Решение по делу № 02-1026/2025 от 13.03.2025 - о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.01.2024 г. между ФИО1 и ДГИ адрес заключен предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение (договор мены), согласно условиям которого адрес Москвы передает в собственность участника программы реновации квартиру № 117, расположенную по адресу: адрес, площадью 58 кв.м., застройщиком которой являлось ООО «Специализированный застройщик Ватутинки». По инициативе истца, на основании договора на оказание экспертных услуг от 07.02.2024 г., проведена экспертиза ООО «МИР ЭКСПЕРТ», согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры № 117, расположенной по адресу: адрес, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес. 09.04.2024 г. ДГИ адрес в ответ на обращение фио разъяснил, что согласно Договора гарантийный срок эксплуатации жилых помещений составляет 5 лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилых помещений, так в п. 7.4 Договора установлено, что при обнаружении недостатков (дефектов) в период гарантийного срока Застройщик обязан устранить их за свой счет. 24.05.2023 г. по акту приема-передачи Застройщиком переданы жилые помещения Фонду реновации. ДГИ адрес в своем ответе ссылался на то, что ответственность перед собственником квартир за строительные недостатки в рамках гарантийных обязательств несет Застройщик.

13.05.2024 г. истцом в адрес ДГИ адрес, АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» направлены претензии с требованием произвести работы по устранению строительных недостатков, либо произвести выплату денежных средств в счет устранения недостатков объекта, которые отставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В настоящее время истец, в редакции уточенного искового заявления, просит суд взыскать с одного из ответчиков ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» в свою пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 23.09.2024 г. по 13.03.2025 г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма, исчисленную за каждый день начиная с 14.03.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50%, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Иных требований истцом не заявлено.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик Ватутинки», АО ХК «ГВСУ «Центр» в судебное заседание явились, представили письменные возражения на иск, в которых просили суд отказать истцу в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили в материалы дела свою письменную позицию по заявленным требованиям.

На основании ст. ст. 6.1, 167,169 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2019 г. между Московским фондом реновации жилой застройки и ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» заключен договор о приобретении жилых помещений, создаваемых в многоквартирных домах, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, согласно условий которого Застройщик обязуется передать в собственность Приобретателю Жилые помещения, которые будут созданы Застройщиком при реализации Проекта в соответствии с положениями Договора, а Приобретатель обязуется принять Жилые помещения по Акту приема-передачи Жилых помещений в соответствии с условиями Договора и оплатить за Жилые помещения определенную Договором цену. Предметом договора от 24.12.2019 г. жилые помещения входят в состав жилого комплекса и расположены в многоквартирных домах по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, участок 2, корпус №1-14. В соответствии с п. 3.1 договора от 24.12.2019 г. срок передачи жилых помещений установлен до 30.11.2021 г. Гарантийный срок эксплуатации Жилых помещений, за исключением инженерного и иного оборудования составляет 5 лет со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Жилых помещений или в случае поэтапной приемки Жилых помещений каждого из Актов приемки-передачи Жилых помещений применительно к Жилым помещениям, указанным в таких актах, или со дня получения Приобретателем составленного Застройщиком в соответствии с п. 6.17 Договора одностороннего акта о передаче Жилых помещений Приобретателю (п. 7.1 Договора от 24.12.2019 г.)

25.12.2019 г. между ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» и ООО «УЭЗ-Строй» заключен договор № 1ФР/2019 на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период с выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских работ и подрядных работ по строительству объекта «Комплексная жилая застройка по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 2, корпуса № 8,9,10,11,12,13,14 с пристройками», предметом договора является то, что Застройщик (ООО «Специализированный застройщик Ватутинки») осуществляет приемку и финансирование, а Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта под «ключ», включая оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период проектирования и строительства (в том числе авторский надзор и ввод в эксплуатацию), разработку Проектной документации (включая сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы) и ее согласованию в объеме, необходимом для получения положительного заключения Мосгосэкспертизы на указанную документацию и положительного заключения Мосгосэкспертизы по проверке достоверности определения сметной стоимости, по разработке в полном объеме, необходимом для строительства, Рабочей документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ, поставку и монтаж оборудования, оплату и получение всех необходимых согласований и разрешений (в том числе оплату госпошлины за проведение государственной экспертизы Проектной документации) на Объект. ООО «УЭЗ-Строй» обеспечивает качество результата работ в течение гарантийного срока в рамках исполнения обязательств по казанному Договору (п. 18.2).

25.12.2019 г. между ООО «УЭЗ-Строй» и АО ХК «ГВСУ «Центр» заключен договор подряда № 82/УС-2019 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству объекта, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 2, корпуса № 8,9,10,11,12,13,14, согласно условиям которого Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными привлеченными силами и средствами весь комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта, в т.ч. оказать содействие Генподрядчику в вводе в эксплуатацию и передаче на баланс эксплуатирующей организации Жилых домов, в соответствии с Проектной и Рабочей документацией за цену и в сроки и общий срок строительства Объекта, установленные Графиком производства работ, а Генподрядчик обязуется принять и оплатить Работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с требованиями договора.

30.01.2024 г. между ФИО1 и ДГИ адрес заключен предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение (договор мены), согласно условиям которого адрес Москвы передает в собственность участника программы реновации квартиру № 117, расположенную по адресу: адрес, площадью 58 кв.м., застройщиком которой являлось ООО «Специализированный застройщик Ватутинки». По инициативе истца, на основании договора на оказание экспертных услуг от 07.02.2024 г., проведена экспертиза ООО «МИР ЭКСПЕРТ», согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры № 117, расположенной по адресу: адрес, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес.

