Решение по делу № 2-10565/2024 от 23.07.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

дело №2-745/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-011779-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи и просит суд, с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 452 кв.м. по координатам характерных точек земельного участка, признать право собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что на основании решения Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок №, площадью 0,15 га, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году им было проведено межевание земельного участка, на основании которого составлен и ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственного контроля и приемки работ по межеванию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 составлен акт № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля, по результатам проведения выездного обследования, ФИО2 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, за самовольное занятие земельного участка. Впоследствии, из запрошенной в органах государственной регистрации выписки из ЕГРН, ФИО2 стало известно о том, что площадь принадлежащего ему земельного участка составляет не 1 500 кв.м., на которые выдано свидетельство о праве собственности, а 1 200 кв.м., что не соответствует действительности, нарушает имущественные права истца.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам отзыва.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 предоставлен земельный участок №, площадью 0,15 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Согласно общему плану земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 1 440 кв.м.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из содержания частей 4, 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1 марта 2008 г.);

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ);

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании:

имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке;

представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления по запросу органа регистрации прав документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него.

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Согласно ч. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН, в том числе в случае, если:

имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади земельного участка.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» составлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по предложению истца подлежат установлению по координатам, приведенным в таблице №, площадь земельного участка составит 1 452 кв.м.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы считает необходимым указать, что исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его отражающим все предусмотренные законом сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что право собственности истца на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080105:71, возникло на законном основании, в соответствии с решением Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в настоящем деле исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с к.н.№ площадью 1 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «НИЛСЭ»,

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S, м

:ЗУ2

№

Площадь объекта: 1 452 м2

Периметр объекта: 165,15 м

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости в сведения о координатах и площади земельного участка с к.н. 50:12:0080105:71.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.07.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна