72RS0021-01-2022-000847-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 01 августа 2022 года

дело №2-1800/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е. к Н.И, о взыскании суммы процентов по договору займа, по встречному иску Н.И, к С.Е. о признании договора займа незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

С.Е. обратился в суд с иском к Н.И, о взыскании суммы процентов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем С.Е. и Заемщиком Н.И, был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого С.Е. передал Н.И, денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а Н.И, обязалась возвратить С.Е. такую же сумму займа в срок ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 3% от суммы займа, что составляет 120 000 рублей ежемесячно. Сумма займа должна выплачиваться заемщиком займодавцу каждого 17 числа, следующего за отчетным. Договор займа был обеспечен залогом недвижимого имущества, а именно залогом недвижимого имущества, а именно залогом земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права залога. При этом, несмотря на письменно оформленные обязательства сторон, заемщик не оплачивает сумму процентов на сумму займа. Ссылается, что проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составили 480 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен МРУ Росфинмониторинга по УФО.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области принято встречное исковое заявление Н.И, к С.Е. о признании договора займа незаключенным, мотивируя тем, что договор залога зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, однако денежные средства Н.И, не получала. Полагает, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, а указанное выше имущество истца передано в обеспечение несуществующего обязательства. Просит признать договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Истец по первоначальному иску С.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования иска с учётом доводов искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что подлинник расписки в передаче денежных средств ответчику у истца отсутствует, полагал, что достаточным доказательством передачи денежных средств является зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тюменской области договор залога недвижимого имущества, основной долг истец не взыскивает, обратить взыскание на заложенное имущество не просит, просит взыскать только проценты по договору за указанный в иске период. Против удовлетворения встречного иска возражал в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску Н.И, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по первоначальному иску Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Встречный иск поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик факт получения суммы займа от истца отрицает. Истцом в материалы дела не представлена расписка в получении денежных средств, которая является единственным допустимым доказательством. Поведение истца, который заведомо зная о том, что денежные средства не передавались, начисляет проценты на несуществующую сумму долга и предпринимает попытки их взыскать, свидетельствует о явном злоупотреблении правом. Кроме того, пояснил, что копию расписки, представленную истцом считают поддельной, однако нет возможности провести экспертизу по такой копии документа, поскольку подлинная подпись ответчика у истца имелась. Судом у истца неоднократно истребован оригинал расписки, однако в суд истцом не представлен. При взыскании платежей связанных с договором займа, истец должен доказать реальность передачи денежных средств ответчику, истцом по первоначальному иску никаких допустимых доказательств передачи денежных средств по договору займа в суд не представлено. Полагал, что регистрация договора залога не говорит о передаче денежных средств по договору займа.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинга по УФО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суд письменные пояснения, в которых указал, что очевидной связи предмета спора с правоотношениями, урегулированными законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, не установлено, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40).

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статей 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между С.Е. (займодавец) и Н.И, (заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого, займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование денежными средствами. В соответствии с разделом 5 договора, заемщик обязуется возвратить сумму займа единовременно либо частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом проценты за пользование суммой займа начисляются заемщиком займодавцу ежемесячно не позднее числа, месяца следующего за отчетным, то есть не позднее 17 числа каждого последующего месяца. Выплата процентов начисленных на сумму займа (оставшуюся к возврату сумму займа при возврате суммы займа частями) осуществляется ежемесячно не позднее 17 числа месяца, следующего за отчетным. За пользование займом ежемесячно взимается 3% от суммы займа, что составляет 120 000 рублей ежемесячно. Сумма займа выдается заемщику как для своих личных, так и предпринимательских (коммерческих) нужд заемщика, то есть для распоряжения по собственному усмотрению. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1418 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно п. 4.1. договора займа стороны определили порядок передачи суммы займа, согласно которому сумма займа, указанная в п.1.1. договора передается займодавцем заемщику путем передачи наличных денежных средств, подтвержденных рукописной распиской заемщика оформленного на одном листе в двух экземплярах, выданной займодавцу в присутствии свидетеля, чьи подписи также подтверждают факт передачи денежных средств, в день подачи договора залога для государственной регистрации.

Согласно п. 4.2. датой заключения настоящего договора считается день передачи наличных денежных средств от займодавца к заемщику.

Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в обеспечение обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 1418 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.9-11).

В обоснование своей правовой позиции, в заявлении о приобщении документов к материалам дела указывает, что оригинал расписки был утерян истцом, сохранилась только копия документа. Однако денежные средства были переданы под расписку в день подписания договора займа, также в день подписания договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, а именно залогом земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец и ответчик явились с данными договорами в Управление Росреестра по Тюменской области и сдали договор залога на регистрацию для последующего наложения обременения на вышеуказанные объекты недвижимости. Помимо всего прочего, за четыре года существования правоотношений и обременения на своих объектах недвижимости, Н.И, не пыталась снять незаконное обременение со стороны С.Е. (л.д.41-42).

Согласно статье 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (пункт 1).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

При этом в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников предполагается, пока не доказано иное.

В то же время Н.И, устно приводятся доводы о том, что ей денежные средства С.Е. не передавал.

Суд, критически относится к доказательствам, представленным истцом, подтверждающим передачу денежных средств Н.И,, поскольку подлинник расписки в суд не представлен, представлена копия расписки не соответствующей форме по условиям договора займа п. 4.1., составлена не рукописно и не собственноручно Н.И,, подпись свидетеля копия расписки не имеет, никакими иными допустимыми доказательствами со стороны истца передача денежных средств по договору в судебном заседании не подтверждена.

Согласно п. 4.2. датой заключения настоящего договора считается день передачи наличных денежных средств от займодавца к заемщику.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно приведенных выше законоположений и условий договора займа договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств, а факт заключения является юридически значимым и подлежит доказыванию истцом предоставления расписки, оформленной в соответствии с условиями договора, которая являться единственным допустимым доказательством в его подтверждение.

Между тем в нарушение статьи 56 ГПК РФ истец доказательства передачи денежных средств ответчику не предъявляет.

Со своей стороны ответчик факт получения суммы займа от истца отрицает.

При таких обстоятельствах пользование суммой займа со стороны Н.И, не возникло и не породило у ответчика обязательств по уплате процентов, иного в судебном заседании не установлено.

Следовательно, заявленные истцом исковые требования в этой части являются необоснованными.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, но денежные средства по договору займа истец по встречному иску не получил.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (ч. 2 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как предусмотрено частью 1 статьи 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (ч. 3 ст. 812 ГК РФ).

Согласно приведенных выше законоположений и условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств, а факт его заключения является юридически значимым и подлежит доказыванию путем предоставления расписки, оформленной в соответствии с условиями договора.

Таким образом, поскольку доказательств передачи денежных средств по договору займа суду не представлено, а по условиям договора п. 4.2. датой заключения договора считается день передачи наличных денежных средств от займодавца заемщику, суд приходит к выводу, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключен.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, носящих взаимоисключающий характер по отношению к первоначальным требованиям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е. к Н.И, о взыскании суммы процентов по договору займа оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Н.И, к С.Е. о признании договора займа незаключенным – удовлетворить.

Признать договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между С.Е. и Н.И, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья В.Б.Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.