Дело № 2-3644/2022
УИД 34RS0002-01-2022-004878-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 03 августа 2022 года
Дзержинский районный суд Волгограда в составе: судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, помощнике ФИО5, с участием представителя истцов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Рент-Сервис» («Застройщик») и ФИО2 («Участник - 1»), ФИО1 («Участник -2») заключен договор №ВДГ/135 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.1. предметом настоящего договора является строительство многоквартирного , расположенном на земельном участке по адресу: приложению № к данному договору объектом правоотношений сторон является двухкомнатная квартира общей площадью 48,13 кв.м, проектный №, расположенная на третьем этаже третьего подъезда третьей секции по проекту в многоквартирном жилом настоящего договора составляет 2864207 рублей 00 копеек (п.5.2. договора). Оплата вышеуказанной суммы произведена участниками в полном объеме. В соответствии с п.2.7. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 3 квартал 2021 года. Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора и указан: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако был передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока в договоре. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило. Исходя из сроков нарушенного обязательства, суммы стоимости Объекта (квартиры) - 2 864 207,00 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 139 391 (сто тридцать девять тысяч триста девяносто один) рубль 41 копейка.
Кроме того, истцам подлежит компенсацию причиненного морального вреда. Также подлежит взысканию штраф за за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 и ФИО1: неустойку (пени) за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 391 рубль 41 копейка; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебное заседание истца ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО6 исковые требования в судебном заседании поддержала.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки представитель ответчика ФИО7а. представил возражения в письменной форме, просил снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда, отказать во взыскании штрафа. В случае взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку исполнения реше6ния суда от ДД.ММ.ГГГГ считает, что расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 45 дней, по ставке 9,5 %.
Выслушав представителя истцов ФИО6, поддержавшую иск, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" -застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего. пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" - в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
Суд установил.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Рент-Сервис» («Застройщик») и ФИО2 («Участник - 1»), ФИО1 («Участник -2») заключен договор №ВДГ/135 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно п.2.1. предметом настоящего договора является строительство многоквартирного , расположенном на земельном участке по адресу: .
Согласно приложению № к данному договору объектом правоотношений сторон является двухкомнатная квартира общей площадью 48,13 кв.м, проектный №, расположенная на третьем этаже третьего подъезда третьей секции по проекту в многоквартирном жилом .
Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 2864207 (два миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи двести семь) рублей 00 копеек (п.5.2. договора).
Оплата вышеуказанной суммы произведена участниками в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается условиями договора.
В соответствии с п.2.7. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 3 квартал 2021 года.
Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора и указан: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако был передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока в договоре.
Факт передачи подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ВГД/135 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 48,13 кв.м, проектный №, расположенная на третьем этаже третьего подъезда третьей секции по проекту в многоквартирном жилом неустойки был приложен, а также банковские реквизиты, по которым необходимо произвести перечисление денежных средств.
Факт направления в адрес ответчика претензии с приложением необходимых документов заказным почтовым отправлением подтверждается квитанцией Почта России от ДД.ММ.ГГГГ с номером почтового идентификатора РПО №.
Однако, ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило.
Исходя из сроков нарушенного обязательства, суммы стоимости Объекта (квартиры) - 2 864 207,00 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 139 391 (сто тридцать девять тысяч триста девяносто один) рубль 41 копейка по прилагаемому расчету истца. Расчет судом проверен и признан правильным, так как применены ставки Центробанка к каждому периоду просрочки, в том числе 20%, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Указанная компенсация взыскивается с причинителя вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом доводов истцов, конкретных обстоятельств дела, срока нарушения, суд определяет в размере 20 000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлено претензионное письмо с просьбой добровольно выплатить неустойку. Однако законные требования ответчик добровольно не удовлетворил.
Поскольку требование потребителя ответчиком не удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа определяется по расчету: (139391,41 руб. + 20000) * 50%= 79 695,70 руб.
Пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В данном случае исключительные обстоятельства для уменьшения неустойки не установлены, явная несоразмерность взысканной неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, поэтому правовых оснований для уменьшении размера неустойки, штрафа, подлежащих взысканию, не усматривается.
На основании изложенного заявление обосновано.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4287,82 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт <...>), ФИО1 (паспорт18 18 811507) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 и ФИО1:
неустойку (пени) за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 391 рубль 41 копейка;
компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;
штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 79695,70 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4287,82 рубля.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зиновьева С.П.