09.04.2024 г. ДГИ адрес в ответ на обращение фио разъяснил, что согласно Договора гарантийный срок эксплуатации жилых помещений составляет 5 лет со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилых помещений, так в п. 7.4 Договора установлено, что при обнаружении недостатков (дефектов) в период гарантийного срока Застройщик обязан устранить их за свой счет. 24.05.2023 г. по акту приема-передачи Застройщиком переданы жилые помещения Фонду реновации. ДГИ адрес в своем ответе ссылался на то, что ответственность перед собственником квартир за строительные недостатки в рамках гарантийных обязательств несет Застройщик.

13.05.2024 г. истцом в адрес ДГИ адрес, АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» (первоначальный ответчик) направлены претензии с требованием произвести работы по устранению строительных недостатков, либо произвести выплату денежных средств в счет устранения недостатков объекта, которые отставлены без удовлетворения.

АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» заявлено ходатайство о признании ненадлежащим ответчиком, поскольку у общества никаких правоотношении с ФИО1 не было.

АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» является подрядчиком, ООО «УЭЗ-Строй» - генподрядчиком, в связи с чем, АО ХК «ГВСУ «ЦЕНТР» просило признать надлежащим ответчиком застройщика ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» и произвести замену ненадлежащего ответчика.

Аналогичная позиция о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» представлена Московским фондом реновации жилой застройки.

Суд находит надлежащим ответчиком в настоящем деле перед получателем квартиры ответчика заявленного истцом ООО «Специализированный застройщик Ватутинки», поскольку последний в настоящих правоотношениях выступает застройщиком, в обязанности которого входит контроль качества принимаемого объекта и передачу его государственным организациям для последующей реализации гражданами соответствующего права на жилое помещение, при этом настоящий ответчик вправе разрешить спорные вопросы относительно качества объекта строительства со своими подрядчиками самостоятельно в ином порядке.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии условиями Договора от 24.12.2019 г., заключенного между Московским фондом реновации жилой застройки и ООО «Специализированный застройщик Ватутинки», установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном доме, предназначенном для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» (далее - многоквартирный дом, Программа реновации). Жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения» и настоящим Договором.

Таким образом, предоставление равнозначного жилого помещения гражданам в порядке реновации в соответствии с положениями ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», не исключает само по себе соответствие жилого помещения требованиям к его качеству по благоустройству и отделке.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 26.11.2024 г. судом по ходатайству ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» по делу была назначена судебная экспертиза, круг вопросов был определен судом, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно заключению экспертов ООО «АСД-ГРУПП» № 2-11919-ЧАА от 09.01.2025 г. в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты). Общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперты, проводившие судебную экспертизу, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Истцом, в редакции уточненного искового заявления, произведена замена ненадлежащих ответчиков на ООО «Специализированный застройщик Ватутинки», который является застройщиком объекта.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом экспертное заключение, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы.

Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд принимает во внимание, что истцом были предприняты все возможные попытки досудебного урегулирования спора, в рамках известных для него сведений о сторонах договоров, вместе с тем, требования истца о произведении работ по устранению строительных недостатков, либо выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта, отставлены без удовлетворения, сторонами договоров до компетентных органов требования истца не доведены. В процессе рассмотрения гражданского дела ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» с целью осмотра жилого помещения на предмет наличия строительных недостатков не выходило, акт осмотра квартиры и оборудования в квартире не составляло, строительные недостатки не устраняло.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 23.09.2024 г. по 13.03.2025 г. в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма, исчисленную за каждый день начиная с 14.03.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу указанного постановления (то есть с 22 марта 2024 г.) до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 (в редакции, действовавшей на период неустойки в части штрафов и неустоек, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Поскольку истцом заявлен ко взысканию мораторный период, когда неустойка не начисляется, кроме того истец к настоящему ответчику ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» с претензией не обращался, то неустойка взысканию не подлежит.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку до 30.06.2025 г. установлен мораторий на взыскание неустоек, а доказательств неисполнения обязательств с 01.01.2025 г. судом не установлено. По окончании моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате стоимости строительных недостатков за истцами сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.

По тем же вышеуказанным основаниям не подлежит и взысканию неустойка на будущее.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2024 г. Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым п. 2 Постановления № 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии 13.05.2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Поскольку настоящему ответчику ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» претензия истцом не направлялась, штраф с последнего взысканию не подлежит.

Судом установлено, что несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве заключался не с настоящим истцом, но с целью гарантии и реализации соответствующего права на жилое помещение, объект долевого участия предназначается для проживания истца, который имеет право рассчитывать на соответствующее качество объекта долевого строительства, и последний к известным ему юридическим лицам, состоящих в данных правоотношениях, с надлежащими претензиями, в рамках судебной экспертизы выявлены недостатки квартиры, которые возникли по вине застройщика, истцом верно в качестве ответчика определен ООО «СЗ Ватутнки». На основании вышеизложенного к данным правоотношениям в части компенсации морального вреда применяются нормы Закона «Об участии в долевом строительстве».

Установив, что ответчиком нарушены права истца, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, которые суд находит разумными и подтвержденными документально, а также необходимыми истцу для восстановления нарушенного права и обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Ватутинки» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" на срок предусмотренный данным Постановлением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

фио Семенченок

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2025