РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2871/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее в тексте истец) обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 102,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Ставропольский Самарской области (далее ответчик) и истцом заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 424 кв.м, отнесенный к категории – земли населенных пунктов, предназначенный под садоводство по адрес: <адрес> срок действия данного договора 5 лет с 08.10.2014 по 07.10.2019.

На арендованном земельным участке, в период его действия, истцом построено нежилое здание: садовый дом, год постройки -2017.

В период действия указанного договора аренды истец не успел зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с этим, обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика: администрации м.р. Ставропольский Самарской области не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик не нарушает и не оспаривает права истца, в связи с чем, просит рассмотреть указанное дело без участия администрации, принять решение по своему усмотрению.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных выше лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Ставропольский Самарской области (далее ответчик) и истцом заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, отнесенный к категории – земли населенных пунктов, предназначенный под садоводство по адрес: <адрес>, срок действия данного договора 5 лет с 08.10.2014 по 07.10.2019.

В соответствии с п.п. 4.2.1 п.4.1 указанного договора аренды истец как арендатор обязан обеспечить освоение арендованного земельного участка в установленные договор сроки.

На арендованном земельным участке, в период его действия, истцом построено нежилое здание: садовый дом площадью 102,4 кв.м, год постройки -2017, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного сообщения администрации м.р. Ставропольский Самарской области от 10.01.2019 №31 следует, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости аннулированы. В связи с этим, что на данном участке расположен дом, администрация истцу предлагает провести государственный учет земельного участка, зарегистрировать право собственности на спорный дом и приобрести земельный участок в собственность либо аренду для эксплуатации дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № категория спорного земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство.

25.10.2022 истцом в Управление Росреестра по Самарской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности и государственном кадастровом учете в отношении нежилого здания площадью 102,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию, в связи отсутствием правоустанавливающего документа у истца на спорный дом и несоответствием заявления ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО2» следует, что по результатам выполненного обследования здания садового дома по адресу: <адрес> соответствие требованиям строительных, градостроительных, санитарно - эпидемиологических, противопожарных норм установлено следующее.

Строительство жилого здания возведено в соответствии с требованиями норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемое здание расположено на огороженном земельном участке, расположено в непосредственной близости к жилой зоне с.Тимофеевка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования.

Обследуемое здание стоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных ч их проживанием в нем. В здании имеются необходимые помещения, пол первого этажа расположен выше отметки земли, высота комнат не менее 2,5м.

Техническое состояние грунтов оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций нормативное, жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены.

Ограждающие конструкции здания обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию, здание оборудовано инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно – эпидемиологических требований по охране здоровья людей, инженерные системы размещены и смонтированы согласно норм безопасности. Помещения обследуемого здания соответствуют основным требованиям санитарных норм: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях ( с изменениями на 27 декабря 2010 года)».

В обследуемом здании обеспечиваются основные условия соответствия требованиям пожарной безопасности, защита людей имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ст. 52 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдением в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Технические, объемно- планировочные, санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания садового дома обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2, статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого помещения.

Здание садового дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным в разделе VI «Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. От 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», соответствует установленным требованиям для признания жилым домом.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Кроме того, как следует из ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Закон N 404-ФЗ, часть 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом N 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком (Письмо Росреестра от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21 "О применении законодательства").

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 102,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-003429-94