РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года пгт.Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/119/2023 (УИД 43RS0018-02-2023-000133-61) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о признании права долевой собственности, по 1/5 доли каждому, на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № 62 от 08.08.1994, заключенного между истцами и администрацией Даровского мастерского участка квартира № 2 в доме № № по вышеуказанному адресу передана в их совместную собственность, домовладение зарегистрировано за ФИО2, соответствующая запись внесена в реестровую книгу. Позднее нумерация жилого дома изменена на №. В данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, постоянно проживает ФИО1, другого жилья не имеет, ФИО2 проживает по другому адресу, остальные истцы зарегистрированы и проживают по другим адресам. Истцы считают себя собственниками жилого помещения, несут бремя содержания жилья: содержат в пригодном для проживания состоянии, вносят необходимые платежи; земельный участок у дома используется для ведения личного подсобного хозяйства. Отсутствие государственной регистрации права собственности истцов ограничивает право распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем истцы обратились в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает, суду пояснила, что ранее на жилое помещение приходили извещения об оплате налога на собственность, впоследствии перестали приходить, она обратилась в налоговую инспекцию, в администрацию пгт. Даровской, ей пояснили, что их квартира «снята с государственного учета», она обращалась в МФЦ квартиру в 2022 году поставили на кадастровый учет, но право собственности не зарегистрировано.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Даровского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, согласно письменному отзыву от 22.06.2023 не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью района не является.
Представитель ответчика администрации Даровского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве от 22.06.2023 выражают согласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, согласно письменному отзыву от 23.06.2023 не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно договора № 62 передачи квартиры в собственность граждан от 08.08.1994 администрацией Даровского мастерского участка передана ФИО2, действующему от имени семьи, квартира по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО6, ФИО7; условиями договора (п.3) предусмотрено, что ФИО2 и члены его семьи приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе местной администрации. На договоре имеются отметки с последующими исправлениями о регистрации домовладения № <адрес> по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в реестровой книге под № 62 (л.д.24-25, 84-85, 86-87).
В связи с заключением брака фамилия ФИО8, Ольги Владимировны изменена на фамилии «Коваленко», «Россохина» и «Осташова» соответственно (л.д.10, 13, 14, 15, 18, 19).
Как следует из технического паспорта на домовладение, спорное жилое помещение, 1990 года постройки, имеет общую площадь 65,1 кв.м, жилую 42,3 кв.м, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, туалета; инвентарный номер № (л.д.27-28).
На основании распоряжения № 14 от 02.12.2004 главы администрации Даровского поселкового округа нумерация жилого дома по <адрес> изменена с № на №Б (л.д.31).
Из справки № 1418-03-17 от 15.05.2023, выданной администрацией Даровского городского поселения, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д.33).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный № (л.д.43-44).
Спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества МО Даровской муниципальный район и МО Даровское городское поселение не числится (л.д.29, 30); информация об объекте в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д.50); в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.81-82).
Согласно информации администрации Даровского городского поселения № 693-05-11 от 27.06.2023 договор аренды земельного участка, на котором располагается квартира по адресу: <адрес>, заключался с ФИО2 (КВО №). Арендная плата начислялась в полном объеме по 2011 год согласно имеющемуся лицевому счету, задолженности по арендной плате нет, счет закрыт, вышеуказанный договор недействующий (л.д.72).
Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 и членам его семьи на законных основаниях, в соответствии с договором № 62 от 08.08.1994 передано в совместную собственность, право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, государственная регистрация собственниками не проводилась, следовательно, имеются основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в судебном порядке.
Таким образом, суд считает возможным требования истцов удовлетворить, признать право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение является основанием регистрации права общей долевой собственности и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2023 года.
Судья В.Л. Васенина