УИД 77RS0013-02-2024-008631-91
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7166/24 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к фио, ТСЖ «Магистраль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу Москва, адрес, оформленного протоколом № 2 от 25.12.2023,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №17 по адрес Москвы, оформленные протоколом №2 от 25.12.2023.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы, собственники помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН, узнали о созыве председателем ТСЖ “Магистраль” общего собрания собственников МКД. Собрание состоялось 19 декабря 2023 года - очная часть, по 22 декабря 2023 года проводилась заочная часть собрания.
Решения, принятые на данном собрании истцы считаю недействительными в связи с нарушением порядка проведения общего собрания, отсутствием кворума, принятием решений, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников, нарушений правил составления протокола, нарушения сроков обнародования результатов проведения общего собрания собственников, по доводам, приведенным в иске.
В судебном заседании представители истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Магистраль» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание ответчик фио не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В период с 19 декабря 2023 года по 22 декабря 2023 года проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, по итогу которого составлен Протокол № 2 от 25.12.2023.
Решения, принятые на данном собрании, истцы считают незаконными в связи с тем, что приняты при отсутствии кворума, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, нарушен порядок созыва и проведения собрания, подсчёта результатов голосования собственников.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №2 от 15.12.2023 на дату проведения общего собрания общая площадь всех помещений в зданиях, принадлежащих собственникам, составляла 13816,9 кв.адрес помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании составила 60% от общего числа голосов собственников, кворум имелся, голосование было проведено в очно-заочной форме.
Уведомление собственников помещений, в том числе истцов, о предстоящем собрании было осуществлено путем вручения через консьерж-службу ТСЖ, что подтверждается листом регистрации вручения уведомлений, размещено на стенде в I подъезде, а также дополнительно направлено по электронной почте и через ГИС ЖКХ (сайт «Госуслуги»).
Со стороны ТСЖ «Магистраль» все процедуры организации и проведения собрания соблюдены, собрание проведено в полном соответствии с законом.
Заключение ревизионной комиссии отсутствовало на момент собрания, поэтому не могло быть утверждено или не утверждено ОСС.
Члены избранной счетной комиссии осуществили свои полномочия и в полном составе подписали протокол ОСС №2 от 25.12.2023.
Ревизионная комиссия избрана в соответствии с законодательством, что отражено в итоговом решении ОСС №2 от 25.12.2023.
Закон не содержит требования к форме сметы. Та смета, которая в итоге и утверждена собранием, носит законный характер.
Дополнительный сбор установлен в соответствии с законодательством. В соответствии с п.5 ст. 155 адрес кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.
Данный тариф установлен в соответствии с ч.1 и ч.8 ст. 156 адрес кодекса РФ: плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Подп.4 п.11.2 Устава Истца предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей. Пунктом 20.1. Устава установлено, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.20.3 Устава бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.
За дополнительный тариф проголосовало 69,22% от присутствующих на ОСС, что отражено в протоколе №2 от 25.12.2023 (п.10).
Таким образом, требования к порядку установления дополнительного тарифа, предусмотренные действующим законодательством, были соблюдены со стороны ТСЖ «Магистраль» в полной мере.
С материалами к собранию имел возможность ознакомиться заранее каждый из собственников, обратившись в правление в установленное время работы, а также материалы были направлены 05.-06.12.2023 по электронной почте, что подтверждается распечаткой сканов.
Кворум и результаты подтверждены решением, бюллетенями и сводной таблицей.
Таким образом, решение ОСС №2 от 23.12.2023 не противоречит нормам действующего законодательства и не является ничтожным.
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Решение было размещено и на стенде в подъезде 29.12.2023, и на сайте ГИС ЖКХ 12.01.2024.
Приложения размещены также на сайте ГИС ЖКХ (в разделах для собственников помещений - Реестр отчетов товарищества и кооператива, Протоколы общих собраний собственников), кроме журналов регистрации и бюллетеней, которые содержат персональные данные собственников.
Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении тали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела праве оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
В соответствии с п.4, ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Для реализации и соблюдения принципа стабильности гражданского оборота в целях достижения справедливого баланса прав и законных интересов лиц, участвующих в нем, в гражданском законодательстве РФ предусмотрены требования к его участникам. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Исходя из этого, при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу, то есть в данном случае ТСЖ.
Таким образом, голосование истцов не могло повлиять на принятие решения ЭСС №2 от 25.12.2023 и никаких существенных неблагоприятных последствий для этих лиц решение повлечь не может. Напротив, оно направлено на сохранение правовой определенности, стабильности и развития ТСЖ.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к фио, ТСЖ «Магистраль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу Москва, адрес, оформленного протоколом № 2 от 25.12.2023 - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 12 февраля 2025 года