестра по Ивановской области, материалами наследственного дела, заведенного к имуществу умершего ФИО4

На спорном земельном участке расположен жилой дом, разделенный в натуре между сособственниками решением Ленинского районного суда г. Иваново от 25.02.2013 по гражданскому делу № 2-350/2013, вступившим в законную силу 05.04.2013.

Стороны являются правопреемниками сособственников разделенного жилого дома, а именно: ФИО9 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения с кадастровым номером №, ? доля указанных жилых помещений принадлежит ФИО10 и ФИО11, унаследовавших ее после смерти отца ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО17; помещения с кадастровым номером № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 – доли, ФИО2 – доли, ФИО7 – доли, ФИО8 – доли.

Истец ФИО9 просит определить порядок пользования той частью спорного земельного участка, которой фактически пользуются она и К-ны, указывая, что спор о порядке пользования участком у истца с третьими лицами отсутствует.

С данным выводом истца третьи лица ФИО7, ФИО8, Гуртовая Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, были изначально не согласны, заявив о том, что якобы сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, определяемым в том числе по существующему забору, их не устраивает, поскольку уменьшает размер их идеальных долей; впоследствии, после уточнения истцом исковых требований, третьи лица с вариантом порядка пользования спорным земельным участком, предложенным истцом, согласились, уточнив свои самостоятельные исковые требования в части координат точек смежной границы землепользования.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что истец ФИО9 унаследовала свою долю в жилом помещении с кадастровым номером № только в июле 2021 года (наследник ФИО18), ответчики ФИО10 и ФИО11 унаследовали свою долю в указанном помещении в июле 2015 года (наследники ФИО4), а третьи лица Гуртовая Т.И., ФИО8, ФИО2, ФИО7 приобрели жилое помещение с кадастровым номером № по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала в сентябре 2018 года у ФИО19, оснований полагать, что между указанными лицами сложился порядок пользования земельным участком, занимаемым жилым домом, в состав которого входят их жилые помещения, суд не усматривает.

Таким образом, порядок пользования спорным земельным участком должен быть определен с учетом долей сторон и третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями в праве собственности на их жилой дом (выделенные в натуре помещения в нем) и земельный участок.

С учетом того, что в результате уточнения исковых требований истцом и третьими лицами с самостоятельными требованиями относительно предмета спора они фактически пришли к согласию относительно характерных точек границ их частей землепользования в пределах спорного земельного участка, а ответчики, неявившиеся ни в одно из судебных заседаний по делу, свою заинтересованность в определении порядка пользования земельным участком не выразили, какой-либо иной вариант не предложили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и самостоятельных требований третьих лиц, определив порядок пользования спорным земельным участком следующим образом:

выделить в общее пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

выделить в индивидуальное пользование ФИО9 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м со следующими координатами характерных точек границ: 1

выделить в общее пользование ФИО10 и ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

выделить в общее пользование ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО14, и Схеме определения порядка земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 809 кв.м, составленной кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО13

Указанный порядок пользования соответствует долям сторон и третьих лиц с самостоятельными требованиями в спорном земельном участке и жилом доме, следовательно, баланс их прав и законных интересов при таком его определении будет соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 и самостоятельные требования относительно предмета спора третьих лиц ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 37:24:010260:31, расположенным по адресу: , согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО14, и Схеме определения порядка земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером 37:24:010260:31, общей площадью 809 кв.м, составленной кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО13, следующим образом:

выделить в общее пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

выделить в индивидуальное пользование ФИО9 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

выделить в общее пользование ФИО10 и ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

выделить в общее пользование ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 607 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2022