УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ю.О.И. к Х.Д.С. о взыскании денежных средств по договору,
Установил:
ИП Ю.О.И. обратилась в суд с иском к Х.Д.С. о взыскании денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что между Х.Д.С. и ИП Ю.О.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор на продажу №. По условиям п. 1.1 Агентского договора Х.Д.С. поручил ИП Ю.О.И. действовать от его имени и за его счет с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора продаваемый объект принадлежит на праве собственности. По условиям п. 1.3 Х.Д.С. обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Стоимость продаваемого объекта – 2 615 000,00 рублей. Обязанности агента выполнены в полном объеме: был найден потенциальный покупатель и назначена следка по заключению договора купли-продажи. Однако, Х.Д.С., действуя недобросовестно, от заключения сделки отказался. Расчет неустойки произведен с даты заключения соглашения о задатке, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 12 573,95 рублей. Задолженность Х.Д.С. перед ИП Ю.О.И. по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору на продажу № составляет 65 150,00 рублей. Просит суд взыскать с Х.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ИП Ю.О.И. денежные средства в сумме 65150 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12570 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 65150 рублей.
Истец ИП Ю.О.И. о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Х.Д.С. о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, на судебное заседание по делу не явился. Представил суду возражения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).
В соответствии с требованиями ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 1005 и ст. 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1).
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Х.Д.С. (по тексту договора - «Принципал»), и ИП Ю.О.И. (франчайзи партнер ООО «Этажи» в <адрес>) (по тексту договора - «Агент») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Агентский договор на продажу №.
По условиям пункта 1.1 Агентского договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Объект»). Согласно пункта 1.2 указанного договора продаваемый Объект принадлежит на праве собственности. По условиям пункта 1.3 договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора.
Согласно пункта 3.1 договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. В соответствии с пунктом 3.3 размер агентского вознаграждения по договору: за жилое помещение на вторичном рынке составляет 39 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей.
По условиям пункта 3.4 договора, размер вознаграждения Агента за оказанные услуги уточняется в дополнительном соглашении к Агентскому договору (Приложение №), которое обязательно к подписанию Сторонами в день заключения между Принципалом и Покупателем Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи/ Основного договора купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения.
Согласно пункта 4.1 договора, результатом услуги Агента является факт нахождения лица, готового приобрести Объект у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта, выпиской ЕГРП, в которой отражен переход права собственности на Объект от Принципала к Покупателю, найденному Агентом или иному лицу, состоящему с таким покупателем в родственных отношениях, дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным договором или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения/; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. По условиям абз. 2 пункта 5.4 договора, в случае подписания Принципалом Соглашения о задатке/Предварительного договора купли-продажи/Договора уступки права требования Объекта, Принципал обязуется выплатить Агенту 100% (сто) процентов от суммы агентского вознаграждения.
Стоимость продаваемого Принципалом Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - 2 615 000 (Два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Обязанности Агента, согласованные сторонами в разделе 2 агентского договора при продаже Объекта, были выполнены Агентом в полном объеме, а именно: была обеспечена реклама Объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети Федеральной риэлтерской компании «Этажи», были организованы показы Объекта потенциальным покупателям, был произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта, был осуществлен поиск покупателей, готовых приобрести Объект, в том числе был найден потенциальный покупатель - О.М.Х., что подтверждается наличием подписи найденного потенциального покупателя в Акте осмотра, а также подписанным Х.Д.С. и О.М.Х. онлайн Соглашением о задатке, что подтверждает чек ПАО Сбербанк по операции от 02.07.2024г. подтверждающий осуществление банковского перевода на счет Х.Д.С. (банк получателя Т-Банк (Тинькофф) от О.М.Х. на сумму 15 000 рублей 00 копеек в рамках исполнения подписанного онлайн соглашения о задатке.
ДД.ММ.ГГГГ в Отделении ПАО «Сбербанк России» Тверское отделение №, <адрес>, была назначена сделка по заключению договора купли-продажи с О.М.Х. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м, кадастровый №, принадлежащую Х.Д.С.
Однако, Х.Д.С., действуя недобросовестно, от заключения сделки отказался.
Принципал принятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнил - не выплатил Агенту агентское вознаграждение за оказанные Агентом услуги по вышеуказанному договору.
Таким образом, задолженность Х.Д.С. перед ИП Ю.О.И. по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору на продажу № рассчитывается следующим образом: (39000+2615000x1/100) и составляет 65 150 (шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.
По условиям пункта 5.7 договора, в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный в настоящем договоре срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Расчет неустойки произведен с даты заключения соглашения о задатке, проведенного в онлайн формате, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день расчета неустойки), что составляет 193 календарных дней: 65 150,00 * 193 * 0,1 % = 12 573 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят тори) рубля 95 копеек.
По смыслу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 309 и статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Х.Д.С. взыскателем была направлена претензия №б/н с требованиями в течение 3 (трех) календарных дней, с даты ее получения оплатить Взыскателю денежную сумму в размере 65 150 (Шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек за оказанные услуги по агентскому договору №.
На дату подачи настоящего заявления Х.Д.С. требование о погашении задолженности не исполнил.
Расчет указанной задолженности проверен судом и является арифметически верным.
Доводы ответчика о том, что акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является фиктивным, а о возложении финансовых обязательств ответчик не был поставлен в известность, суд отклоняет, поскольку статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом, Х.Д.С., действуя недобросовестно, от заключения сделки отказался.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Размер оплаты оказанных ИП Ю.О.И., в рамках договора определен соглашением сторон, при этом по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Доказательств того, что ответчик был принужден к заключению договора на условиях, указанных в нем, суду не представлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Согласно пункта 5.7 договора, в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный в настоящем договоре срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Поскольку свое обязательство ответчик не исполнил, требование ИП Ю.О.И. о взыскании с Х.Д.С. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 570 рублей 95 копеек, и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 65 150 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При установленных судом обстоятельствах приведенные доводы на обязанность принципала выплатить агенту вознаграждение не влияют, от исполнения обязательств не освобождают.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу, предусмотренному статье 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Вступление в договорные обязательства в качестве заказчика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в договорные правоотношения, гражданин должен оценить свою платежеспособность, действовать разумно, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности.
Подписывая агентский договор, ответчик выразил свое согласие на его заключение, добровольно принял на себя обязательства, связанные с уплатой агентского вознаграждения. Содержание агентского договора позволяло ему определить размер возникшего у него обязательства по договору, порядок и сроки его исполнения. Сторонами была достигнута основная цель спорного договора, а именно, агентом был найден объект недвижимости, впоследствии показан ответчику, в дальнейшем уже по вине Х.Д.С. не был заключен основной договор купли-продажи.
В неисполнение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств заключения агентского договора под влиянием обмана.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Доказательств того, что ИП Ю.О.И. преднамеренно создала у Х.Д.С. не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на решение последней о заключении договора, суду представлено не было, в связи, чем ответчик обязан оплатить услуги агента.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует также взыскать, произведенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Х.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ИП Ю.О.И., ИНН <***>, денежные средства в сумме 65 150 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 570 рублей 95 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в сумме 65 150 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а всего 146 870 (сто сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 95 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.
Судья: Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: