Дело № 2-23/2023 (№ 2-1475/2022)

УИД 33RS0008-01-2022-002838-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования поселок Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования поселок Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является наследником имущества после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, которым принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и имущество в доме по адресу: <адрес>, завещал своему племяннику ФИО4, отцу истца. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 фактически принял наследство после смерти ФИО3, так как проживал в доме, нес расходы по содержанию имущества. Также совместно с ним в указанном жилом доме проживала ФИО5, супруга ФИО3 О том, что ФИО3 составлено завещание, стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на имя ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после которой не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение срока владения спорным недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования поселок Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагал решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником домовладения в <адрес> на основании решения исполкома Гусь-Хрустального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрационным удостоверением Гусевского межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

На основании решения администрации Уляхинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в д.Залесье площадью №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.53).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, которым принадлежащий ему жилой дом и имущество в доме, находящееся в <адрес>, завещал племяннику ФИО4 Указанное завещание было удостоверено специалистом администрации Уляхинского сельсовета Гусь-Хрустального района Владимирской области и зарегистрировано в реестре за № (л.д.12).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Уляхинской сельской администрацией Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.43).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга ФИО3 – ФИО5 (л.д.37-73).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 было выдано ФИО5, супруге ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью № кв.м и жилой дом общей площадью № кв.м, находящихся в <адрес> (л.д.57-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), ФИО5 также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального образования поселок Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Администрацией Уляхинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.14).

По сообщению нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.74).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.10).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО8 к имуществу ФИО9 следует, что наследником, принявшим в установленный законом срок наследство после смерти ФИО4 является его дочь – ФИО6, в том числе ввиду отказа в её пользу сына наследодателя ФИО2, которой получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде компенсации и денежного вклада, хранящихся в ОАО «Сбербанк».

Из справки Администрации МО п.Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 действительно проживал до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 и подтверждается материалами дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания жилого помещения.

На протяжении длительного периода времени (свыше 20 лет), никто не оспаривал право владения и пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не поступало.

Представитель ответчика администрации МО п.Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (период владения ФИО2 жилым домом и земельным участком) никто не оспорил право ФИО2 на данное недвижимое имущество, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район Владимирской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2023 года