К делу № 2-10/2022

23RS 0009-01-2021-000950-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая 07 октября 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дорошенко Е.В.

при секретаре Мирошниковой Л.В.,

с участием ответчика ФИО1,

прокурора Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения (с учетом уточненных исковых требований), указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , который перешел к нему на основании договора дарения от 03.04.2019 года. С 10.03.2009 года в указанном домовладении проживает ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника. Членом семьи истца он не является. В настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащим ему домовладением, для чего необходимо, чтобы ответчик покинул домовладение и снялся с регистрационного учета, однако ответчик отказывается в добровольном порядке покинуть домовладение и сняться с регистрационного учета. Истцом 31 марта 2021 года было направлено ответчику досудебное требование, которое ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользованием ответчиком жилым помещением и выселить его из жилого помещения по адресу: , снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец приходится внуком его родной сестры М.О.А. У них с сестрой был родительский дом в , который достался дочери его сестры. На семейном совете с родителями (покойными) решили, что приобретенное домовладение по адресу: будет общим, но оформят его на сестру. Он проживал в указанном домовладении на протяжении 32 лет, облагораживал его, проводил отопление, возвел пристройку, оплачивал коммунальные платежи. Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 13.04.2022 года в удовлетворении его исковых требований к ФИО2 и М.О.А. о признании договора дарения земельного участка и жилого дома с пристройкой недействительным в части и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой в размере доли в виду приобретательной давности, отказано. Апелляционная жалоба, поданная им на решение суда, оставлена без удовлетворения. Он является пенсионером, инвалидом второй группы, имеет заболевание сердечно-сосудистой системы, другого жилья у него нет, членом семьи нынешнего собственника спорного жилья он не является, соглашение о пользовании жильем с истцом им не заключалось.

Свидетели Я.С.Н., М.Л.Ф., Г.Н.П. в судебном заседании показали, что ФИО1 проживает один в домовладении, расположенном по адресу: уже более 30 лет. Он отремонтировал старую хату, возвел пристройку, благоустроил дом.

Свидетель М.О.А. в судебном заседании показала, что ответчик её родной брат. Спорное домовладение было приобретено родителями в 1981 году для неё, она проживала в нем около пяти лет, затем вышла замуж и переехала к мужу. В данном домовладении проживает её брат. Она имеющиеся на территории спорного домовладения жилые и иные строения не возводила. В 2019 году она подарила дом своему внуку – ФИО2 Соглашений с братом о пользовании жильем и иных она не заключала.

Свидетель С.Е.А. в судебном заседании показала, что ФИО1 – её родной дядя. Домовладение, расположенное по адресу: было приобретено для ее матери отцом матери (дедом свидетеля). Мать подарила данное домовладение внуку. С 1987 года в данном домовладении проживал брат матери ФИО1 из жалости, он неоднократно отбывал наказание в виде лишения свободы, и проживать ему было негде.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора Котовой А.Р., полагавшей иск подлежащим удовлетворению с сохранением за ФИО1 права пользования жилым помещением на срок 1 год, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании договора дарения от 03.04.2019 года ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером и земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу:

Из адресных справок, справок администрации Переясловского сельского поселения, книг похозяйственного учета, акта обследования жилого помещения следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает с 1989 года и по настоящее время.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 13 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома с пристройкой недействительным в части и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой в размере 1/2 доли в силу приобретательной давности – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.08.2022 года решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 13.04.2022 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Из иска, пояснений сторон следует, что истица и ответчики членами одной семьи не являлись, так как вместе не проживали и совместного хозяйства не вели.

Ответчик был вселен прежним собственником жилого помещения в 1989 году.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и лица, с которыми собственник заключил соглашение о пользовании жилым помещением. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и членами семьи и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В связи с тем, что новый собственник жилого помещения - истец и ответчик членами одной семьи не являются, право пользования жильем было обусловлено для ответчика родственными отношениями с прежним собственником, на основании ч.ч.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ суд полагает, что ответчик не является бывшим членом семьи истца. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, у ответчика с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

При отсутствии у ответчика права собственности на спорное жилое помещение и договора о пользовании жильем, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования им.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд полагает необходимым применить к ответчику ФИО1 положения ч.4 ст. 31 СК РФ ввиду того, что он не способен самостоятельно обеспечить себя жилым помещением вследствие состояния здоровья - наличия инвалидности второй группы, заболеваний сердечно-сосудистой системы, а также немолодого возраста, что документально подтверждается медицинскими документами, - сохранив за ФИО1 право пользования жилым помещением на срок 1 год – для подыскания им другого жилья или устройства в учреждение системы социальной защиты населения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, когда он добровольно не освобождает занимаемое жилое помещение, бывший член семьи подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда. Поскольку со сменой собственника право пользования жилым помещением ответчиком ФИО1 утрачено, в добровольном порядке он не освобождает жилое помещение, суд полагает необходимым выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, года рождения, уроженца , жилым помещением, расположенным по адресу:

Выселить ФИО1, года рождения, уроженца , из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО1, года рождения, уроженцем , право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на срок 1 (один) год со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 октября 2022 года.

Судья: подпись Е.В. Дорошенко

Копия верна. Судья _______________________________Е.В. Дорошенко