К делу № 2-4739/2023
УИД № 61RS0022-01-2023-004765-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 14 сентября 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации <...> лицо, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Росреестра по РО, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 79,10 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 454 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1, умершей <дата>, на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО5.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> его отец, ФИО2, после смерти матери истца заключил брак с ФИО1. В 1996 семья переехала в г. Таганрог.
<дата> отец приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и оформил договор купли-продажи на имя жены -ФИО1 Истец проживал в этом доме семьей и был зарегистрирован по данному адресу с <дата> по <дата>.
<дата> ФИО2 умер. На момент смерти отца у истца не было российского паспорта, поэтому в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство на долю отца не обратился.
В иске указывается, что истцом произведена замену кровли в доме на новую, пристроена жилая комната.
В 2018 истец женился, а в 2020 году вместе с семьей зарегистрировался по адресу <адрес>.
В июле 2020 мама (ФИО1) решила подарить истцу дом и участок с тем условием, что он будет помогать, ухаживать за ней и сводной сестрой. Был составлен договор дарения, подписан сторонами, но сдать в МФЦ на регистрацию не успели, в связи с коронавирусной инфекцией.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделок не уклонилась. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на указанное имущество явилось смерть <дата> ФИО1, а <дата> умерла ее дочь - ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования уточнил в адресе регистрации, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Извещенный надлежащим образом о дате и времени представитель ответчика в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил. Согласно уведомлению судебное извещение было вручено адресату 23.08.2023.
3 лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление указывается на уточнение указания адреса объектов недвижимого имущества.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела № 2-4739/2023, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,
В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что <дата> между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения на жилой дом, площадью 79,10 кв.м, и земельный участок, площадью 454 кв.м, находящиеся по адресу <адрес> (л.д.17).
Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.
Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> № от <дата>, представленного в материалах дела (л.д.20).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между истцом и ФИО1 договора дарения от <дата> и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества дарителем одаряемой.
Сведений о том, что после смерти ФИО1 заводилось наследственное дело суду не представлено, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного, поскольку ФИО1 умерла не успев провести государственную регистрацию договора дарения от <дата>, иных наследников, за исключением истца, к имуществу умершей не имеется, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации <...> лицо, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Росреестра по РО, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать подлежащим государственной регистрации договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,10 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2023