Дело №2-848/2022 (УИД 58RS0009-01-2022-002301-95)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Шандрина Р.В.,
при секретаре Климчук А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что 29.04.2021 г. между ним и АО «Центральная аптека» на основании протокола №РАД-251266 от 15.04.2021 г.о признании несостоявшимися открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника АО «Центральная аптека» заключен договор купли-продажи №251266 нежилого помещения, площадью (Данные изъяты) кв.м., по адресу: <...> этаж, кадастровый номер (Номер). Переводами от 12.04.2021 г. на сумму 283500 руб., от 21.05.2021 г. на сумму 551500 руб., от 24.05.2021 г. на сумму 1000000 руб., от 25.05.2021 г. на сумму 1000000 руб., цена договора купли-продажи (Номер) полностью оплачена истцом. 28.05.2021 г. нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. 10.06.2021 г. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение, переданы вОтдел по г. Заречному Управления Росреестра по Пензенской области. 24.06.2021 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому регистрация права приостановлена в связи с наличием в государственном реестре недвижимости записи об ипотеке. 23.07.2021 г. истцом подано исковое заявление в Зареченский городской суд Пензенской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. 14.09.2021 г. исковые требования судом удовлетворены. 15.10.2021 г. решение вступило в законную силу. 26.10.2021 г. право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истцом. Согласно платежному документу АО «ЕРКЦ» на 31.10.2021 г. задолженность ответчика по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляла 77 686,86 руб. (1294,85 руб. в месяц). Таким образом, на момент государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – 26.10.2021 г., задолженность АО «Центральная аптека» по взносам на капитальный ремонт составляла 77 436,24 руб. (77686,86 руб. – (1294,85/31*6)). 19.01.2022 г. задолженность по взносам на капитальный ремонт истцом оплачена. ФИО1 полагал, что поскольку при объявлении торгов, заключении договора купли-продажи, передаче нежилого помещения, должником не упоминалось наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, истец понес убытки в указанной сумме. Истец надлежащим образом исполнил, указанную в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненную предыдущим собственником нежилого помещения. Однако ст. 158 ЖК РФ не лишает собственника нежилого помещения, исполнившего указанную обязанность за предыдущего собственника, права требовать возмещения убытков, причиненных предыдущим собственником ненадлежащим исполнением обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Оплатив установленные законом взносы на капитальный ремонт, истец понес соответствующие расходы, которые подтверждаются расчетным документом, кассовыми чеками на оплату денежных средств. Вина в причинении убытков истцу выразилась в том, что ответчик не исполнил предусмотренную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, затем не включил указанную задолженность в реестр требований кредиторов, не указал в извещении о проведении торгов, договоре купли-продажи нежилого помещения наличие указанной задолженности, хотя объективно имел возможность это сделать. Противоправность поведения ответчика привела к возникновению задолженности по оплате, которая перешла в силу закона на истца в момент перехода права собственности на нежилое помещение. Дело о банкротстве АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области возбуждено 13.08.2018 г. по заявлению кредитора ООО «Управляющая компания «СКС». Решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2019 г. в отношении АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области завершена процедура наблюдения, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Публикация в газете «КоммерсантЪ» произведена 07.03.2019 г. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2022 г. требование истца в размере 77 436,24 руб. признано текущим платежом. Конкурсный управляющий задолженность не оплатил, в реестр текущих платежей не включил, на требование истца не ответил. В электронной переписке указал, что истцу необходимо обратиться в суд для получения соответствующего судебного акта.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просил суд взыскать с АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области в его пользу сумму убытков в размере 77 436,24 руб., а также расходы по госпошлине в размере 3 098,00 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области - конкурсный управляющий АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях указал, что задолженность АО «Центральная аптека» за капитальный ремонт в рамках дела о банкротстве не устанавливалась, конкурсному управляющему сведения оначислении задолженности не предоставлялись. В рамках дела о банкротстве заявление о взыскании с должника по этим основаниям уже рассматривалось. Как следует из отзыва АО «ЕРКЦ» по правилам п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность за капитальный ремонт перенесена на лицевой счет ФИО1, основания для взыскания задолженности с АО «Центральная аптека» отсутствуют. В соответствии с пояснениями Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, управление зданием, в котором находится реализованный офис, осуществляется ООО «Единая управляющая компания». Задолженность за капитальный ремонт начисляется и взыскивается управляющей организацией – ООО «Единая управляющая компания». За период проведения процедуры банкротства в отношении АО «Центральная аптека» (с 2018 г. по настоящее время) как в дело о банкротстве №А49-8492/2018, так и в Арбитражный суд Пензенской области не поступали заявления ООО «Единая управляющая компания» о включении в реестр требований кредиторов АО «Центральная аптека» требования об оплате капитального ремонта или о взыскании текущей задолженности за капитальный ремонт. В адрес конкурсного управляющего АО «Центральная аптека» также не поступали какие-либо сведения от ООО «Единая управляющая компания» о наличии задолженности за капитальный ремонт. Бездействие управляющей организации многоквартирного дома, в отношении которого выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выразившиеся в ненаправлении уведомлений в адрес АО «Центральная аптека», ненаправлении в срок заявления о включении требований в реестре требований кредиторов, не может являться основанием для возложения обязанности оплаты задолженности на АО «Центральная аптека». Просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица АО «Единый расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из частей 1, 2 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации илимуниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе, указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги погорячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования, являются собственностью плательщика.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2019 г. в отношении АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области завершена процедура наблюдения, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
29.04.2021 г. между АО «Центральная аптека» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи №251266, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение, площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж, кадастровый номер: (Номер) (л.д. 12).
