УИД 91RS0023-01-2022-001174-66
Дело № 2-110/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.
28 марта 2023 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.,
с участием представителя ответчика - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к ФИО14, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО15, ФИО16, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10, действуя от имени и в интересах ФИО9, обратился в суд с иском к ФИО12 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, в лице ФИО12, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 813 кв.м, кадастровый № и хозяйственного блока, расположенного на данном участке, площадью 54,6 кв.м, кадастровый №, лит. А, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>; сумма по договору составила 3 367 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, в лице ФИО12, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 813 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>; цена участка составила 150 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права. Представителем истца по всем сделкам выступала на основании доверенности ответчик ФИО12, которая получила все денежные средства в сумме 3 517 000 руб., выехала за пределы Российской Федерации и денежные средства не вернула. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанную сумму, а именно 3 517 000 руб., полученных ею от покупателей ФИО1 и ФИО2
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России»
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. От представитель истца - ФИО10, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не подавала.
Представитель ответчика ФИО12 - ФИО11 назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку истцом не предоставлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых указывал о передаче денежных средств по сделкам ответчику, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.203).
Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО9 уполномочила ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, продавать любые принадлежащие ей объекты недвижимости на территории Республики Крым любым лицам за цену и на условиях на усмотрение представителя, для чего предоставляется право заключать и подписывать договора купли-продажи и передаточные акты, проводить все расчеты, получать причитающиеся доверителю деньги (л.д.110-112).
На основании указанной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Черноморское заключен договор купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО9, от имени которой действовала ФИО12, продала, а ФИО2, от имени которого действовал ФИО7, приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 813 кв.м, кадастровый № и хозяйственный блок, расположенный на данном участке, площадью 54,6 кв.м, кадастровый №, лит. А, находящиеся по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, цена земельного участка и хозяйственного блока составила 3 367 000 руб., из которых в день подписания договора продавцу переданы 500 000 руб., а оставшаяся сумма 2 867 000 руб. покупатель должен перечислить на расчетный счет представителя продавца в течении трех рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности (л.д.80-84).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, согласно заключенного Договора (л.д.11-14,73-79).
ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Черноморское заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО9, от имени которой действовала ФИО12, продала, а ФИО1, приобрела земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 813 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, цена земельного участка составила 150 000 руб., которую покупатель передала продавцу до подписания данного договора (л.д.99-101).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости согласно заключенного Договора (л.д.9-10,95-99,102-105).
Как установлено судом, покупатели в полном объеме исполнили свои обязательства по заключенным договорам, передав часть денежных средств при подписании договоров и перечислив оставшуюся сумму представителю продавца ФИО12, что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д.150) и покупателя (л.д.175).
Таким образом, истец уполномочила ответчика путем выдачи доверенности свободно управлять, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, принадлежащим ей недвижимым имуществом, с правом продажи и получения денежных средств.
В силу ч. 1 ст.971, ст.974, ч. 1 ст.975 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ч. 1 ст. 971). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (ч. 1 ст. 975). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974).
В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1). Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3).
В соответствии с ч. 4 ст. 974 ГК РФ, поверенный, обязан по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если что требуется по условиям договора или характеру поручения.
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Получение поверенным, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих доверителю, не влечет для поверенного возникновения права собственности на эти денежные средства. Следовательно, поверенный обязан передать все полученное доверителю. Невозвращенные поверенным денежные средства по своей природе, представляет собой неосновательное обогащение.
Содержание доверенности, выданной истцом на имя ответчика, однозначно свидетельствует о действиях ответчика ФИО13 совершаемых им исключительно по поручению ФИО9
При этом, именно ответчик был заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денежных средств, и в случае возникновения спора именно на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком истцу денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Следовательно, обязанность доказать наличие указанных выше обстоятельств, освобождающих от обязанности возвратить неосновательное обогащение, возлагается на приобретателя таких денежных средств.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, являющийся покупателем недвижимого имущества, принадлежащего истцу, подтвердил факт получения денежных средств ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не надлежащим образом исполнены обязательства в соответствии с выданной на нее доверенностью поскольку денежные средства, причитающиеся истцу за продажу ее земельных участков, ответчиком не предавались, а следовательно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО9 Зои ФИО3, удовлетворить.
Взыскать с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украина, гражданки Украины, паспорт гражданина Украины ЕТ 552888, выданный ДД.ММ.ГГГГ органом 3502, в пользу ФИО9 Зои ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украина, гражданки РФ, паспорт серии 4507 №, выданный ОВД «Филевский парк» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-040, денежные средства в сумме 3 517 000 (три миллиона пятьсот семнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.В. Кутепов