Дело №2-1927/2025 (75RS0023-01-2025-003237-48)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 25 сентября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием прокурора Быстрова Д.С., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску прокурора Ингодинского района г. Читы к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, и возложении обязанности,

установил:

Прокурор обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на возведение ФИО1 на предоставленном ему земельном участке по адресу: <...>, здания гаража боксового типа площадью. 31 мая 2018 г. ответчику выдано разрешение на строительство гаража общей площадью 162 кв.м. 21 марта 2022 г. в разрешение внесены изменения в части увеличения площади объекта до 334,8 кв.м. 13 апреля 2022 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию площадью 336,6 кв.м. При проведении осмотра объекта установлена его фактическая площадь 547, 99 кв.м.

При таких обстоятельствах объект по адресу: <...>, является самовольной постройкой.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, прокурор просил признать объект строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> д, на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой. Обязать ФИО1 привести строение, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13 апреля 2022 г. №92-RU92303000-23-2022, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании прокурор Быстров Д.С. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал привести объект капитального строительства в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако представил возражения, в которых полагал пропущенным истцом срок исковой давности, поскольку с момента регистрации права собственности на объект прошло более трех лет. Также ответчик полагает, что при строительстве объекта действовал добросовестно.

Третьи лица своих представителей для участия в деле не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

31 мая 2018 г. администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 выдано разрешение на строительство №92-RU303000-146-2018, предметом которого является объект капитального строительства «гараж боксового типа» общей площадью 334,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия разрешения до 25 августа 2023 г.

13 апреля 2022 г. администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предметом которого является гараж боксового типа по адресу: <...>, площадью 336,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

11 мая 2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж боксового типа площадью 336,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый №

Земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, принадлежит ФИО1

06 ноября 2020 г. составлен технический план здания по адресу: Угданский проезд, д. 12д., согласно которому площадь здания составляет 554,9 кв.м.

Поскольку фактическая площадь возведенного строения не соответствует площади, указанной в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, то возведенное ответчиком строение является самовольной постройкой.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, самовольная постройка, возведенная ФИО1 подлежит приведению в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13 апреля 2022 г., выданным ответчику.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При таких обстоятельствах, сведения об объекте капитального строительства подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на пропуск срока исковой давности, начало течения которого полагал необходимым исчислять с момента государственной регистрации права собственности на постройку.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не может исчисляться ранее момента выявления нарушения ответчиком прав неопределенного круга лиц.

Решение о проведении прокурорской проверки было принято заместителем прокурора Ингодинского района г. Читы 31 января 2025 г., а исковое заявление подано 28 июля 2025 г., следовательно, срок исковой давности не истек.

Возражения ответчика о добросовестности также судом отклоняются, поскольку являясь лицом, возводящим объект, ответчик обязан контролировать его соответствие разрешительной документации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Ингодинского района г. Читы к ФИО1 (паспорт №) о признании строения самовольной постройкой, и возложении обязанности удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> д, на земельном участке с кадастровым номером 75:32:040508:10907, самовольной постройкой.

Решение является основанием для исключения сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> д, на земельном участке с кадастровым номером №, из единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФИО1 привести строение, расположенное по адресу: <...> д, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13 апреля 2022 г. №92-RU92303000-23-2022, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 г.

Судья А.С. Мильер