Согласно п. 2.1. договора, общая стоимость имущества составляет 2 835 000,00 руб., оплата которой осуществлена покупателем 12.04.2021 г., 21.05.2021 г., 24.05.2021 г. и 25.05.2021 г., что подтверждается чеками, имеющимися в материалах дела (л.д. 15-16).
28.05.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи №251266 от 29.04.2021 г., согласно которому нежилое помещение, площадью (Данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж, кадастровый номер: (Номер) передано в собственность покупателю (л.д. 14).
Решением Зареченского городского суда Пензенской области от 09.09.2021 г. по делу №2-606/2021 удовлетворено исковое заявление ФИО1 к АКБ «Московский вексельный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентством по страхованию вкладов» и АО «Центральная аптека» о прекращении ипотеки нежилого помещения, площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, кадастровый номер: (Номер) по договору залога недвижимого имущества от 21.11.2014 г. №082-3-З/14 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2015 г., и погашении регистрационной записи об ипотеке 58-58-34/014/2014-215. Решение вступило в законную силу 15.10.2021 г. (л.д. 18-20).
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 26.10.2021 г., номер регистрации 58:34:0010107:1247-58/062/2021-11.
Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела платежного документа, выставленного управляющей компанией ООО «ЕУК», обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт АО «Центральная аптека» не исполнялась, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2021 г. задолженность составила 77 686,86 руб. (л.д. 22).
С декабря 2021 г. начисление взносов за капитальный ремонт производилось ФИО1, в связи с чем, задолженность в сумме 78 981,71 руб. перенесена на его лицевой счет, как нового собственника нежилого помещения (л.д. 63).
Указанная задолженность истцом ФИО1 погашена 19.01.2022 г., что подтверждается кассовыми чеками на общую сумму 81 544,36 руб. (л.д. 24), а также справкой №06-04/37 от 15.06.2022 г., выданной АО «ЕРКЦ» ФИО1, согласно которой плата за капитальный ремонт произведена по апрель 2022 г. включительно, размер задолженности по капитальному ремонту на 01.12.2021 г. составлял 78 981,71 руб. (л.д. 25).
Таким образом, ФИО1 оплатив задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 77 436,24 руб., начисленную АО «Центральная аптека» за период с марта 2015 г. по октябрь 2021 г., фактически понес убытки в указанной сумме, поскольку задолженность была перенесена на его лицевой счет в связи с неуплатой предыдущим собственником.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-8492/2018 от 02.08.2022 г. о прекращении производства по заявлениюФИО1 о включении в реестр требований кредиторов АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области суммы 77 436,24 руб., и признании данной задолженности текущим платежом (л.д. 30-34).
Из ч.2 ст.61 ГПК РФ следует, что преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются вступившими в законную силу вышеназванным судебным актом, в связи с чем не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
По смыслу приведенных выше норм права для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.
Таким образом, собранными по делу доказательствами, установлено, что истец ФИО1, оплатив задолженность бывшего собственника нежилого помещения по взносам на капитальный ремонт в размере 77 436,24 руб., фактически понес убытки в указанной сумме, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании с АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области убытков в размере 77 436,24 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 098,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области (юр. адрес: 442960, <...>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 15.11.2016) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства адресу: (Адрес) убытки в размере 77 436 (семьдесят семь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 24 коп.
Взыскать с АО «Центральная аптека» г. Заречного Пензенской области (юр. адрес: 442960, <...>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 15.11.2016) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства адресу: (Адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 098 (три тысячи девяносто восемь) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента составления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 г.
Судья Р.В. Шандрин