63RS0042-01-2025-003095-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Самара
Куйбышевский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,
при помощнике судьи Васевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/2025 по иску ФИО1, ФИО15 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 70,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 557 кв.м., в связи с чем они, собрав необходимые документы, обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получили отказ.
С учетом изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО22 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что <дата> между ФИО8 и ФИО1, ФИО16 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что ФИО1, ФИО15 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом площадью 70,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27-28).
Согласно форме №, следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> №) содержатся:
- договор от <дата>, согласно которому Самарский Городской Отдел Коммунального Хозяйства предоставляет застройщику ФИО2 земельный участок № по Опанской улице для возведения жилого дома, согласно утвержденному проекту, договор удостоверен нотариусом Самарской Государственной нотариальной конторы № <дата> № (на договоре имеется запись о передаче права застройки ФИО3 на основании постановления комиссии по утверждению прав фактических владельцев дело № от <дата>);
- копия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4 и ФИО5 купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского р-на г. Куйбышева, по реестру №;
- копия разрешения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева № от <дата>, в соответствии с которым исполком Куйбышевского районного Совета народных трудящихся, действующий в соответствии с решением исполкома от <дата> и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор н/к от 02/07/1970 г. р-1817), разрешает ФИО4 на земельном участке № по <адрес> перестройку 1/2 доли существующего дома, пришедшего в ветхость, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта в отдельно стоящий дом, и снос старого дома;
- копия выписки из решения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева № от <дата>, в соответствии с которым исполком Куйбышевского районного Совета народных трудящихся решил принять в эксплуатацию перестроенную 1/2 долю в отдельно стоящий <адрес> на имя ФИО4;
- справка № от <дата>, выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Куйбышевского РИК ФИО4 о том, что жилой <адрес> постройкой закончен и по акту № от апреля 1972 г. признан возможным под заселение;
- копия разрешения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева № от <дата>, в соответствии с которым исполком Куйбышевского районного Совета народных трудящихся, действующий в соответствии с решением исполкома от <дата> и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор н/к от 02/07/1970 г. р-1817), разрешает ФИО6 на земельном участке № по <адрес> перестройку 1/2 доли существующего дома, пришедшего в ветхость, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта, в отдельно стоящий дом, и снос старого дома:
- копия выписки из решения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от <дата>, в соответствии с которым исполком Куйбышевского районного Совета народных трудящихся решил принять в эксплуатацию перестроенный 1/2 долю в отдельно стоящий <адрес> на имя ФИО7;
- справка № от <дата>, выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Куйбышевского РИК ФИО7 в том, что жилой <адрес> постройкой закончен и по акту № от января 1972 г. признан возможным под заселение:
- копия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО8 купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1176,6 кв.м., договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского р-на г. Куйбышева, по реестру №;
- копия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО9 купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского р-на г. Куйбышева, по реестру №;
- копия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ФИО9 продала, а ФИО10 купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом Государственной нотариальной конторы № г.Самары, по реестру №;
- копия договора купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 купили 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом Государственной нотариальной конторы № г.Самары по реестру №.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая собственность на жилой <адрес> из расчета ? доля за ФИО8, ? доля за иными собственниками; за ФИО8 признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м.
Таким образом, из представленных документов следует, что в пределах одного земельного участка фактически находились два самостоятельных домовладения, между которыми сложился порядок пользования земельным участком, с установлением границы. На обоих участках находятся отдельные жилые дома. Одно домовладение в настоящее время в собственности истцов.
Спорный земельный участок был образован в 1927 году, в течение длительного времени постоянно используется, часть земельного участка занята жилым домом, находящимся в собственности истцов. Факт пользования земельным участком, жилым домом подтвержден в установленном законом порядке.
На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Между тем имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО13, (по ? доли), земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с площадью 584+/-8.5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования под ИЖС, с присвоением кадастрового номера №.
Истцы в административном порядке обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
Распоряжением № от <дата> истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку право собственности на жилое помещение возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, а также поскольку в отношении земельного участка установлены ограничения в использовании.
Таким образом, оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в административном порядке истцам не представилось возможным.
Судом установлено, что первоначальному собственнику ФИО2 для возведения жилого дома выделялся земельный участок площадью 1176,60 кв.м.
Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлена фактическая площадь используемого истцами земельного участка составляет 557 кв.м.
В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 557 кв.м., находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 28.08.2025 №257-п. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5; охранная зона транспорта, в зоне затопления территорий. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В границах земельного участка имеются инженерные коммуникации. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1927 года, суд полагает законным использование истцами земельного участка, площадью 557 кв.м.
Земельный участок не превышает размера участка, использовавшегося под домовладение с 1927 г. (1176,60 кв.м. - 584+/-8.5 кв.м)
Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцам бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования и утверждения проекта планировки территории, красных линий, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен в 1927 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.
Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 90 лет назад.
В материалах инвентарного содержатся документы, подтверждающие выделение земельного участка первому собственнику жилого дома, в связи с чем, с учетом года постройки дома, неоднократной инвентаризации, нет оснований для выводов о самовольном занятии земельного участка либо его части.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 557 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.
Поскольку истцам перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по наследству, следовательно, к ним перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 557 кв.м., а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО15 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №), ФИО15, <дата> года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 557 кв.м., в соответствии с каталогом координат границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий от <дата>:
Номер точки:
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевского районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В. Космынцева
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.