УИД 32RS0004-01-2022-002535-17

Дело № 2-1557/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2022 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца К.А.Е.,

представителя ответчика С.О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ИНСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия по закону о защите прав потребителей,

установил:

Истец Р.В.В. обратился в суд с иском к ООО «ИНСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере 126682,70 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% в размере 78 341,35 руб., всего на сумму 235 024,05 руб., ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной ими по договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве в порядке долевого участия) от ДД.ММ.ГГГГг. №....

На основании данного договора он стал участником долевого строительства двухкомнатной квартиры №.... общей проектной площадью 52,54 кв.м, расположенной на №.... этаже №.... подъезда многоквартирного многоэтажного жилого дома, позиция №.... по <адрес>. Стоимость квартиры составила 1943980,00 руб.

Согласно п. 3.1.3 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем в указанный срок дом в эксплуатацию введен не был, квартира не передавалась.

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 115 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес застройщика, по результатам которой ответчиком было направлено уведомление о заключении соглашения о добровольном урегулировании спора.

Однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не заключено.

В судебное заседание истец Р.В.В. не явился, доверил представление своих интересов К.А.Е.

Представитель истца К.А.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика С.О.О. указал на неверное применение процентной ставки при исчислении нестойки в расчете истца, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду тяжелого материального положения. Также, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 423, просил отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.В.В. «Участником долевого строительства» и ООО Специализированный застройщик «ИНСТРОЙ» «Застройщик» был заключен договор №.... по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом позиция №...., по <адрес> и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. (п. 1.1.)

Объектом долевого строительства, подлежащего передачи Участнику согласно проектной документации является двухкомнатная квартира №.... общей проектной площадью 52,54 кв.м. (жилая 29,68 м. кв., общая 50,59 м. кв., включая балконы и лоджии 54,49 м. кв.), расположенная на №.... этаже №....го подъезда(ограничения в осях: №....) многоквартирного многоэтажного дома позиция №...., по <адрес> (п. 1.2).

В силу п. 2.1. Договора Участник оплачивает Застройщику долевое участие в строительстве в размере 1 943 980 руб. 00 коп. Цена объекта долевого строительства рассчитывается как произведение размера расчетной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. Квартиры, согласованную сторонами в размере 37 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за 1 кв.м. Цена договора фиксирована и изменению не подлежит.

Согласно п. 3 Застройщик принимает на себя обязанности: обеспечить выполнение работ согласно условиям настоящего Договора; обеспечить готовность квартиры до ее передачи Участнику в соответствии с п. настоящего Договора; в течение трех месяцев, с момента получения в установленном порядке разрешения на многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать квартиру «Участнику» по приема-передачи при условии выполнения «Участником» обязательств по оплате, указанных в разделе 2 Договора. К акту приема-передачи прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строитель которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи; передать ключи от квартиры, а также все документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.

Участник обязуется: оплатить стоимость квартиры в размере и сроки, установленные настоящим Договором; принять квартиру по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения общения указанного в пункте 4.3. настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.; до регистрации права собственности на квартиру не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудования квартиры; присутствовать на всех мероприятиях, требующих его личное участия, и подписывать все документы, необходимые для получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. В случае если планируемый срок ввода дома в эксплуатацию переносится на новый срок, «Стороны» заключают письменное соглашение с указанием нового срока ввода дома в эксплуатацию.

Истец условия оплаты по договору №Ч/135/08/20 исполнил полностью и надлежащим образом оплатил стоимость квартиры в размере 1 943 980,00 руб.

Однако, в нарушение условий п.3.1.3 Договора №.... (сроки передачи объекта долевого строительства) квартира была передана ответчиком истцу согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой передачи объекта долевого строительства на 115 дней.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный Договором №.... срок, суд приходит к выводу, что истец имеет право в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после истечения срока передачи объекта долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата акта приема-передачи квартиры).

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истцам ответчиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось и доказательств обратного суду представлено не было.

Проверив предоставленный истцом расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 115 дней с применением ставки рефинансирования в размере 8,5%, суд находит его не соответствующим части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по следующим основаниям.

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после даты исполнения застройщиком своих обязательств по передаче дольщику квартиры из договора долевого участия) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) итого 116 дней.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ составляла 6,75% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГг.)

Таким образом расчет следующий:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1943980,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

№....

6.75

1 943 980,00 * №.... * 2 * 1/300 * 6.75%

101 475,76 р.

Итого:

101475,76

руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, которая явно несоразмерна нарушениям обязательства в виду небольшого периода просрочки, в настоящее время объект передан истцу, просит учесть цену договора, истцу направлялись уведомления о переносе срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства), суд считает определить к взысканию размер неустойки соответствующий балансу интересов сторон в размере 80 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом частичного удовлетворения судом требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», судом правомерно взыскан с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составило 41 000 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оценив характер и последствия допущенного нарушения, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере 80 000 руб.; компенсацию морального вреда - 2 000 руб., штраф - 41 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Размер госпошлины в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, который подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Брянск составляет 3 620 руб.

Суд считает, что заслуживает внимания довод ответчика о предоставлении судом отсрочки по уплате неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ, при этом исходит из положений статьи 434 ГПК РФ, предусматривающей, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №.... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, антикризисные меры, принимаемые правительством страны для стабилизации экономики и поддержки бизнеса, в том числе в области строительства, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства затрудняют исполнение решения суда, в связи с чем следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «ИНСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия по закону о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТРОЙ» в пользу Р.В.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб.; компенсацию морального вреда - 2 000 руб., штраф - 41 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 80 000 руб. и штрафа в размере 41 000 руб. в пользу Р.В.С. отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТРОЙ» государственную пошлину в доход муниципального образования город Брянск в размере 3 620 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения в мотивированной виде.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья В.В. Фещукова