Дело 2-1703/2025
УИД 78RS0008-01-2024-009905-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург
16 апреля 2025 года
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего
ФИО1,
при помощнике
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, площадью 20,4 кв.м., на 14-м этаже.
Требования мотивированы тем, что 27.02.2021 года ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и ФИО4 заключили договор № 103108/0221-ЦГ19/14-ЭС участия в долевом строительстве 14 этап строительства, многоэтажный дом корпус 236.1, по адресу: г<адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 222. 25.03.2022 года ФИО4 и ФИО3 заключили Договор уступки права (цессии) по договору № 103108/0221- ЦГ19/14-ЭС участия в долевом строительстве от 27.02.2021 года. Оплата по договору цессии произведена полностью. 06.04.2022 года договор цессии был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости за номером <№>. В соответствии с п. 2.2.3 договора цессии ФИО3 должен был самостоятельно известить застройщика о состоявшейся уступке права требования. До 06.05.2024 года ФИО3 застройщика не известил. 06.05.2024 года представитель ФИО3 обратился к ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" с письмом, в котором он уведомил Общество о заключении договора уступки права (цессии) и высказал просьбу передать вышеуказанную квартиру ФИО3 (его представителю). Ответным письмом от 15.05.2024 года исх.№ 02-09-1/1005 ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" сообщило, что квартира была передана ФИО4 в одностороннем порядке 01.09.2023 по акту передачи объекта долевого строительства к Договору №103108/0221-ЦП 9/14-ЭС от 27.02.2021 участия в долевом строительстве, что подтверждается уведомлением об односторонней передаче квартиры от 01.09.2023 исх. № 02-09-1/0806, в связи с чем считает себя надлежащим образом исполнившим обязательство. Учитывая, что ФИО4 какие-либо документы от застройщика не получала, квартиру не принимала, право собственности не регистрировала, истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.
Представитель ответчика ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения относительно заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражений относительно заявленных требований.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, 27.02.2021 года ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и ФИО4 заключили договор № 103108/0221-ЦГ19/14-ЭС участия в долевом строительстве 14 этап строительства, многоэтажный дом корпус 236.1, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <№>.
25.03.2022 года ФИО4 и ФИО3 заключили Договор уступки права (цессии) по договору № 103108/0221- ЦГ19/14-ЭС участия в долевом строительстве от 27.02.2021 года.
Оплата по договору цессии произведена полностью.
06.04.2022 года договор цессии был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости за номером 78:11:0005606:120-78/011/2022-11091.
В соответствии с п. 2.2.3 договора цессии ФИО3 должен был самостоятельно известить застройщика о состоявшейся уступке права требования.
До 06.05.2024 года ФИО3 застройщика не известил.
06.05.2024 года представитель ФИО3 обратился к ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" с письмом, в котором он уведомил Общество о заключении договора уступки права (цессии) и высказал просьбу передать вышеуказанную квартиру ФИО3 (его представителю).
Ответным письмом от 15.05.2024 года исх.№ 02-09-1/1005 ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" сообщило, что квартира была передана ФИО4 в одностороннем порядке 01.09.2023 по акту передачи объекта долевого строительства к Договору №103108/0221-ЦП 9/14-ЭС от 27.02.2021 участия в долевом строительстве, что подтверждается уведомлением об односторонней передаче квартиры от 01.09.2023 исх. № 02-09-1/0806, в связи с чем считает себя надлежащим образом исполнившим обязательство.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу. В этом случае новый кредитор вправе требовать от первоначального кредитора передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования и возмещения убытков в соответствии с условиями заключенного между ними договора (статьи 15, 309, 389.1, 393 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что право на спорную квартиру перешло истцу на основании Договора уступки права (цессии) от 25.03.2022 года, обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком ФИО4 не оспаривалось, а также учитывая, что истцу акт приема-передачи квартиры ответчиком ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД" не предоставлен, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, истцом в материалы дела представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата> рождения, <_>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.