УИД № 16RS0020-01-2025-000173-10
Дело № 2-160/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г.Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Монашевского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Монашевского сельского поселения Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,в обоснование иска, указав, что истец ФИО2 является законным владельцем жилого дома, общей площадью 85.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании производственного совещания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроспецстрой», истцу предоставлен земельный участок 50 соток на постройку жилого дома с надворными постройками и истцом на данном участке построен указанный жилой дом. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер.
Истец более 20 лет не может зарегистрировать право собственности на данный дом ввиду того, что земельный участок, это вся улица на которой построены дома, не внесены в генеральный план.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается приложенными документами, с 2003 года оплачивает все расходы, связанные с владением.
Государственная регистрация дома не произведена.
При этом ответчики не предпринимали каких либо действий в отношении объекта недвижимости и не обращались с иском в суд по оспариванию законности владения. Обременений предмета спора не имеется.
Истец просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО10 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 85.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили суд удовлетворить требования на основании заключения экспертов №.
Представитель Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ, по доверенности ФИО5, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. Суду указала, что в настоящее время земельный участок является про категории земли населенных пунктов и согласно заключения экспертов данный дом пригоден для жилья и не создает угрозы гражданам.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в их отсутствие. В заявлении указала, что по заявленным требованиям возражений не имеют.
Представитель исполнительного комитета Монашевского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в заявлении указал, что иск признает в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" ( утративший силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела видно, что истец ФИО2 является законным владельцем жилого дома, общей площадью 85.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании производственного совещания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроспецстрой», истцу предоставлен земельный участок 50 соток на постройку жилого дома с надворными постройками и истцом на данном участке построен указанный жилой дом. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер.
Истец более 20 лет не может зарегистрировать право собственности на данный дом ввиду того, что земельный участок, это вся улица на которой построены дома, не внесены в генеральный план.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается приложенными документами, с 2003 года оплачивает все расходы, связанные с владением.
Государственная регистрация дома не произведена.
При этом ответчики не предпринимали каких либо действий в отношении объекта недвижимости и не обращались с иском в суд по оспариванию законности владения. Обременений предмета спора не имеется.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агроспецстрой» следует, что действительно ФИО2 был выделен земельный участок на постройку жилого дома, площадью 50 соток, на основании производственного совещания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Монашевского сельского поселения <адрес> РТ следует, что ФИО2 принадлежит жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, 2003 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.
Определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в исследуемом жилом доме, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, внутренние помещения защищены от атмосферных осадков, состав площади внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям, дом обеспечен инженерными коммуникациями, высота потолков 2,5 метра, отступы от соседних участков соблюдены более трех метров. Жилой дом ответчает нормативным требованиям строительных, санитарных и иных правил и норм (статья 55 ГК РФ), исходя из определения жилого помещения в части 2 статьи 15 ЖК РФ, по своему назначению является жилым жомом, фактически пригоден для постоянного проживания.
Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> соответствует всем необходимым требованиям нормативных документов, предъявляемые к жилым помещениям действующих на территории РФ, в том числе градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, а также не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции и элементы здания: фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы и оконные блоки находятся в хорошем работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам.
С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на жилом дом обоснован и подлежит удовлетворению.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).
Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 85.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Менделеевского
районного суда РТ Ахметшин Р.А.
С П Р А В К А:
Решение вступило в законную силу «___» _________ 2025 года
Судья Менделеевского
районного суда РТ Ахметшин Р.А.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.